2025律師為購房者提供商品房買賣合同咨詢與服務商品房買賣合同合同編號：簽訂地點：簽訂時間：甲方（出賣人）：住所：法定代表人：聯系XX：統一社會信用代碼：乙方（買受人）：證件XX/統一社會信用代碼：聯系XX：通訊地址：鑒于甲方為合法擁有房地產開發資質的企業，乙方為具有一定民事行為能力的自然人或法人，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就商品房買賣事宜達成如下協議：第一條合同標的1.1甲方將其開發的位于市區路號的項目中的第幢單元層號商品房出售給乙方。1.2該商品房的建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米（以房產測繪機構出具的測繪報告為準）。1.3該商品房的規劃用途為（住宅/商業/辦公/其他），層高為米。第二條商品房的銷售依據2.1該商品房已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》（編號：），并已滿足銷售條件。2.2甲方承諾該商品房未設定抵押權，也未被司法機關或行政機關查封或限制交易。第三條商品房的價格和付款方式3.1該商品房的單價為人民幣元/平方米，總房價款為人民幣元（大寫：元整）。3.2乙方選擇的付款方式為：（一次性付款/銀行按揭貸款/分期付款）。3.3乙方按照以下時間支付購房款：首期款：人民幣元，于年月日前支付；第二期款：人民幣元，于年月日前支付；第三期款：人民幣元，于年月日前支付。3.4乙方選擇銀行按揭貸款的，應于年月日前自行向銀行提交貸款申請，并配合甲方完成相關手續。第四條房地產權屬登記4.1甲方承諾在該商品房交付使用后日內，向當地房地產登記機構申請辦理?房地產權屬轉移登記，將商品房的不動產權屬登記至乙方名下。4.2乙方應協助甲方提供辦理權屬登記所需的資料，并承擔相應的稅費。4.3甲方未在約定期限內為乙方辦理不動產權屬登記的，自逾期之日起，每逾期一日，甲方按已付房價款的%向乙方支付違約金。第五條商品房的交付條件和時間5.1甲方應于年月日前將符合以下條件的商品房交付乙方使用：（1）該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》；（2）該商品房已取得消防驗收合格證明；（3）該商品房已取得電梯安全使用許可證；（4）（其他交付條件）。5.2甲方在交付商品房時，應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。5.3乙方應按甲方通知的時間辦理商品房的交付手續。如乙方無正當理由未按期辦理交付手續的，視為商品房已交付，甲方不再承擔保管責任。第六條商品房的質量和保修責任6.1該商品房的設計標準、結構類型、裝修標準等均按甲方提供的規劃設計圖紙和雙方約定的條件執行。6.2甲方承諾該商品房的保修期為年，自交付之日起計算。保修范圍包括：地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、供熱供冷系統等（具體以《住宅質量保證書》為準）。6.3在保修期內，如該商品房出現質量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在收到通知后日內派人維修。因質量問題導致乙方無法正常使用的，甲方應承擔相應的賠償責任。第七條房地產面積差異的處理7.1合同約定的建筑面積與實際測繪面積存在差異的，雙方同意按以下方式處理：（1）誤差比絕對值在0.3%以內的，雙方互不追究；（2）誤差比絕對值超過0.3%的，房價款按實測面積據實結算。7.2誤差比的具體計算方法為：（實測面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%。第八條相關費用的承擔8.1該商品房的水、電、燃氣等配套設施的開通費用由乙方承擔，甲方負責協調相關單位完成開通工作。8.2在辦理不動產權屬登記過程中產生的各項稅費，按國家規定由雙方各自承擔。8.3乙方辦理銀行按揭貸款產生的評估費、保險費等費用由乙方自行承擔。第九條雙方的權利與義務9.1甲方的權利與義務：（1）按合同約定的時間和標準向乙方交付商品房；（2）按合同約定辦理不動產權屬登記手續；（3）按合同約定承擔保修責任；（4）不得擅自變更合同約定的設計、規劃等事項；（5）（其他權利與義務）。9.2乙方的權利與義務：（1）按合同約定的時間和方式支付購房款；（2）按甲方通知的時間辦理商品房的交付手續；（3）協助甲方提供辦理不動產權屬登記所需的資料；（4）不得擅自改變商品房的規劃用途；（5）（其他權利與義務）。第十條合同的變更與解除10.1雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，乙方有權解除合同：（1）甲方未在約定期限內交付商品房，且逾期超過日的；（2）甲方提供的商品房質量不符合約定標準，經整改后仍無法達到標準的；（3）（其他解除條件）。10.3合同解除后，甲方應自解除通知送達之日起日內退還乙方已付房價款，雙方另有約定的除外。第十一條違約責任11.1甲方違約責任：（1）逾期交付商品房的，自逾期之日起，每逾期一日，按已付房價款的%支付違約金；（2）未按約定辦理不動產權屬登記的，按第十四條的約定支付違約金；（3）（其他違約責任）。11.2乙方違約責任：（1）逾期支付購房款的，自逾期之日起，每逾期一日，按應付房價款的%支付違約金；（2）未按約定辦理交付手續的，自通知期限屆滿之日起，按已付房價款的%支付違約金；（3）（其他違約責任）。第十二條爭議的解決12.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，包括：（列舉附件名稱）。13.3本合同一式份，甲方執