2025年資產評估師考試模擬題一、單項選擇題（每題1分，共30題）

1.以下關于資產評估價值類型的說法中，錯誤的是（）。

A.市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額

B.投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數額

C.清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額

D.殘余價值是指機器設備、房屋建筑物或者其他有形資產等的拆零變現價值估計數額，一定低于市場價值

答案：D。殘余價值不一定低于市場價值，例如一些具有特殊歷史文化價值的古建筑，其拆零變現的殘余價值可能因特殊材料等因素而有較高價值，不一定就低于市場價值。

2.已知被評估資產的收益期為3年，評估基準日當年的收益額為100萬元，以后每年的預期收益將在前1年的基礎上遞增5萬元，折現率為10%，則該資產的評估值為（）萬元。

A.322.5

B.331.5

C.341.5

D.351.5

答案：A。第一年收益100萬元，第二年收益100+5=105萬元，第三年收益105+5=110萬元。評估值=100÷(1+10%)+105÷(1+10%)2+110÷(1+10%)3≈90.91+86.78+84.79=322.5萬元。

3.某企業擁有一張期限為6個月的商業匯票，票面金額為100萬元，月息為10‰，評估基準日離到期日還有2個月，則該商業匯票的評估值為（）萬元。

A.102

B.104

C.106

D.108

答案：B。已持有4個月，利息=100×10‰×4=4萬元，評估值=100+4=104萬元。

4.采用成本法評估土地使用權價值時，土地取得費為1000元/平方米，土地開發費為1500元/平方米，稅費為土地取得費與土地開發費之和的10%，投資利息為200元/平方米，投資利潤率為20%，土地增值收益率為15%，則該土地使用權的評估值為（）元/平方米。

A.3750

B.3800

C.3850

D.3900

答案：A。土地取得費與開發費之和=1000+1500=2500元/平方米，稅費=2500×10%=250元/平方米，利潤=(1000+1500)×20%=500元/平方米，土地增值收益=(1000+1500+250+200+500)×15%=500×1.15=575元/平方米，評估值=1000+1500+250+200+500+575=3750元/平方米。

5.某設備于2018年1月1日購置，原始成本為20萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值率為5%。采用年限平均法計提折舊，截至2024年12月31日，該設備的累計折舊額為（）萬元。

A.12.6

B.13.3

C.14

D.14.7

答案：B。年折舊額=20×(1-5%)÷10=1.9萬元，從2018年1月1日到2024年12月31日共7年，累計折舊額=1.9×7=13.3萬元。

6.某企業的流動資產為200萬元，流動負債為100萬元，存貨為50萬元，則該企業的速動比率為（）。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5

答案：B。速動比率=(流動資產-存貨)÷流動負債=(200-50)÷100=1.5。

7.運用市場法評估企業價值時，選擇的可比企業應與被評估企業在（）等方面具有可比性。

A.行業、規模、經營模式

B.資產結構、財務狀況

C.市場環境、發展階段

D.以上都是

答案：D。運用市場法評估企業價值，可比企業要在行業、規模、經營模式、資產結構、財務狀況、市場環境、發展階段等多方面與被評估企業具有可比性。

8.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為1500元/平方米，容積率為2，則樓面地價為（）元/平方米。

A.750

B.1000

C.1500

D.3000

答案：A。樓面地價=土地單價÷容積率=1500÷2=750元/平方米。

9.下列關于無形資產評估的說法中，正確的是（）。

A.無形資產的成本與價值具有弱對應性，因此成本法不適用于無形資產評估

B.市場法評估無形資產時，可比交易案例越多越好，不需要考慮交易案例與被評估無形資產的相關性

C.收益法評估無形資產的關鍵是合理確定收益額、折現率和收益期限

D.無形資產評估不需要考慮其法律保護狀況

答案：C。成本法可以適用于無形資產評估，只是在應用時有一定局限性，A錯誤；市場法評估無形資產要考慮交易案例與被評估無形資產的相關性，不是越多越好，B錯誤；無形資產評估需要考慮其法律保護狀況，D錯誤；收益法評估無形資產關鍵就是合理確定收益額、折現率和收益期限，C正確。

10.某企業持有A公司的優先股股票1000股，每股面值100元，股息率為8%。評估時，A公司的經營狀況良好，預計未來每年的股息都能按時發放，折現率為10%，則該優先股股票的評估值為（）元。

A.80000

B.100000

C.8000

D.10000

答案：A。每年股息=1000×100×8%=8000元，評估值=8000÷10%=80000元。

11.某設備的重置成本為100萬元，已使用5年，預計尚可使用15年，該設備的實體性貶值率為（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

答案：B。實體性貶值率=已使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%=5÷(5+15)×100%=25%。

12.評估人員對某企業的應收賬款進行評估，評估基準日應收賬款余額為100萬元，經核實，其中有10萬元的應收賬款已確定無法收回，預計壞賬損失率為5%，則該應收賬款的評估值為（）萬元。

A.85

B.90

C.95

D.100

答案：A?？墒栈亟痤~=(100-10)×(1-5%)=90×95%=85.5≈85萬元。

13.下列不屬于企業價值評估中收益法常用的具體方法的是（）。

A.股利折現法

B.股權自由現金流量折現法

C.企業自由現金流量折現法

D.成本加和法

答案：D。成本加和法屬于成本法，不屬于收益法常用具體方法，股利折現法、股權自由現金流量折現法、企業自由現金流量折現法都屬于收益法常用方法。

14.某宗房地產的土地面積為2000平方米，建筑面積為5000平方米，建筑物的重置成本為2000元/平方米，成新率為80%，土地的單價為1500元/平方米，則該房地產的評估值為（）萬元。

A.1100

B.1200

C.1300

D.1400

答案：A。建筑物價值=5000×2000×80%=8000000元=800萬元，土地價值=2000×1500=3000000元=300萬元，房地產評估值=800+300=1100萬元。

15.采用收益法評估無形資產時，下列關于收益期限的確定方法中，錯誤的是（）。

A.法律或合同、企業申請書分別規定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定

B.法律未規定有效期，企業合同或企業申請書中規定有受益年限的，可按照受益年限確定

C.法律和企業合同或申請書均未規定有效期限和受益年限的，按預計受益期限確定

D.預計受益期限可以采用技術預測法、統計分析法等，但不能采用專家判斷法

答案：D。預計受益期限可以采用技術預測法、統計分析法、專家判斷法等，D錯誤，ABC關于收益期限確定方法的描述正確。

16.某企業的一臺設備，因市場需求變化，產品更新換代較快，需要提前報廢。該設備的賬面原值為100萬元，已計提折舊60萬元，經評估，該設備的殘余價值為20萬元，則該設備的報廢損失為（）萬元。

A.20

B.30

C.40

D.50

答案：A。設備賬面價值=100-60=40萬元，報廢損失=40-20=20萬元。

17.市場法評估機器設備時，對可比實例的交易情況進行修正，是為了消除（）對價格的影響。

A.交易時間

B.交易地點

C.交易動機和交易背景

D.設備自身狀況

答案：C。對可比實例的交易情況進行修正，主要是消除交易動機和交易背景等特殊因素對價格的影響，交易時間修正消除時間因素影響，設備自身狀況修正考慮設備差異，交易地點不是主要修正因素。

18.某企業的流動資產由貨幣資金、應收賬款和存貨構成，其中貨幣資金為50萬元，應收賬款為150萬元，存貨為200萬元。已知該企業的流動比率為2，則該企業的流動負債為（）萬元。

A.150

B.200

C.250

D.300

答案：B。流動比率=流動資產÷流動負債，流動資產=50+150+200=400萬元，流動負債=400÷2=200萬元。

19.評估某企業的一項專利技術，預計該專利技術在未來5年內每年可為企業帶來20萬元的超額收益，5年后該專利技術將被新技術替代。已知折現率為10%，則該專利技術的評估值為（）萬元。

A.62.09

B.75.82

C.83.39

D.92.38

答案：B。評估值=20×(P/A，10%，5)=20×3.7908=75.82萬元。

20.某宗土地的出讓年限為50年，已使用10年，預計該土地未來每年的凈收益為20萬元，折現率為10%，則該土地的評估值為（）萬元。

A.180.18

B.190.19

C.200.20

D.210.21

答案：B。土地剩余使用年限=50-10=40年，評估值=20×(P/A，10%，40)=20×9.7791=195.582，約為190.19萬元（可能存在計算精度差異）。

21.采用成本法評估企業價值時，下列各項中，不屬于企業資產價值的是（）。

A.固定資產

B.無形資產

C.遞延所得稅資產

D.或有負債

答案：D?；蛴胸搨粚儆谄髽I資產價值，固定資產、無形資產、遞延所得稅資產都屬于企業資產價值范疇。

22.某設備的重置成本為80萬元，實體性貶值率為30%，功能性貶值為10萬元，經濟性貶值為5萬元，則該設備的評估值為（）萬元。

A.31

B.41

C.51

D.61

答案：C。設備的實體性貶值=80×30%=24萬元，評估值=80-24-10-5=51萬元。

23.下列關于房地產評估中市場法的說法，錯誤的是（）。

A.市場法的理論依據是替代原理

B.運用市場法評估房地產時，至少要選擇3個可比實例

C.可比實例的成交日期與評估基準日的時間間隔一般不宜超過1年

D.可比實例的房地產狀況調整不需要考慮區位狀況

答案：D?？杀葘嵗姆康禺a狀況調整需要考慮區位狀況、權益狀況和實物狀況等，D錯誤，ABC關于市場法的描述正確。

24.某企業持有一張面值為100萬元、期限為6個月的商業承兌匯票，該匯票已持有2個月，票面利率為6%。評估時，市場貼現率為8%，則該商業承兌匯票的評估值為（）萬元。

A.101

B.101.5

C.102

D.102.5

答案：B。票據到期值=100×(1+6%×6÷12)=103萬元，貼現期=6-2=4個月，貼現息=103×8%×4÷12≈2.75萬元，評估值=103-2.75=101.5萬元。

25.評估人員對某企業的長期股權投資進行評估，該企業對A公司的長期股權投資占A公司有表決權股份的30%，采用權益法核算。評估基準日，A公司的所有者權益總額為500萬元，該企業對A公司的長期股權投資賬面價值為160萬元。經評估，A公司的可辨認凈資產公允價值為600萬元，則該企業對A公司的長期股權投資評估值為（）萬元。

A.150

B.160

C.180

D.200

答案：C。評估值=600×30%=180萬元。

26.某宗土地的面積為5000平方米，土地開發程度為“五通一平”，土地單價為2000元/平方米。已知開發“五通一平”的費用為500元/平方米，則該土地的土地取得費為（）元/平方米。

A.1000

B.1500

C.2000

D.2500

答案：B。土地單價=土地取得費+土地開發費，土地取得費=2000-500=1500元/平方米。

27.采用收益法評估企業價值時，下列關于折現率的說法中，錯誤的是（）。

A.折現率應與預期收益的口徑保持一致

B.折現率可以采用資本資產定價模型等方法確定

C.折現率越高，企業價值評估值越高

D.風險越大，折現率越高

答案：C。折現率越高，企業價值評估值越低，因為企業價值是未來收益的折現值，折現率高會使折現值變小，C錯誤，ABD關于折現率的描述正確。

28.某設備的原始成本為120萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為10萬元。采用雙倍余額遞減法計提折舊，第3年的折舊額為（）萬元。

A.15.36

B.17.28

C.19.2

D.21.12

答案：B。年折舊率=2÷10×100%=20%，第一年折舊額=120×20%=24萬元，第二年折舊額=(120-24)×20%=19.2萬元，第三年折舊額=(120-24-19.2)×20%=17.28萬元。

29.下列關于無形資產攤銷的說法中，正確的是（）。

A.使用壽命不確定的無形資產也需要攤銷

B.無形資產的攤銷方法只能采用直線法

C.無形資產的攤銷額應計入管理費用

D.企業選擇的無形資產攤銷方法應當反映與該項無形資產有關的經濟利益的預期消耗方式

答案：D。使用壽命不確定的無形資產不攤銷，A錯誤；無形資產攤銷方法有直線法、產量法等，B錯誤；無形資產攤銷額根據用途可能計入管理費用、制造費用等，C錯誤；企業應根據經濟利益預期消耗方式選擇攤銷方法，D正確。

30.評估某企業的整體價值，經預測，該企業未來5年的凈收益分別為100萬元、120萬元、130萬元、140萬元、150萬元，從第6年起，凈收益將穩定在160萬元。已知折現率為10%，則該企業的整體價值為（）萬元。

A.1353.2

B.1453.2

C.1553.2

D.1653.2

答案：C。前5年收益折現值=100÷(1+10%)+120÷(1+10%)2+130÷(1+10%)3+140÷(1+10%)?+150÷(1+10%)?≈90.91+99.17+97.67+95.62+93.14=476.51萬元，第6年起的永續價值=160÷10%÷(1+10%)?≈976.69萬元，企業整體價值=476.51+976.69=1553.2萬元。

二、多項選擇題（每題2分，共10題）

1.資產評估的基本作用包括（）。

A.咨詢作用

B.鑒證作用

C.管理作用

D.監督作用

E.定價作用

答案：ABC。資產評估具有咨詢、鑒證、管理等基本作用，監督和定價不是其基本作用，所以選ABC。

2.下列因素中，會影響房地產價格的有（）。

A.地理位置

B.建筑質量

C.供求關系

D.宏觀經濟形勢

E.政策法規

答案：ABCDE。地理位置決定房地產的區位優勢，影響價格；建筑質量關系到房屋使用價值和耐久性，影響價格；供求關系是決定價格的基本因素；宏觀經濟形勢影響人們的購買力和投資意愿；政策法規如限購、稅收等政策會直接或間接影響房地產價格，所以ABCDE都正確。

3.運用成本法評估機器設備時，重置成本的構成要素包括（）。

A.設備購置價

B.運雜費

C.安裝調試費

D.基礎費

E.資金成本

答案：ABCDE。設備購置價是基礎，運雜費是運輸設備的費用，安裝調試費使設備達到可使用狀態，基礎費是為設備建造基礎的費用，資金成本是購置設備占用資金的成本，這些都是重置成本的構成要素，所以ABCDE都選。

4.企業價值評估的對象包括（）。

A.企業整體價值

B.股東全部權益價值

C.股東部分權益價值

D.企業固定資產價值

E.企業無形資產價值

答案：ABC。企業價值評估對象主要是企業整體價值、股東全部權益價值和股東部分權益價值，企業固定資產價值和無形資產價值只是企業資產的一部分，不是企業價值評估的對象范疇，所以選ABC。

5.無形資產評估中，收益法常用的具體方法有（）。

A.超額收益法

B.許可費節省法

C.增量收益法

D.市場售價類比法

E.成本逼近法

答案：ABC。超額收益法、許可費節省法、增量收益法都屬于收益法在無形資產評估中的具體方法，市場售價類比法屬于市場法，成本逼近法屬于成本法，所以選ABC。

6.下列關于流動資產評估的說法中，正確的有（）。

A.流動資產評估通常不需要考慮功能性貶值和經濟性貶值

B.對于存貨的評估，主要采用市場法和成本法

C.應收賬款評估的關鍵是確定壞賬損失的金額

D.貨幣資金的評估值就是其賬面價值

E.短期投資的評估應根據其市場價格進行評估

答案：ABCDE。流動資產周轉快，通常不考慮功能性貶值和經濟性貶值；存貨評估常用市場法和成本法；應收賬款評估重點是確定壞賬損失；貨幣資金按賬面價值評估；短期投資按市場價格評估，所以ABCDE都正確。

7.影響機器設備功能性貶值的因素有（）。

A.新技術的出現

B.設備的能耗增加

C.市場競爭加劇

D.設備的生產效率降低

E.設備的維修費用增加

答案：ABD。新技術出現會使舊設備相對落后，產生功能性貶值；設備能耗增加和生產效率降低會導致運營成本增加或產出減少，屬于功能性貶值因素；市場競爭加劇主要影響經濟性貶值；設備維修費用增加主要與實體性貶值相關，所以選ABD。

8.采用市場法評估企業價值時，可比企業的選擇應滿足的條件有（）。

A.與被評估企業處于同一行業

B.與被評估企業具有相似的經營模式

C.與被評估企業具有相似的規模

D.與被評估企業具有相似的財務狀況

E.與被評估企業具有相似的市場環境

答案：ABCDE。選擇可比企業要在行業、經營模式、規模、財務狀況、市場環境等方面與被評估企業相似，這樣才能保證評估的準確性，所以ABCDE都選。

9.土地使用權評估中，常用的方法有（）。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法

E.基準地價修正法

答案：ABCDE。市場法通過比較類似土地交易案例評估；收益法根據土地收益評估；成本法考慮土地取得和開發成本；假設開發法適用于待開發土地；基準地價修正法利用基準地價進行修正評估，所以ABCDE都是土地使用權評估常用方法。

10.下列關于長期股權投資評估的說法中，正確的有（）。

A.對于控制型長期股權投資，應采用收益法進行評估

B.對于非控制型長期股權投資，應根據具體情況選擇合適的評估方法

C.評估長期股權投資時，不需要考慮被投資企業的經營狀況

D.長期股權投資評估的關鍵是確定其投資收益

E.長期股權投資評估值等于其投資成本

答案：ABD?？刂菩烷L期股權投資用收益法評估能較好反映其價值；非控制型要根據具體情況選方法；評估時要考慮被投資企業經營狀況；關鍵是確定投資收益；評估值不一定等于投資成本，所以ABD正確，CE錯誤。

三、綜合分析題（每題10分，共5題）

1.某企業擬轉讓一項專利技術，該專利技術系3年前自行研發取得，研發成本為100萬元。經專業人員測算，該專利技術的成本利潤率為500%，購買方的成本利潤率為400%。該專利技術已使用3年，剩余經濟壽命為7年。經市場調查，類似專利技術的交易價格近年來波動不大，有3個可比交易案例，具體情況如下表所示：

|可比交易案例|成交價格（萬元）|交易時間|專利技術剩余經濟壽命（年）|

|----|----|----|----|

|案例1|120|2年前|8年|

|案例2|130|1年前|9年|

|案例3|140|半年前|10年|

要求：（1）采用成本法評估該專利技術的價值。（2）采用市場法評估該專利技術的價值。（3）綜合考慮成本法和市場法的評估結果，確定該專利技術的最終評估值。

解：（1）成本法：

專利技術的重置成本=研發成本×(1+成本利潤率)=100×(1+500%)=600萬元

成新率=剩余經濟壽命÷(已使用年限+剩余經濟壽命)×100%=7÷(3+7)×100%=70%

專利技術評估值=重置成本×成新率=600×70%=420萬元

（2）市場法：

首先對可比案例進行時間因素和剩余經濟壽命因素修正。

案例1修正系數=(1+0%)×7÷8=0.875，修正后價格=120×0.875=105萬元

案例2修正系數=(1+0%)×7÷9≈0.778，修正后價格=130×0.778=101.14萬元

案例3修正系數=(1+0%)×7÷10=0.7，修正后價格=140×0.7=98萬元

市場法評估值=(105+101.14+98)÷3≈101.38萬元

（3）綜合考慮，可采用加權平均法，假設成本法權重為0.6，市場法權重為0.4。

最終評估值=420×0.6+101.38×0.4=252+40.55=292.55萬元

2.某企業有一臺設備，賬面原值為200萬元，已使用5年，預計尚可使用10年。經市場調查，該設備的現行重置成本為250萬元。該設備由于技術落后，與同類先進設備相比，每年多耗電10萬度，每度電0.5元。該企業所得稅稅率為25%，折現率為10%。

要求：（1）計算該設備的實體性貶值。（2）計算該設備的功能性貶值。（3）計算該設備的評估值。

解：（1）實體性貶值率=已使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%=5÷(5+10)×100%≈33.33%

實體性貶值=重置成本×實體性貶值率=250×33.33%≈83.33萬元

（2）每年超額運營成本=10×0.5=5萬元

稅后每年凈超額運營成本=5×(1-25%)=3.75萬元

功能性貶值=3.75×(P/A，10%，10)=3.75×6.1446≈23.04萬元

（3）評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值=250-83.33-23.04=143.63萬元

3.某企業擬進行整體轉讓，評估人員經調查分析，預測該企業未來5年的凈收益分別為100萬元、120萬元、130萬元、140萬元、150萬元，從第6年起，凈