全面的房屋租賃合同（模板）房屋租賃合同本房屋租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下各方于【】年【】月【】日，在【】市【】區簽訂并履行：出租方（甲方）：身份證號碼：聯系電話：聯系地址：承租方（乙方）：身份證號碼：聯系電話：聯系地址：（若任一方為法人，則上述調整為法定代表人、聯系人、聯系方式、住所）根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條租賃標的甲方將自有的坐落在號的房屋【主臥/次臥】（如整租可刪除）（不動產權證號：XXX，證件詳見附件3），建筑面積【】平方米、使用面積【】平方米，出租給乙方作【】使用。未經甲方許可，乙方不得改變使用用途，且乙方不得將房屋用于存放危險物品或從事違法犯罪活動。房屋現狀交接清單詳見附件1。第二條租賃期限1.租賃期共【】個月，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，并收回房屋（可根據實際情況增加或減少）：（1）擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；（2）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；（3）經甲方書面催告并在【】日內仍未支付租金及違約金的。3.租賃期滿前【】日內，乙方應書面通知甲方是否續租；同等條件下乙方享有優先承租權。第三條押金、租金及支付方式1.租金及支付方式租金為每月人民幣【大寫】________元（￥________元），按【月/季/年】支付，乙方應于每月【】日/每季度首個自然月的【】日/每年1月【】日前將該月/季/年租金支付至甲方以下指定賬戶：銀行賬號：【】，賬戶名稱：【】，開戶行：【】或支付寶賬戶：【】或微信賬戶：【】2．押金及支付方式（1）乙方應于本合同簽訂之日起【3】日內，向甲方指定賬戶支付押金人民幣【大寫】________元整（￥________元）。（2）在乙方沒有任何違約的前提下，合同解除或終止且乙方完成房屋返還手續后，甲方應在【】日內全額無息退還乙方押金。若存在扣除情形，甲方應出具書面清單（列明費用明細、金額及依據）并將剩余部分退還。（3）甲方有權從押金中直接扣除以下費用：1）乙方欠付的租金、違約金或其他費用；2）因乙方原因導致的房屋設施損壞維修費用（以實際發生金額為準，需提供維修發票）；3）乙方逾期騰退房屋產生的占用費（按原租金標準計算）；4）其他因乙方違約行為的扣款事項。3.其他費用房屋的供暖費由甲方承擔，房屋的水費、電費、燃氣費、物業費、垃圾費、停車費、寬帶費、房屋租賃稅費等日常費用均由乙方承擔。第四條租賃期間的房屋修繕1.甲方應負責以下修繕：（1）負責房屋主體結構（如地基、承重墻、梁柱、樓板、屋頂等不可分割部分）的維修責任，確保房屋符合安全居住/使用標準；（2）承擔房屋共用部分（如樓梯、走廊、水電管線等）的維修及更新費用；（3）因房屋自身質量問題（如漏水、電路故障等）導致乙方無法正常使用的，甲方應在接到通知后【3】個工作日內修復。2.乙方應負責房屋內部設施（如燈具、潔具、門窗五金件等）的日常維護；因乙方使用不當或私自改造導致房屋損壞的，乙方承擔全部維修費用及賠償責任。3.乙方發現房屋需維修時，應立即書面通知甲方（附照片/視頻證據），甲方應在收到通知后【3】個工作日內響應；若甲方逾期未修復，乙方可自行委托第三方維修，費用憑發票由甲方承擔，但乙方自行維修費用超過【】原的部分需提前征得甲方書面同意；重大維修（如結構性問題）需與甲方協商。4.乙方需裝修房屋的，應提前【30】日書面通知甲方，并提供裝修方案、施工圖紙及資質證明；裝修方案須經甲方書面同意后方可實施，且不得破壞房屋主體結構或影響房屋安全；（3）裝修費用由乙方承擔，合同終止時裝修物處理方式如下：□無償歸甲方所有（乙方不得拆除）；□乙方可拆除，但需恢復房屋原狀（費用自理）；□雙方協商折價補償。5.若房屋出現危及安全或健康的緊急情況（如水管爆裂、電線短路等），乙方應先行墊資維修，事后憑有效票據向甲方報銷，甲方不得無故拖延。第五條租賃雙方的變更1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；2.甲方出售房屋，須在【】日前書面（含郵件、短信等可記錄方式）通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權；甲方履行前述通知義務后，乙方在15日內未明確表示購買的，視為乙方放棄優先購買權。第六條房屋交付和退還1.甲方應在租賃開始日將房屋及其附屬品（鑰匙、門鎖、密碼、燃氣卡等）交付給乙方。2.租賃期滿或合同終止當日，乙方應搬離所有私人物品、打掃干凈屋子、結清所有費用后（包含但不限于寬帶費、水費、電費、燃氣費、物業管理費等）將房屋退還甲方，并保證房屋設施完好無損。3.甲方在乙方逾期交房后，應通過書面、短信等方式發出兩次催告（間隔至少【】日），經催告仍不騰退的，方可采取換鎖等措施，但對乙方物品應妥善保管【】日，期間保管費用由乙方按每日【】元支付。如乙方未在前述期限內取回物品的，則甲方將自行處理物品，所有后果均由乙方自行承擔。第七條轉租1.未經甲方同意，乙方不得將房屋進行分租或轉租。2．若乙方需分租房屋的，則應提前【30】日書面通知甲方，并提交轉租/分租對象的身份證明、租賃用途說明。甲方在收到完整材料后【7】日內未書面反對的，視為同意分租/轉租。分租/轉租期限不得超過本合同剩余租期。第八條送達1.本合同首頁所載地址信息為雙方相互送達各類通知、協議等文件的送達地址。如雙方因合同而發生糾紛，上述地址同為仲裁及法院涉訴程序中（包括訴前財產保全、一審、二審、再審和執行）各類文件及法律文書的送達地址。變更地址須書面通知對方，否則原地址仍視為有效。2.由于以下原因，導致有關通知、文件及法律文書未能被一方實際接收的，仍視同合同其他方及仲裁機構、法院已經送達：（1）一方提供或者確認的送達地址不準確；（2）送達地址變更后未及時告知合同其他方或者法院、仲裁機構；（3）一方或其指定的接收人拒絕簽收；（4）其他不屬于合同其他方的原因。第九條違約責任1.乙方逾期交付租金的，甲方有權要求乙方及時補交欠租，并有權收取違約金，違約金以應付未付租金為基數按照日萬分之五的標準自乙方違約之日起計算至乙方支付完畢租金及違約金之日【或每逾期一日按應付租金的千分之三支付違約金】。如乙方逾期15日仍未足額支付其應付未付款項的，甲方有權解除本合同，并自押金中扣除其應付未付款項（包括違約金）。2.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止本合同。同時甲方有權按照月租金的【】%收取違約金。3.乙方違反除付款義務及擅自轉租外的其他約定的，甲方有權要求乙方承擔違約責任并賠償相應損失。4.若乙方已履行全部義務但甲方無正當理由拒絕退還押金，乙方可要求甲方支付違約金，違約金以應退未退押金為基數，按照日萬分之五的標準自甲方違約之日起計算至甲方支付完畢押金及違約金之日【或每逾期一日按應退押金的千分之三支付違約金】。第十條免責條件1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補，且甲方不扣除相應的押金。第十一條爭議解決本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意采用第【】種方式解決：（根據實際情況選擇）１．由【】仲裁委員會仲裁；２．向【】人民法院起訴。第十二條其他事宜1.本合同所涉及的稅費由雙方按照法律法規的規定進行承擔。2.本合同未盡事宜，甲乙雙