二手房買賣合同2025年版本中的隕石墜落風險?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_________市_________區(qū)_________路_________號_________幢_________單元_________室。1.2房屋所有權證號：_________，建筑面積：_________平方米，房屋用途：_________，建筑結構：_________。1.3土地使用權證號：_________，土地面積：_________平方米，土地使用期限至_________年_________月_________日。第二條交易價格及支付方式2.1房屋成交總價為人民幣_________元（大寫：_________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_________日內，向甲方支付定金人民幣_________元（大寫：_________元整）。（1）_________年_________月_________日前支付首付款人民幣_________元；（2）余款人民幣_________元通過銀行貸款支付，乙方須于_________年_________月_________日前完成貸款審批手續(xù)。第三條房屋交付及產權過戶3.1甲方應于收到全部房款后_________日內將房屋交付乙方，并結清房屋交付前的水、電、燃氣、物業(yè)等費用。（1）契稅、印花稅由_________方承擔；（2）增值稅、個人所得稅由_________方承擔；（3）其他費用：_________。第四條房屋現狀及附屬設施4.1甲方保證房屋無產權糾紛、租賃關系、抵押或其他權利限制，否則應承擔相應法律責任。4.2房屋內固定裝修及附屬設施（包括但不限于_________）隨房屋一并轉讓，乙方無需額外支付費用。第五條違約責任5.1甲方未按約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日按已付房款的_________%向乙方支付違約金；逾期超過_________日的，乙方有權解除合同并要求甲方雙倍返還定金。5.2乙方未按約定支付房款的，每逾期一日按未付房款的_________%向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權解除合同并沒收定金。第六條不可抗力及隕石墜落風險6.1因戰(zhàn)爭、地震、洪水等不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。（1）毀損程度低于房屋價值_________%的，甲方應負責修復并承擔費用；（2）毀損程度超過_________%或完全滅失的，乙方有權解除合同，甲方應于_________日內退還全部已收款。6.3隕石墜落事件需由_________機構出具鑒定報告作為執(zhí)行依據。第七條風險轉移7.1房屋毀損、滅失的風險自交付之日起轉移至乙方；交付前因甲方原因導致的風險由甲方承擔。第八條戶口遷移8.1甲方承諾于房屋交付后_________日內將落戶于該房屋的戶口遷出，逾期按每日_________元向乙方支付違約金。第九條物業(yè)交割9.1甲方應結清交付前的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用，并提供結清證明。第十條合同變更與解除10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2除法定或約定解除情形外，任何一方單方解除合同的，須向守約方支付總房款_________%的違約金。第十一條爭議解決11.1因本合同產生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________地人民法院訴訟解決。第十二條通知與送達12.1任何一方變更聯系地址的，應書面通知對方，否則以本合同載明地址為準。第十三條生效條件13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條特別條款14.1乙方已知悉房屋所在區(qū)域被列為隕石墜落風險監(jiān)測區(qū)，甲方已如實披露相關政府文件（文件編號：_________）。第十五條保險責任15.1甲方應為房屋投保隕石災害險至產權轉移之日，保險單復印件作為本合同附件。第十六條法律適用16.1本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十七條合同份數17.1本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，其余用于辦理過戶手續(xù)。第十八條附件清單18.1本合同附件包括：（1）房屋所有權證、土地使用權證復印件；（2）甲方身份證明文件復印件；（3）隕石風險告知書；（4）其他：_________。第十九條補充條款19.1雙方一致同意：_________。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義及類型19.1本合同所述“第三方”指除甲乙雙方外，為履行本合同權利義務或保障交易安全而介入的法人、非法人組織或自然人，包括但不限于：（2）資金監(jiān)管機構：_________；（3）房屋評估機構：_________；（4）隕石風險鑒定機構：_________；（5）其他關聯第三方：_________。第二十條第三方介入的書面確認20.1甲乙雙方同意引入第三方的，需簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方名稱、服務內容及費用承擔方式。20.2第三方未以書面形式確認接受本合同約束的，其行為不視為對本合同權利義務的承接。第二十一條中介方（丙方）責任21.1丙方職責包括：（1）核實房屋權屬及甲方披露信息的真實性；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理產權過戶、貸款審批等手續(xù)；（3）監(jiān)督房款支付及房屋交割過程。21.2丙方因故意或重大過失導致交易損失的，應承擔賠償責任，賠償上限為收取服務費的_________倍。第二十二條資金監(jiān)管方責任（1）產權轉移登記完成后_________日內支付總房款的_________%；（2）房屋交付且物業(yè)交割完畢支付剩余_________%。22.2資金監(jiān)管方未按約定操作造成資金損失的，應承擔全額賠償責任。第二十三條房屋評估機構責任23.1評估機構（名稱：_________）出具的房屋價值評估報告為銀行貸款及交易定價的依據，評估誤差超過_________%的，評估機構應重新評估并承擔費用。23.2評估報告有效期為本合同簽訂之日起_________日，超期需重新評估。第二十四條隕石風險鑒定機構責任（1）損毀范圍及程度；（2）修復可行性及預估費用；（3）是否構成合同解除條件。第二十五條第三方服務費用承擔25.1中介服務費：由_________方承擔，金額為房款的_________%，支付時間為_________；25.2資金監(jiān)管費：由_________方承擔，金額為_________元；25.3評估費及鑒定費：按本合同第23條、第24條約定執(zhí)行。第二十六條第三方信息保密義務26.1第三方應對在服務過程中知悉的甲乙雙方個人信息、交易數據等嚴格保密，未經權利人書面同意不得向任何無關方披露，否則承擔_________元違約金。第二十七條第三方與甲乙方的責任劃分27.1第三方獨立履行約定義務的，其過錯導致的損失由該第三方自行承擔；27.2甲乙雙方指令第三方實施違法或違約行為的，由指令方承擔最終責任；27.3因多方混合過錯導致的損失，按過錯比例分擔責任。第二十八條第三方替代履行28.2更換第三方增加的費用由_________方承擔，造成交易延遲的，免責期不超過_________日。第二十九條第三方爭議解決29.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，優(yōu)先按雙方與該第三方簽訂的服務協(xié)議解決；29.2爭議影響本合同履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除或變更本合同，但需提前_________日書面通知第三方。第三十條第三方文件效力30.1第三方出具的評估報告、鑒定書、資金監(jiān)管證明等文件，經甲乙雙方簽字確認后，視為本合同組成部分；30.2文件內容與實際情況嚴重不符且第三方存在過錯的，甲乙雙方有權追償。第三十一條第三方退出機制31.1第三方需提前退出服務的，應提前_________日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助交接工作；第三十二條連帶責任條款32.1第三方與甲乙雙方惡意串通損害另一方利益的，受害方有權要求三方承擔連帶賠償責任；32.2連帶責任范圍包括但不限于房款損失、修復費用及維權合理支出。第三十三條簽署頁甲方（賣方）：_________身份證件類型：_________證件號碼：_________簽署日期：_________年_________月________