2025年資產(chǎn)評估師高頻題庫最新版一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30題）

1.以下關(guān)于資產(chǎn)評估價值類型的說法中，錯誤的是（）。

A.市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計(jì)數(shù)額

B.投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計(jì)數(shù)額

C.清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計(jì)數(shù)額

D.殘余價值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計(jì)數(shù)額，一般高于市場價值

答案：D

解析：殘余價值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計(jì)數(shù)額，一般低于市場價值，所以選項(xiàng)D錯誤。

2.運(yùn)用收益法評估企業(yè)價值時，預(yù)期收益預(yù)測的基礎(chǔ)是（）。

A.評估基準(zhǔn)日企業(yè)實(shí)際收益

B.評估基準(zhǔn)日企業(yè)凈利潤

C.評估基準(zhǔn)日企業(yè)凈現(xiàn)金流量

D.評估基準(zhǔn)日企業(yè)客觀收益

答案：D

解析：預(yù)期收益預(yù)測的基礎(chǔ)是評估基準(zhǔn)日企業(yè)客觀收益，而不是實(shí)際收益，要排除偶然因素和不可比因素。

3.某被評估資產(chǎn)2015年購建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，2025年進(jìn)行評估，已知2015年和2025年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和180%，則被評估資產(chǎn)重置成本為（）萬元。

A.13.85

B.18

C.14.4

D.11.1

答案：A

解析：重置成本=歷史成本×（評估基準(zhǔn)日物價指數(shù)÷購建時物價指數(shù)）=10×（180%÷130%）≈13.85（萬元）。

4.已知被評估設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為100萬元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤率為10%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（）萬元。

A.123.53

B.129.41

C.135.29

D.139.23

答案：B

解析：設(shè)備的全部成本=100÷85%≈117.65（萬元），重置成本=全部成本×（1+成本利潤率）=117.65×（1+10%）≈129.41（萬元）。

5.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算而得的建筑容積率為（）。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

答案：B

解析：總建筑面積=1200+1000×9=10200（平方米），容積率=總建筑面積÷土地面積=10200÷2000=5.1。

6.某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù)，本金100萬元，月息率為5‰，截止到評估基準(zhǔn)日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應(yīng)為（）萬元。

A.105

B.101

C.115

D.110

答案：A

解析：評估值=本金×（1+月息率×已持有月數(shù)）=100×（1+5‰×10）=105（萬元）。

7.下列關(guān)于流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)，說法錯誤的是（）。

A.流動資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日要盡可能與評估結(jié)論使用時點(diǎn)接近

B.流動資產(chǎn)量大類繁，一般進(jìn)行分類清查和評估

C.流動資產(chǎn)評估主要是對其獲利能力的評估

D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)

答案：C

解析：流動資產(chǎn)評估主要是對其本身的價值進(jìn)行評估，而不是對其獲利能力評估，所以選項(xiàng)C錯誤。

8.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價值為（）萬元。

A.10

B.20

C.30

D.40

答案：B

解析：商譽(yù)價值=企業(yè)預(yù)期年收益額÷適用本金化率-企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價值之和=16÷20%-60=20（萬元）。

9.采用市場法評估無形資產(chǎn)時，評估人員應(yīng)注意參照物與被評估無形資產(chǎn)在（）方面的可比性。

A.功能

B.性質(zhì)

C.范圍

D.價格

答案：A

解析：采用市場法評估無形資產(chǎn)時，要注意參照物與被評估無形資產(chǎn)在功能方面的可比性，因?yàn)楣δ芟嗨撇拍鼙ＷC價值具有可比性。

10.被評估債券為非上市債券，3年期，年利率為17%，按年付息到期還本，面值100元，共1000張。評估時債券購入已滿1年，第1年利息已經(jīng)收賬，若折現(xiàn)率為10%，被評估債券的評估值最接近于（）元。

A.112148

B.117000

C.134000

D.115470

答案：A

解析：每年利息=100×1000×17%=17000（元），債券評估值=17000×（P/A，10%，2）+100000×（P/F，10%，2）=17000×1.7355+100000×0.8264≈112148（元）。

11.評估流動資產(chǎn)時，當(dāng)價格變化不大的情況下，用（）作為流動資產(chǎn)的評估值最為合理。

A.評估前賬面值

B.清查調(diào)整前賬面值

C.清查調(diào)整后賬面值

D.賬面原值

答案：C

解析：當(dāng)價格變化不大時，清查調(diào)整后賬面值能較準(zhǔn)確反映流動資產(chǎn)的實(shí)際價值，作為評估值最為合理。

12.某設(shè)備的原始價值為50萬元，折舊年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，按平均年限法計(jì)算的年折舊額為（）萬元。

A.4.75

B.5

C.5.25

D.4.5

答案：A

解析：年折舊額=固定資產(chǎn)原值×（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）÷折舊年限=50×（1-5%）÷10=4.75（萬元）。

13.運(yùn)用成本法評估一項(xiàng)資產(chǎn)時，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的（）。

A.功能性貶值

B.經(jīng)濟(jì)性貶值

C.收益性貶值

D.實(shí)體性貶值

答案：A

解析：復(fù)原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。兩者在功能性方面可能存在差異，所以應(yīng)考慮不同的功能性貶值。

14.土地“三通一平”是指（）。

A.通水、通電、通路、平整地面

B.通水、通電、通訊、平整地面

C.通水、通訊、通氣、平整地面

D.通水、通電、通熱、平整地面

答案：A

解析：土地“三通一平”通常是指通水、通電、通路、平整地面。

15.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺，每臺實(shí)際成本60元，根據(jù)會計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資等費(fèi)用的比例為60:40，根據(jù)目前價格變動情況和其他相關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資等費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.10。該產(chǎn)成品的評估值為（）元。

A.6600

B.6960

C.7200

D.13560

答案：B

解析：產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量×（材料成本×材料綜合調(diào)整系數(shù)+工資等費(fèi)用成本×工資等費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)）=100×（60×60%×1.2+60×40%×1.1）=6960（元）。

16.以下不屬于無形資產(chǎn)成本特性的是（）。

A.不完整性

B.弱對應(yīng)性

C.虛擬性

D.共益性

答案：D

解析：共益性是無形資產(chǎn)的功能特性，而不完整性、弱對應(yīng)性和虛擬性是無形資產(chǎn)成本特性。

17.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)印染技術(shù)，受讓方在未取得該印染技術(shù)之前，年利潤額在50萬元水平上，如果受讓方購買了該項(xiàng)技術(shù)，年利潤每年將會比上年增加20萬元，假定該技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命還有5年，折現(xiàn)率為10%，則該項(xiàng)印染技術(shù)的利潤分成率為（）。

A.28.6%

B.33.3%

C.40%

D.66.7%

答案：B

解析：每年新增利潤的現(xiàn)值=20×（P/A，10%，5）=20×3.7908=75.816（萬元），未使用技術(shù)時5年利潤現(xiàn)值=50×（P/A，10%，5）=50×3.7908=189.54（萬元），利潤分成率=新增利潤現(xiàn)值÷（新增利潤現(xiàn)值+未使用技術(shù)時利潤現(xiàn)值）=75.816÷（75.816+189.54）≈33.3%。

18.某企業(yè)擁有一項(xiàng)無形資產(chǎn)，購買時預(yù)計(jì)可使用8年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了5年，經(jīng)評估人員分析，該無形資產(chǎn)尚可使用3年。則該無形資產(chǎn)的成新率為（）。

A.37.5%

B.62.5%

C.30%

D.70%

答案：A

解析：成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=3÷（5+3）×100%=37.5%。

19.采用市場法評估房地產(chǎn)時，進(jìn)行交易情況修正的主要目的是（）。

A.消除交易行為中的特殊因素所造成的交易價格偏差

B.修正交易日期的差異

C.調(diào)整區(qū)域因素的差異

D.調(diào)整個別因素的差異

答案：A

解析：交易情況修正的主要目的是消除交易行為中的特殊因素所造成的交易價格偏差，使可比實(shí)例的價格更接近正常市場價格。

20.某企業(yè)的應(yīng)收賬款為100萬元，經(jīng)評估人員分析，預(yù)計(jì)壞賬損失率為5%，則該應(yīng)收賬款的評估值為（）萬元。

A.95

B.100

C.105

D.5

答案：A

解析：應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失=100-100×5%=95（萬元）。

21.某設(shè)備的重置成本為100萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用15年，該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為（）。

A.25%

B.33.3%

C.66.7%

D.75%

答案：A

解析：實(shí)體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（5+15）×100%=25%。

22.運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備時，通常采用（）作為比較因素。

A.時間因素

B.地域因素

C.功能因素

D.以上都是

答案：D

解析：運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備時，時間因素、地域因素和功能因素等都會影響設(shè)備的價格，通常都作為比較因素。

23.某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1000萬元，土地開發(fā)期為2年，第一年投入開發(fā)費(fèi)的40%，第二年投入60%，銀行貸款年利率為6%，則該土地的投資利息為（）萬元。

A.82.8

B.102

C.109.2

D.114

答案：C

解析：土地取得成本利息=500×[（1+6%）2-1]=61.8（萬元），第一年開發(fā)費(fèi)利息=1000×40%×[（1+6%）^1.5-1]≈37.1（萬元），第二年開發(fā)費(fèi)利息=1000×60%×[（1+6%）^0.5-1]≈10.3（萬元），投資利息=61.8+37.1+10.3=109.2（萬元）。

24.企業(yè)價值評估中，以下關(guān)于折現(xiàn)率的說法錯誤的是（）。

A.折現(xiàn)率不低于投資的機(jī)會成本

B.行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為折現(xiàn)率

C.貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率

D.折現(xiàn)率和資本化率在本質(zhì)上是不同的

答案：D

解析：折現(xiàn)率和資本化率在本質(zhì)上是相同的，都屬于投資報酬率，所以選項(xiàng)D錯誤。

25.某企業(yè)的流動資產(chǎn)由存貨、應(yīng)收賬款和現(xiàn)金資產(chǎn)組成，流動比率為2，速動比率為1，應(yīng)收賬款占流動資產(chǎn)的20%，則現(xiàn)金在流動資產(chǎn)中所占的比重為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

答案：B

解析：流動比率=流動資產(chǎn)÷流動負(fù)債=2，速動比率=（流動資產(chǎn)-存貨）÷流動負(fù)債=1，可得存貨占流動資產(chǎn)的50%，又因?yàn)閼?yīng)收賬款占流動資產(chǎn)的20%，所以現(xiàn)金占流動資產(chǎn)的比重=1-50%-20%=30%。

26.某被評估設(shè)備購建于2010年，賬面原值為100萬元，2015年進(jìn)行了一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用為10萬元。2025年進(jìn)行評估，已知2010年至2025年該類設(shè)備的價格指數(shù)分別為100%、110%、120%、130%、140%、150%，則該設(shè)備的重置成本為（）萬元。

A.150

B.165

C.175

D.185

答案：B

解析：設(shè)備購建時的重置成本=100×150%÷100%=150（萬元），技術(shù)改造部分的重置成本=10×150%÷120%=12.5（萬元），該設(shè)備的重置成本=150+12.5=162.5（萬元），最接近的是165萬元。

27.以下關(guān)于森林資源資產(chǎn)評估的說法，正確的是（）。

A.森林資源資產(chǎn)包括林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)

B.森林資源資產(chǎn)評估中不需要考慮資源的再生性

C.森林景觀資產(chǎn)的評估方法主要是成本法

D.林地資產(chǎn)的評估不需要考慮土地的使用年限

答案：A

解析：森林資源資產(chǎn)包括林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)；森林資源具有再生性，評估時需要考慮；森林景觀資產(chǎn)的評估方法有多種，不主要是成本法；林地資產(chǎn)的評估需要考慮土地的使用年限。所以選項(xiàng)A正確。

28.某企業(yè)有一項(xiàng)專利技術(shù)，已使用2年，尚可使用4年，該專利技術(shù)的重置成本為100萬元，其貶值率為（）。

A.25%

B.33.3%

C.50%

D.66.7%

答案：B

解析：貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=2÷（2+4）×100%=33.3%。

29.運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)總費(fèi)用不包括（）。

A.管理費(fèi)

B.折舊費(fèi)

C.保險費(fèi)

D.稅金

答案：B

解析：運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)總費(fèi)用包括管理費(fèi)、保險費(fèi)、稅金等，但不包括折舊費(fèi)。

30.某企業(yè)的長期待攤費(fèi)用為100萬元，是以前年度租用辦公用房的裝修費(fèi)用，預(yù)計(jì)剩余攤銷期為5年，經(jīng)評估人員調(diào)查，該辦公用房目前市場租金水平較裝修時有所下降，預(yù)計(jì)未來5年每年可節(jié)約租金20萬元，折現(xiàn)率為10%，則該長期待攤費(fèi)用的評估值為（）萬元。

A.0

B.20

C.80

D.100

答案：A

解析：由于預(yù)計(jì)未來節(jié)約的租金可以彌補(bǔ)長期待攤費(fèi)用的攤銷，所以該長期待攤費(fèi)用的評估值為0。

二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）

1.資產(chǎn)評估的基本方法包括（）。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.清算價格法

E.歷史成本法

答案：ABC

解析：資產(chǎn)評估的基本方法有市場法、成本法和收益法，清算價格法屬于特殊情況下的評估方法，歷史成本法不是資產(chǎn)評估的基本方法。

2.以下屬于影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有（）。

A.無形資產(chǎn)的成本

B.機(jī)會成本

C.效益因素

D.技術(shù)成熟程度

E.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

答案：ABCDE

解析：影響無形資產(chǎn)評估價值的因素包括無形資產(chǎn)的成本、機(jī)會成本、效益因素、技術(shù)成熟程度、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容等。

3.運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)時，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的要求有（）。

A.與被評估房地產(chǎn)的用途相同

B.與被評估房地產(chǎn)的交易類型相同

C.交易日期與評估基準(zhǔn)日相近

D.成交價格為正常價格或可修正為正常價格

E.與被評估房地產(chǎn)的區(qū)位相近

答案：ABCDE

解析：選取可比實(shí)例應(yīng)符合用途相同、交易類型相同、交易日期與評估基準(zhǔn)日相近、成交價格為正常價格或可修正為正常價格、區(qū)位相近等要求。

4.機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算方法有（）。

A.觀察法

B.使用年限法

C.修復(fù)費(fèi)用法

D.物價指數(shù)法

E.重置核算法

答案：ABC

解析：機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算方法有觀察法、使用年限法和修復(fù)費(fèi)用法，物價指數(shù)法和重置核算法是計(jì)算重置成本的方法。

5.企業(yè)價值評估中，收益法常用的具體模型有（）。

A.股利折現(xiàn)模型

B.股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型

C.企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型

D.經(jīng)濟(jì)利潤折現(xiàn)模型

E.成本加和模型

答案：ABCD

解析：收益法常用的具體模型有股利折現(xiàn)模型、股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型、企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型和經(jīng)濟(jì)利潤折現(xiàn)模型，成本加和模型不屬于收益法模型。

6.流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有（）。

A.流動資產(chǎn)評估是單項(xiàng)評估

B.必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間

C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)

D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值

E.流動資產(chǎn)評估需要考慮功能性貶值因素

答案：ABCD

解析：流動資產(chǎn)評估一般是單項(xiàng)評估；要選準(zhǔn)評估基準(zhǔn)時間；要進(jìn)行資產(chǎn)清查并分清主次；在價格變化不大時，賬面價值可反映現(xiàn)值。流動資產(chǎn)一般不考慮功能性貶值因素，所以選項(xiàng)E錯誤。

7.土地的自然特性包括（）。

A.土地面積的有限性

B.土地空間位置的固定性

C.土地使用價值的永續(xù)性和增值性

D.土地的不可替代性

E.土地用途的多樣性

答案：ABCD

解析：土地用途的多樣性是土地的經(jīng)濟(jì)特性，土地面積的有限性、空間位置的固定性、使用價值的永續(xù)性和增值性、不可替代性屬于土地的自然特性。

8.影響債券評估價值的因素有（）。

A.債券面值

B.債券票面利率

C.債券持有期限

D.市場利率

E.債券付息方式

答案：ABCDE

解析：債券面值、票面利率、持有期限、市場利率和付息方式等都會影響債券的評估價值。

9.以下關(guān)于森林資源資產(chǎn)評估的說法正確的有（）。

A.森林資源資產(chǎn)評估的對象主要是林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)

B.森林資源資產(chǎn)評估中應(yīng)考慮資源的再生性

C.森林景觀資產(chǎn)的評估可以采用市場法、收益法和成本法

D.林地資產(chǎn)的評估要考慮土地的使用年限

E.林木資產(chǎn)的評估不需要考慮林木的生長階段

答案：ABCD

解析：林木資產(chǎn)的評估需要考慮林木的生長階段，不同生長階段的林木價值不同，所以選項(xiàng)E錯誤。

10.企業(yè)價值評估中，在確定折現(xiàn)率時，通常需要考慮的因素有（）。

A.無風(fēng)險報酬率

B.風(fēng)險報酬率

C.通貨膨脹率

D.行業(yè)平均收益率

E.企業(yè)特定風(fēng)險調(diào)整系數(shù)

答案：ABCDE

解析：確定折現(xiàn)率時，通常要考慮無風(fēng)險報酬率、風(fēng)險報酬率、通貨膨脹率、行業(yè)平均收益率和企業(yè)特定風(fēng)險調(diào)整系數(shù)等因素。

三、綜合分析題（每題10分，共10題）

1.甲企業(yè)擬進(jìn)行股份制改造，需對其擁有的某生產(chǎn)線進(jìn)行評估。該生產(chǎn)線由A、B、C三臺設(shè)備組成，賬面原值分別為100萬元、200萬元、300萬元，購置時間分別為2015年、2016年、2017年。經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備的價格指數(shù)在2015-2025年分別為100%、110%、120%、130%、140%、150%、160%、170%、180%、190%、200%。三臺設(shè)備的預(yù)計(jì)使用年限均為10年，已使用年限分別為10年、9年、8年，預(yù)計(jì)凈殘值率均為5%。要求：計(jì)算該生產(chǎn)線的重置成本和實(shí)體性貶值。

解答：

（1）計(jì)算各設(shè)備的重置成本：

A設(shè)備重置成本=100×200%÷100%=200（萬元）

B設(shè)備重置成本=200×200%÷110%≈363.64（萬元）

C設(shè)備重置成本=300×200%÷120%=500（萬元）

生產(chǎn)線重置成本=200+363.64+500=1063.64（萬元）

（2）計(jì)算各設(shè)備的實(shí)體性貶值率：

A設(shè)備實(shí)體性貶值率=10÷10×100%=100%

B設(shè)備實(shí)體性貶值率=9÷10×100%=90%

C設(shè)備實(shí)體性貶值率=8÷10×100%=80%

（3）計(jì)算各設(shè)備的實(shí)體性貶值額：

A設(shè)備實(shí)體性貶值額=200×100%=200（萬元）

B設(shè)備實(shí)體性貶值額=363.64×90%≈327.28（萬元）

C設(shè)備實(shí)體性貶值額=500×80%=400（萬元）

生產(chǎn)線實(shí)體性貶值=200+327.28+400=927.28（萬元）

2.乙企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，該專利技術(shù)于2020年取得，法律保護(hù)期為20年。經(jīng)評估人員分析，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為10年。預(yù)計(jì)未來10年該專利技術(shù)為企業(yè)帶來的凈現(xiàn)金流量分別為20萬元、25萬元、30萬元、35萬元、40萬元、45萬元、50萬元、55萬元、60萬元、65萬元。折現(xiàn)率為10%。要求：評估該專利技術(shù)的價值。

解答：

根據(jù)收益法，專利技術(shù)價值=各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和。

各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值計(jì)算如下：

第1年：\(20÷(1+10\%)^1≈18.18\)（萬元）

第2年：\(25÷(1+10\%)^2≈20.66\)（萬元）

第3年：\(30÷(1+10\%)^3≈22.54\)（萬元）

第4年：\(35÷(1+10\%)^4≈23.91\)（萬元）

第5年：\(40÷(1+10\%)^5≈24.84\)（萬元）

第6年：\(45÷(1+10\%)^6≈25.42\)（萬元）

第7年：\(50÷(1+10\%)^7≈25.65\)（萬元）

第8年：\(55÷(1+10\%)^8≈25.58\)（萬元）

第9年：\(60÷(1+10\%)^9≈25.26\)（萬元）

第10年：\(65÷(1+10\%)^{10}≈24.79\)（萬元）

專利技術(shù)價值=18.18+20.66+22.54+23.91+24.84+25.42+25.65+25.58+25.26+24.79=236.83（萬元）

3.丙企業(yè)有一塊土地，土地面積為5000平方米，土地用途為工業(yè)用地。經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)工業(yè)用地的市場交易比較活躍，近期類似土地的交易案例如下：

案例A：土地面積4000平方米，成交價格800萬元，交易日期為2024年10月，該案例土地的區(qū)域因素和個別因素與被評估土地相比，區(qū)域因素優(yōu)5%，個別因素劣3%。

案例B：土地面積6000平方米，成交價格1200萬元，交易日期為2025年3月，該案例土地的區(qū)域因素和個別因素與被評估土地相比，區(qū)域因素劣2%，個別因素優(yōu)4%。

假設(shè)2024年10月至2025年6月該地區(qū)工業(yè)用地價格每月上漲0.5%。要求：采用市場法評估該土地的價值。

解答：

（1）案例A：

交易日期修正系數(shù)=\((1+0.5\%)^8=1.0407\)

區(qū)域因素修正系數(shù)=\(1÷(1+5\%)≈0.9524\)

個別因素修正系數(shù)=\(1÷(1-3\%)≈1.0309\)

單位面積修正后價格=\((800÷4000)×1.0407×0.9524×1.0309≈0.206\)（萬元/平方米）

（2）案例B：

交易日期修正系數(shù)=\((1+0.5\%)^3=1.0151\)

區(qū)域因素修正系數(shù)=\(1÷(1-2\%)≈1.0204\)

個別因素修正系數(shù)=\(1÷(1+4\%)≈0.9615\)

單位面積修正后價格=\((1200÷6000)×1.0151×