2025年資產評估師高頻真題題庫一、單項選擇題

1.下列關于市場法評估的說法中，錯誤的是（）。

A.市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的評估方法

B.市場法的基本前提是要有一個活躍的公開市場，公開市場上要有可比的資產及其交易活動

C.市場法不適用于專用機器設備、大部分的無形資產以及受地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估

D.市場法的優點是能夠客觀反映資產目前的市場情況，評估參數和指標可直接從市場獲得，評估結果易于被各方面理解和接受

答案：無錯誤選項

解析：本題全面考查了市場法評估的相關知識。A選項準確闡述了市場法的定義，即通過利用市場上類似資產近期交易價格進行直接比較或類比分析來估測資產價值；B選項說明了市場法應用的基本前提，活躍的公開市場以及可比資產及其交易活動是運用市場法的基礎；C選項明確指出了市場法的適用局限性，像專用機器設備、大部分無形資產以及受嚴格限制的資產，因缺乏可比的市場交易信息，不太適合用市場法評估；D選項則強調了市場法的優點，能客觀反映資產市場情況，評估參數易獲取，結果也易于理解和接受。

2.某企業擁有一項專有技術，重置成本為100萬元，經測算專有技術的成本利潤率為500%，現擬向某企業投資入股，該企業原資產經評估確定的重置成本為3000萬元，成本利潤率為10%。則該專有技術的約當投資量為（）萬元。

A.100

B.600

C.900

D.1000

答案：B

解析：專有技術的約當投資量=專有技術的重置成本×（1+適用成本利潤率）。已知專有技術重置成本為100萬元，成本利潤率為500%，則專有技術的約當投資量=100×(1+500%)=100×6=600（萬元）。

3.被評估設備為一年前購建，評估時該設備由于液壓系統損壞而無法正常運行，已知更換全部液壓系統需投入100萬元，將其他部分修復到全新狀態需投入全部重置成本的5%。若該設備的重置成本為1500萬元，則該設備的實體性貶值為（）萬元。

A.100

B.175

C.225

D.325

答案：B

解析：實體性貶值包括可修復性損耗和不可修復性損耗?？尚迯托該p耗為更換液壓系統的成本100萬元。不可修復性損耗=1500×5%=75萬元。所以實體性貶值=100+75=175萬元。

4.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑容積率為（）。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

答案：B

解析：建筑容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。該賓館的總建筑面積=1200+1000×9=10200平方米，土地面積為2000平方米，所以容積率=10200÷2000=5.1。

5.某企業的預期年收益額為20萬元，該企業各單項資產的重估價值之和為60萬元，企業所在行業的平均收益率為20%，以此作為適用資產收益率計算出的商譽價值為（）萬元。

A.40

B.100

C.20

D.30

答案：A

解析：首先計算企業的整體價值，根據公式企業整體價值=預期年收益額÷適用資產收益率，已知預期年收益額為20萬元，適用資產收益率為20%，則企業整體價值=20÷20%=100萬元。商譽價值=企業整體價值-各單項資產重估價值之和，即100-60=40萬元。

6.下列關于資產評估假設的說法中，錯誤的是（）。

A.交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設

B.公開市場假設是指資產可以在充分競爭的市場上自由買賣，其價格高低取決于一定市場的供給狀況下獨立的買賣雙方對資產的價值判斷

C.持續使用假設又分為在用續用、轉用續用和移地續用假設

D.清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定，清算假設下的評估價值通常要高于在公開市場假設下的評估價值

答案：D

解析：清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定。由于是被迫出售或快速變現，資產往往不能按照正常的市場價格進行交易，清算假設下的評估價值通常要低于在公開市場假設下的評估價值。A選項，交易假設是資產評估得以進行的最基本前提假設，因為只有存在交易的可能性，才需要對資產進行評估；B選項對公開市場假設的定義準確；C選項對持續使用假設的分類也是正確的。

7.某設備于2015年1月1日購置，購置時原始成本為20萬元，2018年1月1日進行評估，已知2015年和2018年該類資產定基物價指數分別為120%和150%，則該設備的重置成本為（）萬元。

A.20

B.25

C.16

D.30

答案：B

解析：重置成本=資產原始成本×（評估基準日定基物價指數÷資產購建時定基物價指數）。已知原始成本為20萬元，2015年定基物價指數為120%，2018年定基物價指數為150%，則重置成本=20×(150%÷120%)=20×1.25=25萬元。

8.某評估機構采用收益法對一項長期股權投資進行評估，假定該投資每年純收益為30萬元，資本化率為10%，則該項長期股權投資的評估值為（）萬元。

A.200

B.300

C.350

D.400

答案：B

解析：根據收益法中對于年金形式收益的評估公式，評估值=年純收益÷資本化率。已知年純收益為30萬元，資本化率為10%，則評估值=30÷10%=300萬元。

9.下列關于流動資產評估的特點，說法錯誤的是（）。

A.流動資產評估主要是單項資產評估

B.必須選準流動資產評估的基準時間

C.既要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點

D.流動資產一般具有數量大、種類多的特點，所以清查工作量小

答案：D

解析：流動資產一般具有數量大、種類多的特點，這就導致清查工作量大，而不是小。A選項，流動資產評估通常是對各項流動資產分別進行評估，屬于單項資產評估；B選項，由于流動資產的流動性強，價值變化快，所以必須選準評估基準時間；C選項，在進行流動資產評估時，要全面清查資產，同時對于數量多、價值大的重點項目要重點關注。

10.某企業有一張為期一年的票據，票面金額為60萬元，年利率為8%，截止評估基準日離付款期尚差3個月的時間，則該票據的評估值為（）萬元。

A.60

B.62.4

C.63.6

D.64.8

答案：C

解析：首先計算票據到期值=票面金額×（1+年利率×票據期限）=60×(1+8%×1)=64.8萬元。離付款期尚差3個月，即剩余期限為3/12年。則評估值=到期值÷(1+年利率×剩余期限)=64.8÷(1+8%×3/12)=64.8÷1.02=63.6萬元。

11.采用成本法評估土地使用權價值時，土地取得費的計息期應為（）。

A.整個開發期

B.整個銷售期

C.整個開發期和銷售期

D.開發期的一半

答案：C

解析：土地取得費是在取得土地時就已經投入的資金，從取得土地到土地開發完成并銷售出去整個過程中，資金都被占用，所以其計息期應為整個開發期和銷售期。

12.某企業產成品實有數量80臺，每臺實際成本94元，該產品的材料費與工資、其他費用的比例為70：30，根據目前有關資料，材料費用綜合調整系數為1.20，工資、其他費用綜合調整系數為1.08。該產品的評估值應接近于（）元。

A.9745

B.8753

C.7520

D.8800

答案：B

解析：產成品評估值=產成品實有數量×（材料成本×材料費用綜合調整系數+工資及其他費用成本×工資、其他費用綜合調整系數）。每臺產品材料成本=94×70%=65.8元，工資及其他費用成本=94×30%=28.2元。則每臺產品評估值=65.8×1.2+28.2×1.08=78.96+30.456=109.416元。80臺產品的評估值=109.416×80=8753.28元，接近于8753元。

13.某企業轉讓一項專利技術，在研制開發過程中發生如下費用支出：耗費材料15萬元，專用設備折舊2萬元，通用設備折舊1萬元，咨詢鑒定費4萬元，培訓費3萬元，管理費5萬元，應分攤的公共費用及水電費2萬元，技術轉讓過程中應繳納的營業稅1.5萬元。則該專利技術的重置成本為（）萬元。

A.28

B.29

C.30.5

D.31

答案：B

解析：專利技術的重置成本是指重新研制開發該專利技術所需要的全部費用。在本題中，通用設備折舊、管理費、應分攤的公共費用及水電費等一般不作為專利技術重置成本的構成部分。所以重置成本=15+2+4+3+5=29萬元。

14.被評估債券為非上市企業債券，3年期，年利率為17%，按年付息到期還本，面值100元，共1000張。評估時債券購入已滿1年，第一年利息已經入賬，當時一年期國庫券利率為10%，一年期銀行儲蓄利率為9.6%，該被評估企業債券的風險報酬率為2%，則該債券的評估值最接近于（）元。

A.112159

B.117000

C.134000

D.115470

答案：A

解析：首先確定折現率，折現率=無風險報酬率+風險報酬率，無風險報酬率可選取一年期國庫券利率10%，風險報酬率為2%，則折現率=10%+2%=12%。該債券每年利息=100×1000×17%=17000元，還剩2年到期。債券評估值=17000×(P/A，12%，2)+1000×100×(P/F，12%，2)。查年金現值系數表和復利現值系數表可得，(P/A，12%，2)=1.6901，(P/F，12%，2)=0.7972。則債券評估值=17000×1.6901+1000×100×0.7972=28731.7+79720=108451.7元，再加上已入賬的第一年利息17000元，評估值=108451.7+17000=112159元。

15.某房地產的土地面積為500平方米，建筑面積為2000平方米，建筑物的重置價格為2000元/平方米，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產的價值為（）萬元。

A.384

B.400

C.416

D.432

答案：C

解析：首先計算建筑物價值=建筑面積×重置價格×成新率=2000×2000×80%=3200000元=320萬元。設土地價值為V，根據房地產綜合資本化率公式：房地產價值=土地價值+建筑物價值，房地產凈收益=土地凈收益+建筑物凈收益。房地產綜合資本化率=（土地價值×土地資本化率+建筑物價值×建筑物資本化率）÷（土地價值+建筑物價值）。假設房地產綜合資本化率為r，這里我們可以根據土地和建筑物價值分別計算凈收益再求和得到房地產凈收益。土地凈收益=V×6%，建筑物凈收益=320×8%。設房地產價值為V+320，由于我們可以通過土地和建筑物的價值及資本化率來計算房地產的價值，根據公式：房地產價值=房地產凈收益÷綜合資本化率，這里我們也可以不求出綜合資本化率，直接用土地和建筑物的凈收益和價值關系來計算。房地產價值=V+320，房地產凈收益=V×6%+320×8%。我們還可以用另一種思路，設土地價值為x，則房地產價值=x+320，根據房地產凈收益的關系：(x+320)×r=x×6%+320×8%，這里我們可以直接用土地和建筑物價值計算。土地價值=（320×8%÷6%-320）=96萬元。房地產價值=96+320=416萬元。

二、多項選擇題

1.資產評估的基本方法包括（）。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.清算價格法

E.歷史成本法

答案：ABC

解析：資產評估的基本方法有市場法、成本法和收益法。市場法是利用市場上類似資產的交易價格來評估資產價值；成本法是通過估算資產的重置成本并扣除各種損耗來確定資產價值；收益法是通過預測資產未來的收益并折現來評估資產價值。清算價格法是一種特殊情況下的評估方法，不屬于基本方法；歷史成本法是會計核算的方法，不是資產評估方法。

2.運用市場法評估資產價值時，通常需要選擇參照物，選擇參照物應遵循的原則有（）。

A.可比性原則

B.有效性原則

C.真實性原則

D.相關性原則

E.合理性原則

答案：ABC

解析：選擇參照物應遵循可比性原則，即參照物與被評估資產在功能、市場條件、交易時間等方面具有可比性；有效性原則，要求參照物的交易案例是真實有效的；真實性原則，確保參照物的交易信息真實可靠。相關性原則主要是針對評估目的和評估對象而言，不是選擇參照物的原則；合理性原則表述不準確。

3.下列各項中，屬于影響機器設備自然壽命的因素有（）。

A.設備的使用強度

B.設備的維修保養水平

C.設備的技術更新速度

D.設備的制造質量

E.設備的環境條件

答案：ABDE

解析：機器設備的自然壽命是指設備從投入使用開始，直到因物質磨損而不能繼續使用所經歷的時間。設備的使用強度越大，磨損越快，自然壽命越短；良好的維修保養水平可以延緩設備的磨損，延長自然壽命；設備的制造質量好，其耐用性強，自然壽命長；設備所處的環境條件惡劣，會加速設備的磨損，縮短自然壽命。而設備的技術更新速度影響的是設備的經濟壽命，不是自然壽命。

4.房地產評估中，求取建筑物重置成本的方法有（）。

A.預決算調整法

B.重編預算法

C.指數調整法

D.收益還原法

E.市場比較法

答案：ABC

解析：求取建筑物重置成本的方法有預決算調整法，即根據原建筑物的工程預決算資料，結合評估基準日的各項費用標準進行調整來計算重置成本；重編預算法，是按評估基準日的現行建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑安裝工程費用等，重新編制預算以確定重置成本；指數調整法，是根據建筑物的原始成本，利用建筑成本變動指數來調整計算重置成本。收益還原法是用于評估房地產價值的方法，不是求取建筑物重置成本的方法；市場比較法主要用于土地和房地產的評估，不是專門求取建筑物重置成本的方法。

5.下列關于無形資產評估的說法中，正確的有（）。

A.無形資產評估必須基于無形資產的具體屬性

B.無形資產評估需要結合無形資產的載體和作用空間進行分析

C.無形資產評估對象是指被評估的無形資產權益

D.無形資產評估的目的主要包括轉讓、許可使用、出資、質押、訴訟、財務報告等

E.無形資產評估只能采用收益法進行評估

答案：ABCD

解析：無形資產評估必須考慮無形資產的具體屬性，如無形資產的類型、取得方式、使用狀況等；需要結合其載體和作用空間進行分析，因為無形資產往往依附于一定的載體發揮作用；評估對象是被評估的無形資產權益，包括所有權、使用權等；評估目的包括轉讓、許可使用、出資、質押、訴訟、財務報告等多種情況。無形資產評估可以采用市場法、成本法和收益法等多種方法，不是只能采用收益法。

6.流動資產評估的特點包括（）。

A.流動資產評估主要是單項資產評估

B.必須選準流動資產評估的基準時間

C.既要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點

D.流動資產的賬面價值基本上可以反映其現值

E.流動資產評估需要考慮資產的功能性貶值

答案：ABCD

解析：流動資產評估通常是對各項流動資產分別進行評估，屬于單項資產評估；由于流動資產流動性強、價值變化快，所以必須選準評估基準時間；清查流動資產時要全面清查，同時對重點項目重點關注；在正常情況下，流動資產的賬面價值基本上可以反映其現值。流動資產周轉速度快，一般不存在功能性貶值。

7.企業價值評估中，收益法常用的具體方法有（）。

A.股利折現法

B.股權自由現金流量折現法

C.企業自由現金流量折現法

D.經濟利潤折現法

E.市場法

答案：ABCD

解析：收益法常用的具體方法有股利折現法，適用于對具有穩定股利分配政策的企業進行評估；股權自由現金流量折現法，通過預測股權自由現金流量并折現來評估企業股權價值；企業自由現金流量折現法，用于評估企業整體價值；經濟利潤折現法，基于企業經濟利潤的預測和折現來評估企業價值。市場法是與收益法并列的評估方法，不是收益法的具體方法。

8.下列關于長期投資評估的說法中，正確的有（）。

A.長期投資評估是對資本的評估

B.長期投資評估主要是對投資企業獲利能力的評估

C.長期投資評估是對被投資企業償債能力的評估

D.對于非控股的長期投資，一般應采用收益法進行評估

E.對于控股的長期投資，應把被投資企業作為一個整體進行評估

答案：ACDE

解析：長期投資評估是對資本的評估，因為長期投資是企業的一種資本投入；也是對被投資企業償債能力和獲利能力的評估；對于非控股的長期投資，由于不能對被投資企業的經營決策產生重大影響，一般采用收益法評估其未來收益的現值；對于控股的長期投資，應把被投資企業作為一個整體進行評估，評估其整體價值。B選項說法不準確，長期投資評估不僅僅是對投資企業獲利能力的評估，更側重于被投資企業的情況。

9.土地使用權評估的市場法中，修正因素主要包括（）。

A.交易情況修正

B.交易日期修正

C.區域因素修正

D.個別因素修正

E.土地使用年限修正

答案：ABCDE

解析：在土地使用權評估的市場法中，需要對參照物的交易價格進行修正。交易情況修正，是為了消除交易中特殊情況對價格的影響；交易日期修正，考慮到不同時間土地市場價格的變化；區域因素修正，因為不同區域的土地價值不同；個別因素修正，針對土地的個別特性進行調整；土地使用年限修正，由于土地使用年限不同，其價值也會有所差異。

10.下列各項中，屬于影響債券評估價值的因素有（）。

A.債券的面值

B.債券的票面利率

C.債券的市場利率

D.債券的剩余期限

E.債券的發行主體

答案：ABCDE

解析：債券的面值決定了債券到期時的本金償還金額，影響評估價值；票面利率決定了債券的利息收入，對評估價值有重要影響；市場利率的變化會導致債券價格的波動，與評估價值密切相關；剩余期限不同，債券的風險和收益情況不同，影響評估價值；債券的發行主體的信用狀況等會影響債券的安全性和收益穩定性，從而影響評估價值。

三、綜合題

1.甲公司擁有一項專利技術，該專利技術于2020年1月1日取得，取得成本為300萬元，預計使用年限為10年，采用直線法攤銷。2024年1月1日，甲公司將該專利技術出租給乙公司使用，租賃期為3年，每年租金收入為80萬元，租金于每年年末收取。2024年12月31日，經減值測試，該專利技術的可收回金額為150萬元。要求：

（1）計算該專利技術在2024年1月1日的賬面價值。

（2）計算2024年該專利技術的攤銷額。

（3）編制甲公司2024年取得租金收入和計提攤銷的會計分錄。

（4）判斷該專利技術是否發生減值，如果發生減值，計算減值金額并編制會計分錄。

答案：

（1）該專利技術于2020年1月1日取得，預計使用年限為10年，采用直線法攤銷，則每年攤銷額=300÷10=30萬元。從2020年1月1日到2024年1月1日，共攤銷了4年，所以2024年1月1日的賬面價值=300-30×4=180萬元。

（2）2024年該專利技術的攤銷額仍按照原方法計算，每年攤銷額為30萬元。

（3）2024年取得租金收入的會計分錄：

借：銀行存款80

貸：其他業務收入80

2024年計提攤銷的會計分錄：

借：其他業務成本30

貸：累計攤銷30

（4）2024年12月31日，該專利技術的賬面價值=180-30=150萬元，可收回金額為150萬元，賬面價值等于可收回金額，所以該專利技術未發生減值，不需要編制減值相關的會計分錄。

2.某企業擬轉讓一商標的所有權。使用該商標的商品每年的銷售量為100萬臺，根據評估人員調查分析，在全國5大市場上，使用該商標的商品價格比其同類商品價格每臺分別高20元、15元、18元、22元、25元。該商標的商品在5大市場上的銷售量比率分別為30%、15%、20%、10%、25%。假設該商標的剩余經濟壽命為5年，折現率為10%，企業所得稅稅率為25%。要求：

（1）計算使用該商標的商品每年的超額利潤。

（2）計算該商標所有權的評估值。

答案：

（1）首先計算加權平均的超額價格：

加權平均超額價格=20×30%+15×15%+18×20%+22×10%+25×25%

=6+2.25+3.6+2.2+6.25

=20.3（元）

每年的超額利潤=銷售量×加權平均超額價格×（1-企業所得稅稅率）

=100×20.3×(1-25%)

=1522.5（萬元）

（2）該商標所有權的評估值是超額利潤的現值之和，由于超額利潤是等額的年金形式，可根據年金現值公式計算。

年金現值系數（P/A，10%，5）=3.7908

該商標所有權的評估值=1522.5×3.7908=5771.49（萬元）

3.某企業有一臺設備，該設備于2021年1月1日購置，購置成本為200萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為10萬元，采用直線法計提折舊。2024年1月1日，企業對該設備進行技術改造，改造過程中發生支出50萬元，拆除部分零部件的變價收入為5萬元。改造后該設備的預計使用年限延長了2年，預計凈殘值變為12萬元，折舊方法不變。要求：

（1）計算該設備在2024年1月1日改造前的賬面價值。

（2）計算改造后該設備的入賬價值。

（3）計算改造后該設備每年的折舊額。

答案：

（1）每年折舊額=（200-10）÷10=19萬元。從2021年1月1日到2024年1月1日，共折舊了3年，所以2024年1月1日改造前的賬面價值=200-19×3=143萬元。

（2）改造后該設備的入賬價值=改造前的賬面價值+改造支出-拆除零部件的變價收入

=143+50-5

=188萬元

（3）改造后設備的預計使用年限變為10-3+2=9年，預計凈殘值變為12萬元。

則改造后每年的折舊額=（188-12）÷9=19.56萬元

4.某宗土地面積為1000平方米，土地上建有一幢建筑面積為2000平方米的建筑物。已知該土地的土地使用權出讓年限為50年，已使用10年，土地還原利率為7%，建筑物還原利率為8%。該建筑物的重置價格為1500元/平方米，成新率為80%。該房地產每年的總收益為40萬元，總費用為10萬元。要求：

（1）計算建筑物的價值。

（2）計算房地產的凈收益。

（3）假設土地收益和建筑物收益可以分離，采用收益法分別計算土地價值和建筑物價值（計算結果保留兩位小數）。

答案：

（1）建筑物的價值=建筑面積×重置價格×成新率

=2000×1500×80%

=2400000（元）=240萬元

（2）房地產的凈收益=總收益-總費用

=40-10

=30（萬元）

（3）建筑物的凈收益=