二手房交易合同2025年版本中墓地相鄰權(quán)告知義務(wù)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于賣方__________（姓名）與買方__________（姓名）遵循平等、自愿原則，就位于__________（房屋坐落地址）的二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體1.賣方：__________（姓名），住所地：__________。2.買方：__________（姓名），住所地：__________。第二條標(biāo)的房屋基本信息1.房屋坐落：__________，建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。2.房屋用途：__________，建筑結(jié)構(gòu)：__________，樓層：__________。3.附屬設(shè)施包括：__________（如車位、儲(chǔ)藏室等）。第三條房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.賣方保證房屋無抵押、查封、權(quán)屬糾紛，并已取得共有人__________（姓名）書面同意出售。2.房屋土地使用權(quán)類型為__________，終止日期為__________。第四條交易價(jià)格及支付方式1.總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。第五條定金條款買方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付定金人民幣_(tái)_________元，賣方出具收據(jù)。第六條房款支付與監(jiān)管1.首付款__________元于__________（時(shí)間）存入雙方指定的監(jiān)管賬戶__________（賬戶信息）。2.剩余房款通過__________（方式）于過戶前__________日支付。第七條房屋交付1.賣方應(yīng)于__________年__________月__________日前騰空房屋并交付買方。2.交付時(shí)現(xiàn)狀為：__________（如裝修、設(shè)備清單）。第八條產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)于__________年__________月__________日前共同辦理過戶手續(xù)，稅費(fèi)按__________（約定比例）承擔(dān)。第九條物業(yè)費(fèi)用結(jié)清賣方應(yīng)結(jié)清交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并提供憑證。第十條墓地相鄰權(quán)告知義務(wù)1.賣方確認(rèn)，標(biāo)的房屋__________（方位）__________米范圍內(nèi)存在墓地，使用權(quán)人為__________，管理單位為__________。2.賣方已向買方提供墓地權(quán)屬證明、管理協(xié)議及可能影響居住的__________（如祭祀活動(dòng)時(shí)間、范圍）。3.買方確認(rèn)已知悉上述信息，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的居住影響。第十一條未履行告知義務(wù)的責(zé)任2.因墓地相鄰權(quán)引發(fā)糾紛的，由賣方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并承擔(dān)__________（如訴訟費(fèi)、補(bǔ)償金）。第十二條房屋質(zhì)量與瑕疵1.賣方保證房屋無結(jié)構(gòu)安全隱患，否則買方有權(quán)要求修復(fù)或折抵房款__________元。2.已知瑕疵包括：__________（如滲水、裂縫），賣方應(yīng)在交付前修復(fù)。第十三條附屬設(shè)施處理1.固定裝修、家具（清單見附件）隨房一并轉(zhuǎn)讓。2.可移動(dòng)物品由賣方于__________日前搬離，逾期視為放棄。第十四條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起由買方承擔(dān)。第十五條戶口遷移賣方承諾于__________年__________月__________日前遷出戶口，逾期按日支付違約金__________元。第十六條違約責(zé)任1.賣方逾期交付或過戶的，按日支付房款__________%的違約金；超__________日買方有權(quán)解除合同。2.買方逾期付款的，按日支付未付金額__________%的違約金；超__________日賣方有權(quán)解除合同。第十七條合同解除與清算1.合同解除后，賣方應(yīng)__________日內(nèi)返還已收款，買方返還房屋。2.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。第十八條爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議提交__________（仲裁委員會(huì)或法院）解決。第十九條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無法履行的，雙方可協(xié)商延期或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條通知與送達(dá)雙方通訊地址為合同載明住所，書面通知送達(dá)即生效。第二十一條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式__________份，效力同等。第二十二條其他約定1.未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.附件包括：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、共有人同意書、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單、墓地相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第二十三條第三方定義與分類1.本合同所稱“第三方”包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)及其他與履行本合同相關(guān)的獨(dú)立主體。2.第三方分類如下：（1）中介方：為促成交易提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)，名稱：__________，住所地：__________；（2）資金監(jiān)管方：負(fù)責(zé)房款監(jiān)管的銀行或第三方支付機(jī)構(gòu)，名稱：__________，住所地：__________；（3）評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值或墓地相鄰權(quán)影響進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)，名稱：__________，住所地：__________；（4）其他第三方：__________（具體說明職責(zé)）。第二十四條第三方介入的確認(rèn)程序1.甲乙任一方引入第三方前，須書面通知對(duì)方并取得同意，通知應(yīng)包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān)方式。2.第三方介入后，甲乙雙方須與其簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確服務(wù)范圍、期限及違約責(zé)任。第二十五條第三方責(zé)任與權(quán)利劃分1.中介方責(zé)任：（1）如實(shí)披露房屋及墓地相鄰權(quán)信息，因隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致?lián)p失的，承擔(dān)賠償責(zé)任__________元；（2）協(xié)助辦理過戶、貸款等手續(xù)，逾期完成則按日扣除服務(wù)費(fèi)__________%；（3）保密義務(wù)：不得泄露甲乙雙方個(gè)人信息及交易細(xì)節(jié)。2.資金監(jiān)管方責(zé)任：（1）按約定條件劃轉(zhuǎn)房款，擅自劃付或挪用資金的，賠償實(shí)際損失并支付違約金__________元；（2）提供資金流轉(zhuǎn)憑證，每逾期一日支付監(jiān)管費(fèi)__________%作為違約金。3.評(píng)估方責(zé)任：（1）出具評(píng)估報(bào)告須符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因重大誤差導(dǎo)致交易價(jià)格偏差超__________%的，退還評(píng)估費(fèi)并賠償差額；（2）評(píng)估報(bào)告有效期為本合同簽訂后__________日，超期須重新評(píng)估。第二十六條第三方服務(wù)費(fèi)用與支付1.中介費(fèi)為房款__________%，由__________（甲方/乙方）承擔(dān)，支付時(shí)間為__________；2.資金監(jiān)管費(fèi)為__________元，由__________（甲方/乙方）承擔(dān)，于監(jiān)管協(xié)議簽訂時(shí)支付；3.評(píng)估費(fèi)為__________元，由__________（甲方/乙方）承擔(dān)，支付時(shí)間為報(bào)告出具后__________日。第二十七條第三方與甲乙方的法律關(guān)系1.第三方僅在其委托范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，與合同其他條款無連帶責(zé)任；2.因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行的，由過錯(cuò)方單獨(dú)向受損方賠償，甲乙雙方互不追責(zé)；3.第三方無權(quán)代表甲方或乙方修改合同條款或作出承諾，未經(jīng)書面確認(rèn)的無效。第二十八條第三方文件的效力1.評(píng)估報(bào)告、資金監(jiān)管協(xié)議等第三方文件須經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)方為有效；2.第三方文件與本合同沖突的，以本合同約定為準(zhǔn)，但甲乙雙方另行書面同意的除外。第二十九條第三方信息披露義務(wù)1.第三方須向甲乙雙方提供資質(zhì)證明、服務(wù)流程及風(fēng)險(xiǎn)告知書；2.涉及墓地相鄰權(quán)的評(píng)估報(bào)告，須包含墓地管理單位意見及歷史糾紛記錄。第三十條第三方更換與退出（1）嚴(yán)重失職或欺詐行為；（2）喪失從業(yè)資質(zhì)或破產(chǎn)；（3）雙方協(xié)商一致。2.第三方退出時(shí)應(yīng)完成交接，未妥善交接導(dǎo)致?lián)p失的，承擔(dān)__________元賠償責(zé)任。第三十一條第三方爭(zhēng)議解決1.甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，優(yōu)先通過__________（協(xié)商/仲裁/訴訟）解決；2.爭(zhēng)議處理期間，合同中止履行，待解決后恢復(fù)。第三十二條第三方連帶責(zé)任1.中介方與賣方串通隱瞞墓地相鄰權(quán)的，買方有權(quán)要求中介方與賣方連帶賠償__________元；2.資金監(jiān)管方未按約定釋放房款導(dǎo)致過戶延遲的，按日向買方支付房款__________%的違約金。第三十三條第三方免責(zé)情形1.因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致第三方無法履約的，不承擔(dān)違約責(zé)任；2.因甲方或乙方提供虛假材料導(dǎo)致的損失，第三方免責(zé)。第三十四條第三方文件存檔與查詢1.第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的文件原件由__________（甲方/乙方）保存，副本交對(duì)方備存；2.甲乙雙方有權(quán)隨時(shí)查詢第三方工作進(jìn)度及相關(guān)文件。第三十五條第三方保密義務(wù)1.第三方不得將本合同內(nèi)容、交易價(jià)格、房屋信息等用于其他目的；2.保密期限自合同簽訂日起至交易完成后__________年。第三十六條第三方履約擔(dān)保1.資金監(jiān)管方須提供__________（銀行保函/保證金）作為履約擔(dān)保，金額為__________元；2.評(píng)估方須投保職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，保額不低于__________元。第三十七條第三方通知義務(wù)1.第三方在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵或權(quán)利瑕疵的，須在__________日內(nèi)書面通知甲乙雙方；2.未履行通知義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，第三方承擔(dān)__________%的賠償責(zé)任。第三十八條第三方服務(wù)終止（1）本合同解除或履行完畢；（2）第三方喪失履約能力；（3）甲乙雙方書面同意終止。2.服務(wù)終止后，第三方須在__________日內(nèi)移交全部資料。甲方（賣方）：姓名/名稱：__________住所地：__________簽署：__________日期：__________年__________月__________日乙方（買方）：姓名/名稱：__________住所地：__________簽署：__________日期：__________年__________月__________日第