2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試題庫(kù)帶答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30題）

1.某被評(píng)估設(shè)備為2015年從德國(guó)引進(jìn)，當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)格為50萬歐元，2020年進(jìn)行了一次技術(shù)改造，花費(fèi)5萬元人民幣。2025年評(píng)估時(shí)，該類設(shè)備在德國(guó)的價(jià)格比2015年上漲了20%，人民幣對(duì)歐元的匯率由原來的1歐元=8元人民幣變?yōu)?歐元=7.5元人民幣。國(guó)內(nèi)該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)為125%。則該設(shè)備的重置成本為（）萬元人民幣。

A.425

B.450

C.475

D.500

答案：A

解析：首先計(jì)算設(shè)備在德國(guó)2025年的價(jià)格：$50\times(1+20\%)=60$（萬歐元），換算成人民幣為$60\times7.5=450$萬元人民幣。國(guó)內(nèi)價(jià)格指數(shù)為125%，考慮國(guó)內(nèi)價(jià)格變化，設(shè)備重置成本還需考慮技術(shù)改造費(fèi)用5萬元，所以重置成本為$450\times\frac{125\%}{100\%}+5-5\times\frac{125\%}{100\%}=425$萬元人民幣。

2.某企業(yè)擁有一項(xiàng)無形資產(chǎn)，購(gòu)買時(shí)花費(fèi)100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，采用直線法攤銷。在使用3年后，對(duì)該無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)測(cè)算，該無形資產(chǎn)尚可使用5年，該無形資產(chǎn)的評(píng)估值為（）萬元。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：B

解析：每年攤銷額=$100\div10=10$萬元，已攤銷3年，累計(jì)攤銷額為$10\times3=30$萬元，無形資產(chǎn)賬面價(jià)值為$100-30=70$萬元。尚可使用5年，評(píng)估值=$70\times\frac{5}{7}=50$萬元。

3.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，選取的可比實(shí)例成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日相近，不宜超過（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：A

解析：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，選取的可比實(shí)例成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日相近，不宜超過1年，以減少時(shí)間因素對(duì)價(jià)格的影響。

4.被評(píng)估企業(yè)有某種零件的在產(chǎn)品1000件，完工程度為60%，該零件的材料在生產(chǎn)開始時(shí)一次投入，單位在產(chǎn)品的材料定額為20千克，每千克材料的計(jì)劃單價(jià)為10元，該零件的工資及其他費(fèi)用定額為15元。該在產(chǎn)品的評(píng)估值為（）元。

A.200000

B.260000

C.290000

D.300000

答案：B

解析：材料成本=$1000\times20\times10=200000$元，工資及其他費(fèi)用成本=$1000\times60\%\times15=90000$元，在產(chǎn)品評(píng)估值=$200000+90000=260000$元。

5.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用資產(chǎn)收益率計(jì)算出的商譽(yù)價(jià)值為（）萬元。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：A

解析：企業(yè)整體價(jià)值=$20\div20\%=100$萬元，商譽(yù)價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-各單項(xiàng)資產(chǎn)重估價(jià)值之和=$100-60=40$萬元。

6.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，公式$P=\frac{A}{r}$適用的前提條件是（）。

A.企業(yè)未來收益期有限

B.企業(yè)未來收益是在一定范圍內(nèi)波動(dòng)的

C.企業(yè)未來收益是等額年金

D.企業(yè)未來收益是先增后減的

答案：C

解析：公式$P=\frac{A}{r}$適用的前提條件是企業(yè)未來收益是等額年金，且收益期無限。

7.某機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為100萬元，運(yùn)雜費(fèi)為5萬元，安裝調(diào)試費(fèi)為10萬元，直接成本比率為70%，則該設(shè)備的重置成本為（）萬元。

A.150

B.164.29

C.170

D.180

答案：B

解析：直接成本=$100+5+10=115$萬元，重置成本=$115\div70\%\approx164.29$萬元。

8.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)

B.公開市場(chǎng)假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上自由買賣

C.持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用

D.清算假設(shè)是指資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)上被迫出售

答案：D

解析：清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，或經(jīng)協(xié)商，或以拍賣方式將其資產(chǎn)強(qiáng)制在非公開市場(chǎng)上出售。這里強(qiáng)調(diào)的是在一定壓力下，而不是簡(jiǎn)單的非公開市場(chǎng)出售。

9.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，土地面積為2000平方米，建筑容積率為2.5，土地單價(jià)為1000元/平方米，建筑安裝工程費(fèi)為1500元/平方米，管理費(fèi)用為建筑安裝工程費(fèi)的3%，銷售費(fèi)用為開發(fā)成本的2%，開發(fā)成本利潤(rùn)率為20%，則該項(xiàng)目的開發(fā)利潤(rùn)為（）萬元。

A.153

B.160

C.170

D.180

答案：A

解析：建筑面積=$2000\times2.5=5000$平方米，土地成本=$2000\times1000=200$萬元，建筑安裝工程費(fèi)=$5000\times1500=750$萬元，管理費(fèi)用=$750\times3\%=22.5$萬元，開發(fā)成本=$200+750+22.5=972.5$萬元，銷售費(fèi)用=$972.5\times2\%=19.45$萬元，開發(fā)利潤(rùn)=$(972.5+19.45)\times20\%=153$萬元。

10.某企業(yè)的應(yīng)收賬款為100萬元，經(jīng)評(píng)估人員分析，預(yù)計(jì)壞賬損失率為5%，則該應(yīng)收賬款的評(píng)估值為（）萬元。

A.90

B.95

C.100

D.105

答案：B

解析：應(yīng)收賬款評(píng)估值=$100\times(1-5\%)=95$萬元。

11.某設(shè)備的原始價(jià)值為80000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為5000元，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，該設(shè)備在第3年應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）元。

A.11520

B.12000

C.12800

D.13500

答案：A

解析：年折舊率=$2\div5\times100\%=40\%$，第一年折舊額=$80000\times40\%=32000$元，第二年折舊額=$(80000-32000)\times40\%=19200$元，第三年折舊額=$(80000-32000-19200)\times40\%=11520$元。

12.下列不屬于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的是（）。

A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

B.必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間

C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)

D.流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映其現(xiàn)值

答案：D

解析：流動(dòng)資產(chǎn)的形態(tài)多樣化，且流動(dòng)性強(qiáng)、周轉(zhuǎn)快，其賬面價(jià)值不一定能反映其現(xiàn)值，需要根據(jù)不同情況采用合適的評(píng)估方法。

13.某企業(yè)擁有一張期限為6個(gè)月的商業(yè)匯票，票面金額為100萬元，月利率為0.5%，評(píng)估基準(zhǔn)日距到期日還有2個(gè)月，則該商業(yè)匯票的評(píng)估值為（）萬元。

A.101

B.102

C.103

D.104

答案：B

解析：已持有4個(gè)月，利息=$100\times0.5\%\times4=2$萬元，評(píng)估值=$100+2=102$萬元。

14.運(yùn)用成本法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，土地取得費(fèi)為10萬元/畝，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元/畝，投資利息率為10%，開發(fā)期為2年，假設(shè)土地取得費(fèi)和開發(fā)費(fèi)在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，則土地投資利息為（）萬元/畝。

A.3

B.3.3

C.4

D.4.4

答案：B

解析：土地取得費(fèi)利息=$10\times[(1+10\%)^{2}-1]=2.1$萬元/畝，土地開發(fā)費(fèi)利息=$20\times[(1+10\%)^{1}-1]=2$萬元/畝，投資利息=$2.1+1.2=3.3$萬元/畝。

15.某企業(yè)的一項(xiàng)專利技術(shù)，法律保護(hù)期為20年，企業(yè)已使用5年，經(jīng)專業(yè)人員測(cè)算，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為10年，則該專利技術(shù)的成新率為（）。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

答案：C

解析：成新率=$\frac{10}{10+5}\times100\%=60\%$。

16.采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象之間的差異因素進(jìn)行調(diào)整時(shí)，不包括（）。

A.時(shí)間因素

B.地域因素

C.功能因素

D.成本因素

答案：D

解析：采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象之間的差異因素進(jìn)行調(diào)整主要包括時(shí)間因素、地域因素和功能因素等，不包括成本因素。

17.某企業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資占被投資企業(yè)有表決權(quán)資本的30%，采用權(quán)益法核算。被投資企業(yè)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)100萬元，該企業(yè)應(yīng)確認(rèn)的投資收益為（）萬元。

A.30

B.25

C.20

D.15

答案：A

解析：該企業(yè)應(yīng)確認(rèn)的投資收益=$100\times30\%=30$萬元。

18.下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估中折現(xiàn)率的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.折現(xiàn)率由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成

B.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率一般選取國(guó)債利率

C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率與房地產(chǎn)的類型、位置等因素有關(guān)

D.折現(xiàn)率越高，房地產(chǎn)評(píng)估值越高

答案：D

解析：根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估的收益法公式，折現(xiàn)率與房地產(chǎn)評(píng)估值成反比，折現(xiàn)率越高，房地產(chǎn)評(píng)估值越低。

19.某企業(yè)的產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為1000件，合理材料工藝定額為50千克/件，合理工時(shí)定額為20小時(shí)/件。材料的現(xiàn)行價(jià)格為10元/千克，小時(shí)工資為20元/小時(shí)，該產(chǎn)成品的評(píng)估值為（）萬元。

A.500

B.600

C.700

D.800

答案：C

解析：材料成本=$1000\times50\times10=5000000$元，人工成本=$1000\times20\times20=400000$元，評(píng)估值=$500+200=700$萬元。

20.運(yùn)用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，收益期限的確定通常不考慮（）。

A.法律保護(hù)期限

B.合同約定期限

C.技術(shù)壽命期限

D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限

答案：D

解析：運(yùn)用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，收益期限通常考慮法律保護(hù)期限、合同約定期限和技術(shù)壽命期限等，一般不考慮企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限。

21.某設(shè)備的重置成本為100萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用15年，該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

答案：B

解析：實(shí)體性貶值率=$\frac{5}{5+15}\times100\%=25\%$。

22.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中市場(chǎng)法的說法，正確的是（）。

A.市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的關(guān)鍵是選擇可比企業(yè)

B.可比企業(yè)的選擇只需要考慮行業(yè)相同

C.市場(chǎng)法不需要對(duì)可比企業(yè)與評(píng)估對(duì)象進(jìn)行差異調(diào)整

D.市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的結(jié)果一定比收益法準(zhǔn)確

答案：A

解析：市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的關(guān)鍵是選擇可比企業(yè)，可比企業(yè)的選擇需要綜合考慮行業(yè)、規(guī)模、財(cái)務(wù)指標(biāo)等多方面因素，且需要對(duì)可比企業(yè)與評(píng)估對(duì)象進(jìn)行差異調(diào)整，市場(chǎng)法和收益法各有優(yōu)缺點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單說市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果一定比收益法準(zhǔn)確。

23.某企業(yè)的一項(xiàng)無形資產(chǎn)，成本為50萬元，已攤銷10萬元，經(jīng)評(píng)估該無形資產(chǎn)的價(jià)值為60萬元，則該無形資產(chǎn)的評(píng)估增值為（）萬元。

A.10

B.20

C.30

D.40

答案：B

解析：無形資產(chǎn)賬面價(jià)值=$50-10=40$萬元，評(píng)估增值=$60-40=20$萬元。

24.采用成本法評(píng)估建筑物時(shí)，計(jì)算建筑物折舊的方法不包括（）。

A.年限法

B.市場(chǎng)提取法

C.收益法

D.分解法

答案：C

解析：計(jì)算建筑物折舊的方法有年限法、市場(chǎng)提取法和分解法等，收益法是用于評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方法，不是計(jì)算折舊的方法。

25.某企業(yè)的應(yīng)收賬款賬齡分析如下：1年以內(nèi)的應(yīng)收賬款為50萬元，1-2年的應(yīng)收賬款為30萬元，2-3年的應(yīng)收賬款為20萬元，3年以上的應(yīng)收賬款為10萬元。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，1年以內(nèi)的應(yīng)收賬款壞賬損失率為2%，1-2年的應(yīng)收賬款壞賬損失率為5%，2-3年的應(yīng)收賬款壞賬損失率為10%，3年以上的應(yīng)收賬款壞賬損失率為20%，則該企業(yè)應(yīng)收賬款的壞賬準(zhǔn)備為（）萬元。

A.3

B.4

C.5

D.6

答案：C

解析：壞賬準(zhǔn)備=$50\times2\%+30\times5\%+20\times10\%+10\times20\%=1+1.5+2+0.5=5$萬元。

26.某機(jī)器設(shè)備的重置成本為80萬元，已使用3年，經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備尚可使用7年，該設(shè)備的功能性貶值為5萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值為3萬元，則該設(shè)備的評(píng)估值為（）萬元。

A.48

B.50

C.52

D.55

答案：B

解析：成新率=$\frac{7}{3+7}\times100\%=70\%$，設(shè)備凈值=$80\times70\%=56$萬元，評(píng)估值=$56-5-3=50$萬元。

27.某企業(yè)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值為100萬元，評(píng)估時(shí)土地市場(chǎng)價(jià)格上漲了20%，則該土地使用權(quán)的評(píng)估值為（）萬元。

A.110

B.120

C.130

D.140

答案：B

解析：評(píng)估值=$100\times(1+20\%)=120$萬元。

28.運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，凈收益的計(jì)算不包括（）。

A.潛在毛收入

B.空置和收租損失

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.折舊費(fèi)用

答案：D

解析：凈收益=潛在毛收入-空置和收租損失-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，折舊費(fèi)用不參與凈收益的計(jì)算。

29.某企業(yè)的一項(xiàng)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用為20萬元，是企業(yè)租入固定資產(chǎn)的改良支出，租賃期為5年，已使用2年，該長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估值為（）萬元。

A.8

B.10

C.12

D.14

答案：C

解析：每年攤銷額=$20\div5=4$萬元，已攤銷$4\times2=8$萬元，評(píng)估值=$20-8=12$萬元。

30.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果

B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)為客戶提供的服務(wù)文件

C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方和有關(guān)方面?zhèn)鬟_(dá)評(píng)估過程和結(jié)果的書面文件

D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告只需要評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，不需要評(píng)估師簽字

答案：D

解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，同時(shí)也需要兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字。

二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）

1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）。

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.清算價(jià)格法

E.重置成本法

答案：ABC

解析：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場(chǎng)法、成本法和收益法。清算價(jià)格法是在特定情況下的一種評(píng)估方法，重置成本法是成本法的一種具體形式。

2.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有（）。

A.一般因素

B.區(qū)域因素

C.個(gè)別因素

D.市場(chǎng)因素

E.政策因素

答案：ABC

解析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。市場(chǎng)因素和政策因素可以包含在一般因素中。

3.流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)包括（）。

A.周轉(zhuǎn)速度快

B.變現(xiàn)能力強(qiáng)

C.形態(tài)多樣化

D.波動(dòng)性大

E.價(jià)值一次性轉(zhuǎn)移

答案：ABCDE

解析：流動(dòng)資產(chǎn)具有周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)、形態(tài)多樣化、波動(dòng)性大以及價(jià)值一次性轉(zhuǎn)移等特點(diǎn)。

4.無形資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）。

A.無實(shí)體性

B.排他性

C.收益不確定性

D.可辨認(rèn)性

E.共益性

答案：ABCE

解析：無形資產(chǎn)具有無實(shí)體性、排他性、收益不確定性和共益性等特點(diǎn)。可辨認(rèn)性是無形資產(chǎn)確認(rèn)的條件之一，不是其特點(diǎn)。

5.運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，需要考慮的因素有（）。

A.企業(yè)未來收益額

B.折現(xiàn)率

C.收益期限

D.企業(yè)資產(chǎn)賬面價(jià)值

E.企業(yè)負(fù)債賬面價(jià)值

答案：ABC

解析：運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，需要考慮企業(yè)未來收益額、折現(xiàn)率和收益期限等因素。企業(yè)資產(chǎn)賬面價(jià)值和負(fù)債賬面價(jià)值與收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值無關(guān)。

6.機(jī)器設(shè)備的貶值包括（）。

A.實(shí)體性貶值

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.市場(chǎng)性貶值

E.技術(shù)性貶值

答案：ABC

解析：機(jī)器設(shè)備的貶值包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

7.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，選取可比實(shí)例應(yīng)符合的要求有（）。

A.與評(píng)估對(duì)象類似

B.成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日相近

C.交易類型與評(píng)估目的吻合

D.成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

E.可比實(shí)例數(shù)量越多越好

答案：ABCD

解析：采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，選取可比實(shí)例應(yīng)符合與評(píng)估對(duì)象類似、成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日相近、交易類型與評(píng)估目的吻合、成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格等要求。可比實(shí)例數(shù)量一般選取3-10個(gè)為宜，不是越多越好。

8.下列屬于長(zhǎng)期投資評(píng)估特點(diǎn)的有（）。

A.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估

B.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估

C.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)投資企業(yè)的獲利能力的評(píng)估

D.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)投資企業(yè)的償債能力的評(píng)估

E.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)投資企業(yè)的控制權(quán)的評(píng)估

答案：AB

解析：長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估，也是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。

9.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的包括（）。

A.企業(yè)并購(gòu)

B.企業(yè)清算

C.企業(yè)股權(quán)交易

D.企業(yè)財(cái)務(wù)管理

E.企業(yè)納稅

答案：ABCDE

解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的包括企業(yè)并購(gòu)、企業(yè)清算、企業(yè)股權(quán)交易、企業(yè)財(cái)務(wù)管理和企業(yè)納稅等。

10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有（）。

A.為委托方提供估價(jià)意見

B.為國(guó)有資產(chǎn)管理部門提供決策依據(jù)

C.為司法部門提供證據(jù)

D.為評(píng)估機(jī)構(gòu)積累評(píng)估經(jīng)驗(yàn)

E.為證券市場(chǎng)提供信息

答案：ABCDE

解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用包括為委托方提供估價(jià)意見、為國(guó)有資產(chǎn)管理部門提供決策依據(jù)、為司法部門提供證據(jù)、為評(píng)估機(jī)構(gòu)積累評(píng)估經(jīng)驗(yàn)以及為證券市場(chǎng)提供信息等。

三、綜合題（每題10分，共10題）

1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，該專利技術(shù)系3年前自行研發(fā)，研發(fā)成本為100萬元。經(jīng)專業(yè)人員測(cè)算，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，未來5年的預(yù)期收益分別為20萬元、25萬元、30萬元、35萬元和40萬元。折現(xiàn)率為10%。要求：計(jì)算該專利技術(shù)的評(píng)估值。

答案：

首先，計(jì)算未來收益的現(xiàn)值：

$P_1=\frac{20}{(1+10\%)^1}=18.18$（萬元）

$P_2=\frac{25}{(1+10\%)^2}=20.66$（萬元）

$P_3=\frac{30}{(1+10\%)^3}=22.54$（萬元）

$P_4=\frac{35}{(1+10\%)^4}=23.91$（萬元）

$P_5=\frac{40}{(1+10\%)^5}=24.84$（萬元）

然后，將各年收益現(xiàn)值相加得到評(píng)估值：

評(píng)估值=$18.18+20.66+22.54+23.91+24.84=110.13$（萬元）

2.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，土地面積為3000平方米，建筑容積率為3，土地單價(jià)為1200元/平方米，建筑安裝工程費(fèi)為1800元/平方米，管理費(fèi)用為建筑安裝工程費(fèi)的4%，銷售費(fèi)用為開發(fā)成本的3%，開發(fā)成本利潤(rùn)率為25%，銷售稅費(fèi)率為5%。要求：計(jì)算該項(xiàng)目的開發(fā)利潤(rùn)和銷售價(jià)格。

答案：

（1）計(jì)算開發(fā)成本：

建筑面積=$3000\times3=9000$平方米

土地成本=$3000\times1200=360$萬元

建筑安裝工程費(fèi)=$9000\times1800=1620$萬元

管理費(fèi)用=$1620\times4\%=64.8$萬元

開發(fā)成本=$360+1620+64.8=2044.8$萬元

銷售費(fèi)用=$2044.8\times3\%=61.34$萬元

（2）計(jì)算開發(fā)利潤(rùn)：

開發(fā)利潤(rùn)=$(2044.8+61.34)\times25\%=526.54$萬元

（3）計(jì)算銷售價(jià)格：

設(shè)銷售價(jià)格為$x$萬元，則

$x-2044.8-61.34-526.54-5\%x=0$

$0.95x=2632.68$

$x=\frac{2632.68}{0.95}\approx2771.24$萬元

單位銷售價(jià)格=$2771.24\div9000\approx3079.16$元/平方米

3.某企業(yè)有一臺(tái)設(shè)備，原始價(jià)值為20萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為2萬元，采用直線法計(jì)提折舊。該設(shè)備已使用5年，現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，同類設(shè)備的重置成本為25萬元，該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為40%，功能性貶值為2萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值為1萬元。要求：計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。

答案：

（1）計(jì)算設(shè)備的年折舊額：

年折舊額=$\frac{20-2}{10}=1.8$萬元

已提折舊額=$1.8\times5=9$萬元

設(shè)備賬面價(jià)值=$20-9=11$萬元

（2）計(jì)算設(shè)備的重置成本：已知同類設(shè)備重置成本為25萬元。

（3）計(jì)算設(shè)備的實(shí)體性貶值：

實(shí)體性貶值=$25\times40\%=10$萬元

（4）計(jì)算設(shè)備的評(píng)估值：

評(píng)估值=$25-10-2-1=12$萬元

4.某企業(yè)的應(yīng)收賬款余額為150萬元，經(jīng)賬齡分析，1年以內(nèi)的應(yīng)收賬款為80萬元，1-2年的應(yīng)收賬款為40萬元，2-3年的應(yīng)收賬款為20萬元，3年以上的應(yīng)收賬款為10萬元。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，1年以內(nèi)的應(yīng)收賬款壞賬損失率為3%，1-2年的應(yīng)收賬款壞賬損失率為6%，2-3年的應(yīng)收賬款壞賬損失率為10%，3年以上的應(yīng)收賬款壞賬損失率為20%。要求：計(jì)算該企業(yè)應(yīng)收賬款的評(píng)估值。

答案：

（1）計(jì)算各賬齡段的壞賬準(zhǔn)備：

1年以內(nèi)壞賬準(zhǔn)備=$80\times3\%=2.4$萬元

1-2年壞賬準(zhǔn)備=$40\times6\%=2.4$萬元

2-3年壞賬準(zhǔn)備=$20\times10\%=2$萬元

3年以上壞賬準(zhǔn)備=$10\times20\%=2$萬元

（2）計(jì)算總的壞賬準(zhǔn)備：

總的壞賬準(zhǔn)備=$2.4+2.4+2+2=8.8$萬元

（3）計(jì)算應(yīng)收賬款評(píng)估值：

應(yīng)收賬款評(píng)估值=$150-8.8=141.2$萬元

5.某企業(yè)擬對(duì)其持有的一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，該投資占被投資企業(yè)有表決權(quán)資本的40%，采用權(quán)益法核算。被投資企業(yè)上一年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)200萬元，分配現(xiàn)金股利100萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日，被投資企業(yè)的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為1000萬元，經(jīng)評(píng)估，被投資企業(yè)的可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為1200萬元。要求：計(jì)算該長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值。

答案：

（1）計(jì)算該企業(yè)應(yīng)享有的被投資企業(yè)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額：

應(yīng)享有的份額=$1200\times40\%=480$萬元

（2）計(jì)算該長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值：

由于采用權(quán)益法核算，該長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值為應(yīng)享有