2025年資產評估師歷年真題答案匯總

1.下列關于資產評估概念的說法中，錯誤的是（）。

A.資產評估是受委托人和資產評估專業人員依法簽訂的資產評估委托合同約束的專業服務

B.資產評估是對資產的價值進行評定估算的行為

C.資產評估的客體是指資產評估的對象

D.資產評估對象可以是具體的資產，也可以是其他經濟權益

答案：A。解析：資產評估是受委托人依法簽訂的資產評估委托合同約束的專業服務，并非與資產評估專業人員簽訂，A選項說法錯誤。B選項，資產評估本質就是對資產價值進行評定估算；C選項，資產評估客體即評估對象；D選項，評估對象可以是具體資產如機器設備，也可以是經濟權益如商標權等。

2.下列關于資產評估經濟技術原則的說法中，錯誤的是（）。

A.最高最佳使用原則強調商品在交換時，應以最高最佳用途及利用方式實現其價值

B.基于替代原則，賣方和買方的交易選擇會使同質商品的價格趨于一致

C.毗鄰園林景觀會增加住宅的價值，是貢獻原則的體現

D.確定評估基準日和規定評估結論使用時效是評估時點原則的要求

答案：C。解析：毗鄰園林景觀會增加住宅的價值，是外在性原則的體現，而不是貢獻原則。貢獻原則主要是指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對所在資產組合或完整資產整體價值的貢獻。A選項，最高最佳使用原則符合其定義；B選項，替代原則會使同質商品價格趨于一致；D選項，評估時點原則要求確定評估基準日和規定評估結論使用時效。

3.下列關于我國資產評估準則制定機制的說法中，錯誤的是（）。

A.資產評估準則委員會依據資產評估基本準則制定資產評估執業準則和職業道德準則

B.資產評估準則委員會組織成立了資產評估準則技術委員會

C.財政部組織成立了資產評估準則委員會

D.中國資產評估協會根據財政部要求負責組織制定資產評估執業準則和職業道德準則

答案：A。解析：中國資產評估協會依據資產評估基本準則制定資產評估執業準則和職業道德準則，而不是資產評估準則委員會，A選項錯誤。B選項，資產評估準則委員會組織成立了資產評估準則技術委員會；C選項，財政部組織成立了資產評估準則委員會；D選項，中國資產評估協會負責組織制定相關準則符合規定。

《資產評估相關知識》部分真題及答案

1.甲公司2024年1月1日發行面值總額為10000萬元的債券，取得的款項專門用于建造廠房。該債券系分期付息、到期還本債券，期限為4年，票面年利率為10%，每年12月31日支付當年利息。該債券年實際利率為8%。債券發行價格總額為10662.10萬元，款項已存入銀行。廠房于2024年1月1日開工建造，2024年度累計發生建造工程支出4600萬元。經批準，當年甲公司將尚未使用的債券資金投資于國債，取得投資收益760萬元。2024年12月31日工程尚未完工，該在建工程的賬面余額為（）萬元。

A.4692.97

B.4906.21

C.5452.97

D.5600

答案：A。解析：專門借款的借款費用資本化金額＝10662.10×8%－760＝92.97（萬元），在建工程賬面余額＝4600＋92.97＝4692.97（萬元）。首先計算出專門借款的實際利息費用為10662.10×8%，再減去投資收益760萬元得到資本化金額，然后加上累計建造工程支出得到在建工程賬面余額。

2.下列各項中，不應計入營業外支出的是（）。

A.支付的合同違約金

B.發生的債務重組損失

C.向慈善機構支付的捐贈款

D.在建工程建設期間發生的工程物資盤虧損失

答案：D。解析：在建工程建設期間發生的工程物資盤虧損失應計入在建工程成本，而不是營業外支出。A選項，支付的合同違約金計入營業外支出；B選項，債務重組損失計入營業外支出；C選項，向慈善機構支付的捐贈款計入營業外支出。

3.甲公司采用資產負債表債務法核算所得稅，適用的所得稅稅率為25%。2024年12月31日，甲公司交易性金融資產的賬面價值為1200萬元，計稅基礎為1000萬元，“遞延所得稅負債”科目貸方余額為50萬元。2025年12月31日，該交易性金融資產的公允價值為1300萬元。不考慮其他因素，甲公司2025年應確認的遞延所得稅費用為（）萬元。

A.－25

B.25

C.50

D.75

答案：B。解析：2025年末資產的賬面價值為1300萬元，計稅基礎為1000萬元，應納稅暫時性差異余額為300萬元；2024年末應納稅暫時性差異余額為200萬元，所以2025年應確認的遞延所得稅負債＝（300－200）×25%＝25（萬元），遞延所得稅費用等于遞延所得稅負債的增加額，即25萬元。

《資產評估實務（一）》部分真題及答案

1.某企業擁有一張期限為6個月的商業匯票，本金100萬元，月息10‰，截至評估基準日離付款期尚差3個月，由此確定的應收票據的評估值為（）萬元。

A.100

B.103

C.106

D.130

答案：B。解析：應收票據評估值＝本金＋應計利息，應計利息＝本金×月息×剩余期限，本題中本金100萬元，月息10‰，剩余期限3個月，應計利息＝100×10‰×3=3（萬元），評估值＝100+3=103（萬元）。

2.采用市場法評估產成品價值時，選擇市場價格應考慮的因素不包括（）。

A.市場價格的時間性與地域性

B.被評估產成品的前景

C.產成品的使用價值

D.產成品的制造成本

答案：D。解析：采用市場法評估產成品價值時，選擇市場價格應考慮的因素包括市場價格的時間性與地域性、被評估產成品的前景、產成品的使用價值等。制造成本不是選擇市場價格應考慮的因素，市場法主要關注市場上同類產品的價格情況。

3.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑容積率為（）。

A.0.6

B.2.0

C.5.1

D.6.0

答案：C。解析：建筑容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。該賓館總建筑面積＝1200+1000×9=10200（平方米），土地面積為2000平方米，容積率＝10200÷2000=5.1。

《資產評估實務（二）》部分真題及答案

1.下列關于無形資產評估方法選擇的說法中，錯誤的是（）。

A.評估方法的選擇應當符合資產評估準則的規定

B.評估方法的選擇需要綜合考慮各種評估要素

C.評估方法的選擇不需要考慮評估目的

D.可以采用一種以上的評估方法進行評估

答案：C。解析：評估方法的選擇需要考慮評估目的，不同的評估目的可能適用不同的評估方法。A選項，評估方法的選擇應當符合資產評估準則的規定；B選項，需要綜合考慮評估對象、價值類型、資料收集情況等各種評估要素；D選項，可以采用一種以上的評估方法進行評估以相互驗證。

2.甲公司擁有一項專利技術，該專利技術的剩余經濟壽命為5年。經專業評估人員分析，預計未來5年的凈收益分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元。假定折現率為10%，則該專利技術的評估值為（）萬元。（計算結果保留兩位小數）

A.490.66

B.520.66

C.550.66

D.580.66

答案：A。解析：該專利技術評估值＝100÷（1+10%）+120÷（1+10%）2+140÷（1+10%）3+160÷（1+10%）?+180÷（1+10%）?≈490.66（萬元）。根據收益法，將未來各年的凈收益按照折現率折現后求和得到評估值。

3.下列關于商標權評估的說法中，正確的是（