2025年資產(chǎn)評估師考試真題解析《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》

1.單項選擇題

-題目：下列關(guān)于資產(chǎn)評估基本假設(shè)的說法中，正確的是（）。

-A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)

-B.公開市場假設(shè)是交易假設(shè)的延伸

-C.清算假設(shè)是公開市場假設(shè)的一種特殊情形

-D.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是企業(yè)價值評估中必須遵循的假設(shè)

-答案：A

-解析：交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè)，它為資產(chǎn)評估提供了一個進行“公平市場交易”的空間，選項A正確。公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定，并不是交易假設(shè)的延伸，選項B錯誤。清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明，與公開市場假設(shè)是不同的假設(shè)情形，選項C錯誤。持續(xù)經(jīng)營假設(shè)并不是企業(yè)價值評估中必須遵循的假設(shè)，當企業(yè)面臨清算等情況時，就不適用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，選項D錯誤。

2.單項選擇題

-題目：下列關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法中，錯誤的是（）。

-A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評估報告

-B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以同時在兩個以上資產(chǎn)評估機構(gòu)從事業(yè)務(wù)

-C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力

-D.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得向委托人或其他相關(guān)當事人索取約定服務(wù)費之外的不正當利益

-答案：B

-解析：根據(jù)資產(chǎn)評估職業(yè)道德要求，資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得同時在兩個以上資產(chǎn)評估機構(gòu)從事業(yè)務(wù)，選項B說法錯誤。選項A，簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評估報告違背職業(yè)道德和職業(yè)規(guī)范，所以不得簽署，該說法正確。選項C，后續(xù)教育有助于資產(chǎn)評估專業(yè)人員保持和提高專業(yè)勝任能力，是職業(yè)道德的要求，說法正確。選項D，索取約定服務(wù)費之外的不正當利益違反職業(yè)道德，說法正確。

3.單項選擇題

-題目：下列關(guān)于資產(chǎn)評估工作底稿的說法中，正確的是（）。

-A.工作底稿可以以紙質(zhì)、電子等形式存在

-B.評估委托合同不屬于工作底稿的內(nèi)容

-C.工作底稿應(yīng)與評估報告同時歸檔

-D.工作底稿的歸檔期限為評估報告日后1個月內(nèi)

-答案：A

-解析：工作底稿可以以紙質(zhì)、電子等形式存在，選項A正確。評估委托合同屬于工作底稿的內(nèi)容，它是評估業(yè)務(wù)的重要依據(jù)，選項B錯誤。工作底稿應(yīng)在評估報告日后90日內(nèi)歸檔，而不是與評估報告同時歸檔，選項C錯誤。工作底稿的歸檔期限為評估報告日后90日內(nèi)，不是1個月內(nèi)，選項D錯誤。

4.單項選擇題

-題目：下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告使用人的說法中，錯誤的是（）。

-A.評估報告使用人可以是具體的單位或個人

-B.委托人以外的其他評估報告使用人也可以對評估報告提出要求

-C.評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員應(yīng)提醒委托人合理使用評估報告

-D.評估報告使用人只能是委托人和法律法規(guī)規(guī)定的報告使用人

-答案：D

-解析：評估報告使用人可以是具體的單位或個人，除了委托人和法律法規(guī)規(guī)定的報告使用人外，還可能存在其他經(jīng)委托人同意的報告使用人，選項D說法錯誤。選項A，評估報告使用人可以是具體的單位或個人，表述正確。選項B，委托人以外的其他評估報告使用人在獲得相應(yīng)授權(quán)等情況下也可以對評估報告提出要求，說法正確。選項C，評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員應(yīng)提醒委托人合理使用評估報告，這是其職責(zé)所在，說法正確。

5.單項選擇題

-題目：下列關(guān)于資產(chǎn)評估基準日的說法中，錯誤的是（）。

-A.資產(chǎn)評估基準日可以是過去、現(xiàn)在或未來的某一時點

-B.評估基準日的選擇應(yīng)有利于評估結(jié)論有效服務(wù)于評估目的

-C.國有資產(chǎn)評估項目的評估基準日應(yīng)選擇在會計期末

-D.評估基準日一經(jīng)確定，不得變更

-答案：D

-解析：評估基準日一經(jīng)確定，一般不得隨意變更，但在特殊情況下，如出現(xiàn)重大影響評估結(jié)論的事項等，是可以變更的，選項D說法錯誤。選項A，資產(chǎn)評估基準日可以根據(jù)評估目的等選擇過去、現(xiàn)在或未來的某一時點，說法正確。選項B，評估基準日的選擇應(yīng)有利于評估結(jié)論有效服務(wù)于評估目的，這是選擇評估基準日的重要原則，說法正確。選項C，國有資產(chǎn)評估項目的評估基準日應(yīng)選擇在會計期末，這樣便于獲取相關(guān)的財務(wù)數(shù)據(jù)等，說法正確。

6.多項選擇題

-題目：下列屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則的有（）。

-A.供求原則

-B.最高最佳使用原則

-C.替代原則

-D.外在性原則

-E.獨立性原則

-答案：ABCD

-解析：資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則包括供求原則、最高最佳使用原則、替代原則、預(yù)期收益原則、貢獻原則、評估時點原則、外在性原則等。獨立性原則屬于資產(chǎn)評估職業(yè)道德原則，不屬于經(jīng)濟技術(shù)原則，選項E錯誤，選項A、B、C、D正確。

7.多項選擇題

-題目：下列關(guān)于資產(chǎn)評估方法選擇的說法中，正確的有（）。

-A.評估方法的選擇應(yīng)與評估目的、評估時的市場條件等相適應(yīng)

-B.評估方法的選擇應(yīng)考慮評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素

-C.一種評估方法可以滿足評估需求時，應(yīng)選擇一種評估方法進行評估

-D.可以同時采用兩種或兩種以上的評估方法進行評估，以相互驗證評估結(jié)果

-E.評估方法的選擇應(yīng)根據(jù)評估人員的偏好來確定

-答案：ABCD

-解析：評估方法的選擇應(yīng)與評估目的、評估時的市場條件、評估對象的類型、理化狀態(tài)等相適應(yīng)，選項A、B正確。如果一種評估方法可以滿足評估需求時，應(yīng)選擇一種評估方法進行評估，以提高評估效率和降低成本，選項C正確。也可以同時采用兩種或兩種以上的評估方法進行評估，以相互驗證評估結(jié)果，提高評估的可靠性，選項D正確。評估方法的選擇應(yīng)根據(jù)客觀情況，而不是評估人員的偏好來確定，選項E錯誤。

8.多項選擇題

-題目：下列關(guān)于資產(chǎn)評估檔案管理的說法中，正確的有（）。

-A.資產(chǎn)評估檔案應(yīng)包括工作底稿、評估報告等

-B.資產(chǎn)評估檔案的保管期限不少于15年

-C.法定評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估檔案保管期限不少于30年

-D.資產(chǎn)評估檔案可以由評估機構(gòu)自行保管，也可以委托其他機構(gòu)代為保管

-E.評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告日后30日內(nèi)將工作底稿歸檔

-答案：ABCD

-解析：資產(chǎn)評估檔案應(yīng)包括工作底稿、評估報告等相關(guān)資料，選項A正確。資產(chǎn)評估檔案的保管期限不少于15年，法定評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估檔案保管期限不少于30年，選項B、C正確。資產(chǎn)評估檔案可以由評估機構(gòu)自行保管，也可以委托其他機構(gòu)代為保管，選項D正確。評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告日后90日內(nèi)將工作底稿歸檔，而不是30日，選項E錯誤。

9.多項選擇題

-題目：下列關(guān)于資產(chǎn)評估機構(gòu)的說法中，正確的有（）。

-A.資產(chǎn)評估機構(gòu)可以采用合伙制或公司制形式

-B.資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)具有一定數(shù)量的資產(chǎn)評估專業(yè)人員

-C.資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)建立健全質(zhì)量控制制度

-D.資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)定期對其專業(yè)人員進行培訓(xùn)

-E.資產(chǎn)評估機構(gòu)可以承接超出其專業(yè)能力范圍的業(yè)務(wù)

-答案：ABCD

-解析：資產(chǎn)評估機構(gòu)可以采用合伙制或公司制形式，選項A正確。資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)具有一定數(shù)量的資產(chǎn)評估專業(yè)人員，以保證業(yè)務(wù)的開展和質(zhì)量，選項B正確。資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)建立健全質(zhì)量控制制度，加強對業(yè)務(wù)的管理和監(jiān)督，選項C正確。資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)定期對其專業(yè)人員進行培訓(xùn)，提高專業(yè)人員的素質(zhì)和能力，選項D正確。資產(chǎn)評估機構(gòu)不得承接超出其專業(yè)能力范圍的業(yè)務(wù)，選項E錯誤。

10.多項選擇題

-題目：下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告的說法中，正確的有（）。

-A.評估報告應(yīng)清晰、準確地表述評估結(jié)論

-B.評估報告應(yīng)說明評估目的、評估對象和評估范圍

-C.評估報告應(yīng)披露評估假設(shè)和限制條件

-D.評估報告應(yīng)附有相關(guān)的評估明細表和附件

-E.評估報告可以由一名資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽署

-答案：ABCD

-解析：評估報告應(yīng)清晰、準確地表述評估結(jié)論，讓報告使用人能夠理解評估結(jié)果，選項A正確。評估報告應(yīng)說明評估目的、評估對象和評估范圍，明確評估的基本情況，選項B正確。評估報告應(yīng)披露評估假設(shè)和限制條件，使報告使用人了解評估結(jié)論的前提和局限性，選項C正確。評估報告應(yīng)附有相關(guān)的評估明細表和附件，提供詳細的評估依據(jù)和數(shù)據(jù)，選項D正確。評估報告應(yīng)由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽署，選項E錯誤。

《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》

11.單項選擇題

-題目：企業(yè)以銀行存款償還到期的短期借款，關(guān)于這筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)，下列說法正確的是（）。

-A.導(dǎo)致資產(chǎn)和負債同時減少

-B.導(dǎo)致資產(chǎn)和所有者權(quán)益同時減少

-C.導(dǎo)致負債內(nèi)部一增一減

-D.導(dǎo)致所有者權(quán)益內(nèi)部一增一減

-答案：A

-解析：企業(yè)以銀行存款償還到期的短期借款，銀行存款（資產(chǎn)）減少，短期借款（負債）減少，所以導(dǎo)致資產(chǎn)和負債同時減少，選項A正確。該業(yè)務(wù)不涉及所有者權(quán)益的變化，選項B、D錯誤。也不是負債內(nèi)部的一增一減，選項C錯誤。

12.單項選擇題

-題目：下列各項中，不屬于應(yīng)收賬款成本構(gòu)成要素的是（）。

-A.機會成本

-B.管理成本

-C.壞賬成本

-D.短缺成本

-答案：D

-解析：應(yīng)收賬款成本構(gòu)成要素包括機會成本、管理成本和壞賬成本。短缺成本是存貨成本的構(gòu)成要素，不屬于應(yīng)收賬款成本，選項D符合題意，選項A、B、C不符合題意。

13.單項選擇題

-題目：某企業(yè)年初所有者權(quán)益總額為180萬元，當年以資本公積轉(zhuǎn)增資本50萬元，實現(xiàn)凈利潤300萬元，提取盈余公積30萬元，向投資者分配利潤20萬元。該企業(yè)年末所有者權(quán)益總額為（）萬元。

-A.480

-B.490

-C.530

-D.560

-答案：A

-解析：以資本公積轉(zhuǎn)增資本和提取盈余公積屬于所有者權(quán)益內(nèi)部的一增一減，不影響所有者權(quán)益總額。實現(xiàn)凈利潤使所有者權(quán)益增加300萬元，向投資者分配利潤使所有者權(quán)益減少20萬元。所以年末所有者權(quán)益總額=180+300-20=480（萬元），選項A正確。

14.單項選擇題

-題目：下列各項中，屬于企業(yè)財務(wù)管理目標中利潤最大化目標優(yōu)點的是（）。

-A.考慮了資金時間價值

-B.考慮了風(fēng)險因素

-C.可以避免企業(yè)的短期行為

-D.反映了創(chuàng)造的利潤與投入資本之間的關(guān)系

-答案：無符合選項

-解析：利潤最大化目標的缺點是沒有考慮資金時間價值、沒有考慮風(fēng)險因素、可能導(dǎo)致企業(yè)短期行為，且沒有反映創(chuàng)造的利潤與投入資本之間的關(guān)系。利潤最大化目標的優(yōu)點是可以直觀地反映企業(yè)創(chuàng)造利潤的多少，題中無符合優(yōu)點描述的選項。

15.單項選擇題

-題目：某企業(yè)采用先進先出法計算發(fā)出原材料的成本。2025年9月1日，甲材料結(jié)存200千克，每千克實際成本為300元；9月7日購入甲材料350千克，每千克實際成本為310元；9月21日購入甲材料400千克，每千克實際成本為290元；9月28日發(fā)出甲材料500千克。9月份甲材料發(fā)出成本為（）元。

-A.145000

-B.150000

-C.153000

-D.155000

-答案：C

-解析：采用先進先出法，先發(fā)出9月1日結(jié)存的200千克，成本為200×300=60000（元）；再發(fā)出9月7日購入的300千克，成本為300×310=93000（元）。所以9月份甲材料發(fā)出成本=60000+93000=153000（元），選項C正確。

16.多項選擇題

-題目：下列各項中，會引起應(yīng)收賬款賬面價值發(fā)生變化的有（）。

-A.計提壞賬準備

-B.收回應(yīng)收賬款

-C.轉(zhuǎn)銷壞賬準備

-D.收回已轉(zhuǎn)銷的壞賬

-E.賒銷商品形成應(yīng)收賬款

-答案：ABDE

-解析：計提壞賬準備，會減少應(yīng)收賬款的賬面價值，選項A正確。收回應(yīng)收賬款，應(yīng)收賬款減少，賬面價值減少，選項B正確。轉(zhuǎn)銷壞賬準備時，借記“壞賬準備”，貸記“應(yīng)收賬款”，應(yīng)收賬款賬面價值不變，選項C錯誤。收回已轉(zhuǎn)銷的壞賬，先恢復(fù)應(yīng)收賬款和壞賬準備，再收回應(yīng)收賬款，會減少應(yīng)收賬款賬面價值，選項D正確。賒銷商品形成應(yīng)收賬款，應(yīng)收賬款增加，賬面價值增加，選項E正確。

17.多項選擇題

-題目：下列關(guān)于財務(wù)分析方法的說法中，正確的有（）。

-A.比較分析法可以是絕對數(shù)比較，也可以是相對數(shù)比較

-B.比率分析法是通過計算各種比率指標來確定財務(wù)活動變動程度的方法

-C.因素分析法是依據(jù)分析指標與其影響因素的關(guān)系，從數(shù)量上確定各因素對分析指標影響方向和影響程度的一種方法

-D.趨勢分析法是通過對比兩期或連續(xù)數(shù)期財務(wù)報告中的相同指標，確定其增減變動的方向、數(shù)額和幅度，來說明企業(yè)財務(wù)狀況或經(jīng)營成果變動趨勢的一種方法

-E.財務(wù)分析方法只有比較分析法、比率分析法、因素分析法和趨勢分析法

-答案：ABCD

-解析：比較分析法可以是絕對數(shù)比較，如比較不同時期的資產(chǎn)總額；也可以是相對數(shù)比較，如比較不同企業(yè)的銷售利潤率，選項A正確。比率分析法是通過計算各種比率指標來確定財務(wù)活動變動程度的方法，如計算流動比率、資產(chǎn)負債率等，選項B正確。因素分析法是依據(jù)分析指標與其影響因素的關(guān)系，從數(shù)量上確定各因素對分析指標影響方向和影響程度的一種方法，選項C正確。趨勢分析法是通過對比兩期或連續(xù)數(shù)期財務(wù)報告中的相同指標，確定其增減變動的方向、數(shù)額和幅度，來說明企業(yè)財務(wù)狀況或經(jīng)營成果變動趨勢的一種方法，選項D正確。財務(wù)分析方法除了比較分析法、比率分析法、因素分析法和趨勢分析法外，還有其他方法，選項E錯誤。

18.多項選擇題

-題目：下列各項中，屬于企業(yè)籌資方式的有（）。

-A.吸收直接投資

-B.發(fā)行股票

-C.發(fā)行債券

-D.銀行借款

-E.留存收益

-答案：ABCDE

-解析：企業(yè)籌資方式包括吸收直接投資、發(fā)行股票、發(fā)行債券、銀行借款、留存收益等。吸收直接投資可以直接獲取資金和資源；發(fā)行股票可以籌集股權(quán)資金；發(fā)行債券可以籌集債務(wù)資金；銀行借款是常見的債務(wù)籌資方式；留存收益是企業(yè)內(nèi)部的資金來源，選項A、B、C、D、E均正確。

19.多項選擇題

-題目：下列關(guān)于固定資產(chǎn)折舊的說法中，正確的有（）。

-A.企業(yè)應(yīng)當對所有固定資產(chǎn)計提折舊

-B.已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨計價入賬的土地不計提折舊

-C.固定資產(chǎn)折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更

-D.固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值一經(jīng)確定，不得隨意變更

-E.當月增加的固定資產(chǎn)，當月不計提折舊，從下月起計提折舊

-答案：BCDE

-解析：企業(yè)并不是對所有固定資產(chǎn)都計提折舊，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨計價入賬的土地不計提折舊，選項A錯誤，選項B正確。固定資產(chǎn)折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更，如需變更，應(yīng)按照會計估計變更的規(guī)定進行處理，選項C正確。固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值一經(jīng)確定，不得隨意變更，如需變更，也應(yīng)按照會計估計變更的規(guī)定處理，選項D正確。當月增加的固定資產(chǎn)，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產(chǎn)，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊，選項E正確。

20.多項選擇題

-題目：下列關(guān)于利潤分配的說法中，正確的有（）。

-A.企業(yè)在提取法定盈余公積之前，不得向投資者分配利潤

-B.法定盈余公積的提取比例為當年稅后利潤（彌補虧損后）的10%

-C.企業(yè)當年發(fā)生虧損，可以用以后年度稅前利潤彌補，但彌補期限不得超過5年

-D.企業(yè)以前年度虧損未彌補完，不得提取法定盈余公積

-E.向投資者分配利潤的順序是先分配優(yōu)先股股利，再分配普通股股利

-答案：ABCDE

-解析：企業(yè)在提取法定盈余公積之前，不得向投資者分配利潤，選項A正確。法定盈余公積的提取比例為當年稅后利潤（彌補虧損后）的10%，選項B正確。企業(yè)當年發(fā)生虧損，可以用以后年度稅前利潤彌補，但彌補期限不得超過5年，選項C正確。企業(yè)以前年度虧損未彌補完，不得提取法定盈余公積，選項D正確。向投資者分配利潤的順序是先分配優(yōu)先股股利，再分配普通股股利，選項E正確。

《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》

21.單項選擇題

-題目：下列關(guān)于機器設(shè)備評估中成本法的說法中，正確的是（）。

-A.成本法是通過估算被評估機器設(shè)備的重置成本和各種貶值，用重置成本減去貶值來確定機器設(shè)備評估值的方法

-B.重置成本是指重新購置一臺與被評估設(shè)備完全相同的設(shè)備所需的成本

-C.實體性貶值是由于技術(shù)進步導(dǎo)致設(shè)備的功能相對落后而引起的貶值

-D.經(jīng)濟性貶值是由于設(shè)備的使用和自然力的作用而導(dǎo)致的貶值

-答案：A

-解析：成本法是通過估算被評估機器設(shè)備的重置成本和各種貶值，用重置成本減去貶值來確定機器設(shè)備評估值的方法，選項A正確。重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本，復(fù)原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用；更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標準、新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用，并非只是重新購置一臺與被評估設(shè)備完全相同的設(shè)備所需的成本，選項B錯誤。實體性貶值是由于設(shè)備的使用和自然力的作用而導(dǎo)致的貶值，選項C錯誤。經(jīng)濟性貶值是由于外部經(jīng)濟環(huán)境變化引起的資產(chǎn)貶值，選項D錯誤。

22.單項選擇題

-題目：某企業(yè)擁有一套生產(chǎn)設(shè)備，原購置成本為100萬元，已使用5年，預(yù)計尚可使用5年。經(jīng)調(diào)查，目前該設(shè)備的全新購置成本為120萬元。該設(shè)備的實體性貶值率為（）。

-A.25%

-B.50%

-C.75%

-D.100%

-答案：B

-解析：實體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5/（5+5）×100%=50%，選項B正確。

23.單項選擇題

-題目：下列關(guān)于房地產(chǎn)評估中市場法的說法中，錯誤的是（）。

-A.市場法是將待估房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)加以比較，從已發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)的已知價格，修正得出待估房地產(chǎn)價格的一種評估方法

-B.運用市場法評估房地產(chǎn)時，應(yīng)選取至少3個可比實例

-C.可比實例的成交日期與待估房地產(chǎn)的評估基準日應(yīng)盡量接近，一般不宜超過1年

-D.可比實例的用途可以與待估房地產(chǎn)的用途不同

-答案：D

-解析：運用市場法評估房地產(chǎn)時，可比實例的用途應(yīng)與待估房地產(chǎn)的用途相同，選項D說法錯誤。市場法是將待估房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)加以比較，從已發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)的已知價格，修正得出待估房地產(chǎn)價格的一種評估方法，選項A正確。運用市場法評估房地產(chǎn)時，應(yīng)選取至少3個可比實例，選項B正確。可比實例的成交日期與待估房地產(chǎn)的評估基準日應(yīng)盡量接近，一般不宜超過1年，選項C正確。

24.單項選擇題

-題目：某宗土地面積為1000平方米，土地單價為1500元/平方米，建筑容積率為3。該宗土地的樓面地價為（）元/平方米。

-A.500

-B.1500

-C.3000

-D.4500

-答案：A

-解析：樓面地價=土地單價/容積率=1500/3=500（元/平方米），選項A正確。

25.單項選擇題

-題目：下列關(guān)于森林資源資產(chǎn)評估的說法中，正確的是（）。

-A.森林資源資產(chǎn)評估主要采用成本法和市場法

-B.幼齡林一般采用市場法評估

-C.中齡林一般采用收益法評估

-D.成、過熟林一般采用剩余法評估

-答案：D

-解析：森林資源資產(chǎn)評估主要采用市場法、收益法和成本法。幼齡林一般采用成本法評估，選項B錯誤。中齡林一般采用市場法或收益法評估，選項C錯誤。成、過熟林一般采用剩余法評估，選項D正確。選項A說法不準確，三種方法都可用于森林資源資產(chǎn)評估。

26.多項選擇題

-題目：下列關(guān)于流動資產(chǎn)評估的說法中，正確的有（）。

-A.流動資產(chǎn)評估主要是對單項資產(chǎn)的評估

-B.流動資產(chǎn)評估基準日應(yīng)盡可能與評估結(jié)論使用時點接近

-C.對于在產(chǎn)品等流動資產(chǎn)，可采用成本法或市場法進行評估

-D.評估流動資產(chǎn)時一般不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素

-E.流動資產(chǎn)評估的目的一般是為了企業(yè)的產(chǎn)權(quán)變動

-答案：ABCD

-解析：流動資產(chǎn)評估主要是對單項資產(chǎn)的評估，選項A正確。流動資產(chǎn)評估基準日應(yīng)盡可能與評估結(jié)論使用時點接近，以保證評估結(jié)果的時效性，選項B正確。對于在產(chǎn)品等流動資產(chǎn)，可采用成本法或市場法進行評估，選項C正確。由于流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，一般不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，選項D正確。流動資產(chǎn)評估的目的可以是企業(yè)的產(chǎn)權(quán)變動，也可以是企業(yè)的財務(wù)報告、抵押、保險等，選項E錯誤。

27.多項選擇題

-題目：下列關(guān)于礦業(yè)權(quán)評估的說法中，正確的有（）。

-A.礦業(yè)權(quán)評估方法包括收益法、市場法和成本法

-B.收益法是基于預(yù)期收益原則和效用原則，通過估算被評估礦業(yè)權(quán)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來確定其價值的評估方法

-C.市場法是通過比較被評估礦業(yè)權(quán)與類似礦業(yè)權(quán)的交易價格來確定其價值的評估方法

-D.成本法是通過估算被評估礦業(yè)權(quán)的重置成本和各種貶值來確定其價值的評估方法

-E.礦業(yè)權(quán)評估中不考慮資源儲量的影響

-答案：ABCD

-解析：礦業(yè)權(quán)評估方法包括收益法、市場法和成本法，選項A正確。收益法是基于預(yù)期收益原則和效用原則，通過估算被評估礦業(yè)權(quán)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來確定其價值的評估方法，選項B正確。市場法是通過比較被評估礦業(yè)權(quán)與類似礦業(yè)權(quán)的交易價格來確定其價值的評估方法，選項C正確。成本法是通過估算被評估礦業(yè)權(quán)的重置成本和各種貶值來確定其價值的評估方法，選項D正確。礦業(yè)權(quán)評估中資源儲量是重要的影響因素，選項E錯誤。

28.多項選擇題

-題目：下列關(guān)于生物資產(chǎn)評估的說法中，正確的有（）。

-A.生物資產(chǎn)分為消耗性生物資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)和公益性生物資產(chǎn)

-B.消耗性生物資產(chǎn)的評估方法主要有市場法、成本法和收益法

-C.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估方法主要有成本法、市場法和收益法

-D.公益性生物資產(chǎn)一般不進行評估

-E.生物資產(chǎn)評估時應(yīng)考慮生物資產(chǎn)的生長周期、市場行情等因素

-答案：ABCDE

-解析：生物資產(chǎn)分為消耗性生物資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)和公益性生物資產(chǎn)，選項A正確。消耗性生物資產(chǎn)的評估方法主要有市場法、成本法和收益法，選項B正確。生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估方法主要有成本法、市場法和收益法，選項C正確。公益性生物資產(chǎn)主要是為了保護生態(tài)環(huán)境等公益目的，一般不進行評估，選項D正確。生物資產(chǎn)評估時應(yīng)考慮生物資產(chǎn)的生長周期、市場行情等因素，選項E正確。

29.多項選擇題

-題目：下列關(guān)于長期投資性資產(chǎn)評估的說法中，正確的有（）。

-A.長期投資性資產(chǎn)是指不準備隨時變現(xiàn)、持有時間超過1年以上的投資性資產(chǎn)

-B.對長期債券投資進行評估時，應(yīng)考慮債券的票面利率、市場利率等因素

-C.對長期股票投資進行評估時，可采用收益法、市場法等方法

-D.對其他長期投資進行評估時，應(yīng)根據(jù)具體投資情況采用合適的評估方法

-E.長期投資性資產(chǎn)評估的目的主要是為了企業(yè)的產(chǎn)權(quán)變動

-答案：ABCD

-解析：長期投資性資產(chǎn)是指不準備隨時變現(xiàn)、持有時間超過1年以上的投資性資產(chǎn)，選項A正確。對長期債券投資進行評估時，應(yīng)考慮債券的票面利率、市場利率等因素，因為這些因素會影響債券的價值，選項B正確。對長期股票投資進行評估時，可采用收益法、市場法等方法，選項C正確。對其他長期投資進行評估時，應(yīng)根據(jù)具體投資情況采用合適的評估方法，選項D正確。長期投資性資產(chǎn)評估的目的可以是企業(yè)的產(chǎn)權(quán)變動，也可以是企業(yè)的財務(wù)報告、抵押、保險等，選項E錯誤。

30.多項選擇題

-題目：下列關(guān)于珠寶首飾評估的說法中，正確的有（）。

-A.珠寶首飾評估的方法主要有成本法、市場法和收益法

-B.評估珠寶首飾時應(yīng)考慮其品質(zhì)、稀有性、市場需求等因素

-C.對于品牌珠寶首飾，品牌因素會對其價值產(chǎn)生影響

-D.珠寶首飾評估中一般不考慮其磨損情況

-E.珠寶首飾評估的目的可以是保險、抵押、拍賣等

-答案：ABCE

-解析：珠寶首飾評估的方法主要有成本法、市場法和收益法，選項A正確。評估珠寶首飾時應(yīng)考慮其品質(zhì)、稀有性、市場需求等因素，這些因素會直接影響珠寶首飾的價值，選項B正確。對于品牌珠寶首飾，品牌因素會對其價值產(chǎn)生影響，知名品牌的珠寶首飾往往價值更高，選項C正確。珠寶首飾評估中需要考慮其磨損情況，磨損會降低珠寶首飾的價值，選項D錯誤。珠寶首飾評估的目的可以是保險、抵押、拍賣等，選項E正確。

《資產(chǎn)評估實務(wù)（二）》

31.單項選擇題