2025農村房屋分家析產協議公證程序優化?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方_________（姓名），性別_________，出生日期_________，戶籍地址_________，與乙方_________（姓名），性別_________，出生日期_________，戶籍地址_________，系_________關系（如父子、兄弟等），現雙方就位于_________省_________市_________縣_________鎮_________村_________組_________號的農村房屋分家析產事宜達成協議，并自愿申請公證程序優化。為明確權利義務，特訂立本協議如下：第一條協議訂立依據1.1本協議依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國公證法》及相關法律法規訂立。1.2雙方確認分家析產房屋已取得合法宅基地使用權證，證號為_________，登記權利人為_________。第二條分家析產房屋現狀2.1房屋地址：_________，總建筑面積_________平方米，建筑結構為_________（如磚混、土木等），用途為_________。2.2房屋附屬設施包括_________（如圍墻、水井、院落等），附屬設施現狀描述：_________。2.3房屋當前使用狀況：_________（如自住、出租、閑置等），使用人為_________。第三條分家析產前提3.1雙方確認分家析產行為不違反法律法規、村規民約及家庭共同意愿。3.2分家析產房屋無抵押、查封、權屬爭議或其他權利限制情形。第四條房屋分配方案4.1甲方分得房屋區域：_________（具體位置及面積），建筑面積_________平方米，附屬設施_________。4.2乙方分得房屋區域：_________（具體位置及面積），建筑面積_________平方米，附屬設施_________。4.3雙方同意按上述分配方案獨立使用、管理各自分得部分，互不干涉。第五條宅基地使用權分割5.1原宅基地使用權證編號_________，分割后甲方享有_________平方米使用權，乙方享有_________平方米使用權。5.2雙方應于本協議生效后_________日內共同向_________部門申請辦理宅基地使用權變更登記。第六條房屋產權登記6.1雙方承諾在完成宅基地使用權分割后_________日內，分別向_________部門申請辦理房屋所有權登記。6.2因登記產生的稅費由受讓方按分得比例承擔。第七條附屬設施分配7.1水井、化糞池等公共設施由雙方共同使用，維護費用按_________比例分擔。7.2院落、通道等共有區域使用規則：_________。第八條債務承擔8.1分家析產前房屋涉及的債務（如建房借款等）由_________方承擔，金額為_________元。8.2分家析產后新增債務由債務發生方獨立承擔。第九條戶籍遷移約定9.1乙方須于_________年_________月_________日前將戶籍遷出原房屋地址，遷入地址為_________。9.2戶籍遷移產生的費用由_________方承擔。第十條居住權保障10.1若分得房屋的一方暫無居住條件，另一方應允許其暫住至_________年_________月_________日。10.2暫住期間，使用方應支付水電費等實際開支，標準為每月_________元。第十一條房屋修繕責任11.1分家析產后，各自房屋的修繕、改建由分得方自行負責。11.2因修繕影響共有部分的，應提前_________日書面通知對方。第十二條轉讓與繼承12.1未經對方書面同意，任何一方不得將分得房屋轉讓給第三方。12.2分得房屋的繼承權按法律規定執行，但繼承人須遵守本協議條款。第十三條公證程序優化13.1雙方同意通過_________公證處（名稱）的“綠色通道”辦理公證，提交材料清單如下：_________。13.2公證處承諾在受理后_________個工作日內出具公證書，優先審核本協議。13.3優化措施包括但不限于：在線預審、材料容缺受理、費用減免_________%。第十四條協議生效條件14.1本協議經雙方簽字并按指印后成立，經_________公證處公證后生效。14.2公證費用由_________方承擔，金額為_________元。第十五條違約責任15.1一方未按約定履行義務的，應向守約方支付違約金_________元。15.2因違約導致訴訟的，違約方承擔訴訟費、律師費等合理開支。第十六條爭議解決16.1履行本協議發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，向_________人民法院提起訴訟。16.2訴訟期間，除爭議條款外，其余條款繼續履行。第十七條其他約定17.1本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。17.2本協議一式_________份，雙方各執_________份，公證處留存_________份。第十八條附件清單18.1宅基地使用權證復印件。18.2房屋平面圖及分割示意圖。18.3雙方身份證復印件。18.4村委會出具的無爭議證明。第十九條特別聲明19.1雙方確認已完全理解協議內容，并自愿接受約束。19.2本協議中所有下劃線部分由雙方在公證員見證下填寫，涂改無效。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及分類（1）中介方：為甲乙雙方提供房屋分割方案咨詢、權屬調查、文件代辦等服務的機構或個人；（2）評估方：對房屋價值、附屬設施或宅基地使用權進行專業評估的機構；（3）擔保方：為協議履行提供擔保的機構或個人；（4）見證方：村委會、調解委員會或其他具有公信力的組織；（5）其他必要方：因法律法規要求必須參與的第三方（如政府主管部門）。20.2第三方介入需經甲乙雙方書面一致同意，并明確其角色及權限范圍。第二十一條第三方介入的情形及程序21.1第三方介入的法定或約定情形包括：（1）房屋價值爭議需專業評估；（2）權屬登記需中介機構代辦；（3）協議履行需擔保或監督；（4）爭議調解需村委會等組織參與；（5）法律法規強制要求第三方介入。21.2第三方介入程序：（1）甲乙雙方共同選定第三方并簽訂書面委托協議；（2）第三方資質文件（如營業執照、執業證書）需提交對方及公證處備案；（3）委托事項、服務期限及費用標準須在本協議附件中列明。第二十二條第三方權利義務22.1第三方權利：（1）要求甲乙雙方提供與委托事項相關的文件及信息；（2）按約定收取服務費用；（3）對妨礙其履行職責的行為提出異議。22.2第三方義務：（1）在委托范圍內勤勉盡責，不得越權行事；（2）對知悉的甲乙雙方隱私及商業秘密保密；（3）出具書面報告或結論性文件并加蓋公章。第二十三條甲乙雙方對第三方的責任23.1甲乙雙方應配合第三方開展工作，包括但不限于：（1）提供房屋權屬證明、身份文件等材料；（2）配合第三方進行現場勘查或詢問；（3）按約定支付第三方服務費用。23.2因甲乙雙方提供虛假信息導致第三方工作失誤的，責任由過錯方承擔。第二十四條第三方服務費用承擔24.1評估費、中介費等第三方服務費用由_________方承擔，支付時間為_________。24.2若費用由雙方共同承擔，比例約定為甲方_________%、乙方_________%。24.3第三方未按約定完成委托事項的，有權扣除或追回已支付費用。第二十五條第三方報告的法律效力25.1第三方出具的評估報告、權屬意見書等文件，經公證處確認后可作為協議履行依據。25.2雙方對第三方結論有異議的，可共同委托_________機構復評，復評費用由異議方預付，最終責任方承擔。第二十六條第三方過錯責任26.1第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任，賠償范圍以直接損失為限。26.2甲乙雙方應在知悉第三方過錯后_________日內書面通知對方及公證處，逾期視為放棄追責。第二十七條第三方與共有部分管理27.1涉及共有設施（如通道、排水系統）的維護爭議，第三方可提出管理方案，雙方須在_________日內書面回復是否采納。27.2第三方管理方案經雙方簽字后，視為本協議補充條款。第二十八條第三方介入的終止28.1第三方委托關系終止情形：（1）委托事項已完成；（2）雙方協商一致解除；（3）第三方喪失資質或嚴重違約。28.2終止后，第三方應在_________日內移交全部工作資料，不得擅自留存。第二十九條爭議解決中的第三方角色29.1若因本協議發生訴訟或仲裁，第三方有義務根據法院或仲裁機構要求提供相關證據。29.2第三方不得以任何形式干預爭議解決程序，否則承擔妨礙司法責任。第三十條第三方介入的特別約定30.1第三方不得與任何一方存在利益關聯，否則另一方有權要求更換。30.2第三方介入后的協議修改，須經甲乙雙方及第三方共同簽字確認，并重新公證。甲方（簽字并按指印）：_________簽署日期：_________年_________月_________日乙方（簽