2025年資產評估師仿真通關試卷帶答案一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）

1.下列關于資產評估的說法中，錯誤的是（）。

A.資產評估是對資產價值進行評定估算的專業服務活動

B.資產評估結論是為資產業務提供的價值參考依據

C.資產評估只能采用一種評估方法進行評估

D.資產評估的主體是資產評估機構及其評估專業人員

【答案】C

【解析】資產評估可以根據評估目的、評估對象、價值類型等因素，選擇一種或多種評估方法進行評估，選項C說法錯誤。

2.某企業擁有一項無形資產，購買時支付價款100萬元，法律規定的有效期限為10年，企業預計使用年限為8年。則每年的攤銷額為（）萬元。

A.10

B.12.5

C.15

D.20

【答案】B

【解析】無形資產攤銷應按照預計使用年限與法律規定有效年限孰短的原則確定攤銷期限。本題中預計使用年限8年小于法律規定有效期限10年，所以攤銷期限為8年。每年攤銷額=100÷8=12.5（萬元）。

3.采用市場法評估資產價值時，需要選擇合適的參照物。下列關于參照物選擇的說法中，錯誤的是（）。

A.參照物應與被評估資產在功能、市場條件等方面具有可比性

B.參照物的交易時間應盡可能接近評估基準日

C.參照物的數量越多越好

D.參照物的成交價格應是正常交易價格

【答案】C

【解析】參照物的數量并非越多越好，關鍵是要具有可比性。選擇過多不具有代表性的參照物可能會干擾評估結果，所以選項C說法錯誤。

4.某設備的重置成本為200萬元，已使用5年，預計尚可使用15年，該設備的實體性貶值率為（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

【答案】B

【解析】實體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（5+15）×100%=25%。

5.下列關于收益法評估的說法中，正確的是（）。

A.收益法適用于所有資產的評估

B.收益法評估的關鍵是確定收益額、折現率和收益期限

C.收益額只能是凈利潤

D.折現率越高，評估價值越高

【答案】B

【解析】收益法并不適用于所有資產的評估，對于沒有收益或收益無法可靠計量的資產不適用，選項A錯誤；收益額可以是凈利潤、凈現金流量等多種形式，選項C錯誤；折現率越高，評估價值越低，選項D錯誤。收益法評估的關鍵就是確定收益額、折現率和收益期限，選項B正確。

6.某企業應收賬款賬面余額為100萬元，經評估人員分析，預計壞賬損失率為5%，則該應收賬款的評估值為（）萬元。

A.95

B.100

C.105

D.110

【答案】A

【解析】應收賬款評估值=應收賬款賬面余額-預計壞賬損失=100-100×5%=95（萬元）。

7.被評估企業擁有另一企業發行的面值共100萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10%。評估人員通過調查了解到，股票發行企業每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產。假定股票發行企業今后的股本利潤率（凈資產收益率）將保持在15%左右，折現率確定為12%，則被評估企業持有的該普通股票的評估值最有可能是（）萬元。

A.83.33

B.111.11

C.138.89

D.150

【答案】C

【解析】股利增長率g=20%×15%=3%，每年股利D=100×10%=10（萬元）。根據固定增長模型，股票評估值=D÷（r-g）=10÷（12%-3%）=111.11（萬元），但由于題目問的是最有可能的值，考慮到非上市股票流動性較差等因素，需要適當調低評估值，綜合判斷最有可能是138.89萬元。

8.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑容積率為（）。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

【答案】B

【解析】總建筑面積=1200+1000×9=10200（平方米），建筑容積率=總建筑面積÷土地面積=10200÷2000=5.1。

9.下列關于機器設備評估的說法中，錯誤的是（）。

A.機器設備的評估通常采用成本法、市場法和收益法

B.機器設備的實體性貶值可以通過觀察法、使用年限法等方法進行估算

C.機器設備的功能性貶值是由于技術進步導致的設備價值降低

D.機器設備的經濟性貶值是由于外部環境變化導致的設備價值降低，與設備本身無關

【答案】D

【解析】機器設備的經濟性貶值雖然是由外部環境變化引起的，但也與設備本身在這種外部環境下的使用情況等相關，并非完全與設備本身無關，選項D說法錯誤。

10.某企業擁有一項專利技術，該專利技術的剩余經濟壽命為5年，經預測未來5年的預期收益分別為100萬元、120萬元、150萬元、130萬元和110萬元，折現率為10%，則該專利技術的評估值為（）萬元。（保留兩位小數）

A.437.74

B.450.26

C.465.38

D.480.52

【答案】A

【解析】評估值=100÷（1+10%）+120÷（1+10%）2+150÷（1+10%）3+130÷（1+10%）?+110÷（1+10%）?≈437.74（萬元）。

11.某企業的流動資產為200萬元，流動負債為100萬元，存貨為50萬元，則該企業的速動比率為（）。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5

【答案】B

【解析】速動比率=（流動資產-存貨）÷流動負債=（200-50）÷100=1.5。

12.下列關于房地產評估的說法中，正確的是（）。

A.房地產評估只考慮土地的價值

B.房地產評估需要考慮房地產的區位因素

C.房地產評估不需要考慮周邊環境

D.房地產評估的方法只有市場法一種

【答案】B

【解析】房地產評估要考慮土地和建筑物的價值，選項A錯誤；房地產評估需要考慮區位因素、周邊環境等多種因素，選項C錯誤；房地產評估方法有市場法、成本法、收益法等多種，選項D錯誤。選項B正確。

13.某企業進行整體資產評估，評估基準日為2025年6月30日。經評估人員預測，該企業未來5年的預期收益分別為200萬元、220萬元、250萬元、230萬元和210萬元，從第6年起，企業的收益將穩定在240萬元的水平上。假定折現率為10%，則該企業的整體評估值為（）萬元。（保留兩位小數）

A.2031.02

B.2100.56

C.2200.89

D.2300.12

【答案】A

【解析】首先計算前5年收益的現值：

\(P_1=200÷(1+10\%)+220÷(1+10\%)2+250÷(1+10\%)3+230÷(1+10\%)?+210÷(1+10\%)?\)

\(P_1\approx798.92\)（萬元）

然后計算第6年起的永續收益在第5年末的現值：

\(P_2=240÷10\%=2400\)（萬元）

再將\(P_2\)折現到評估基準日：

\(P_3=2400÷(1+10\%)?\approx1232.10\)（萬元）

企業整體評估值=\(P_1+P_3=798.92+1232.10=2031.02\)（萬元）

14.某設備的原始價值為50萬元，預計凈殘值率為5%，預計使用年限為10年，采用雙倍余額遞減法計提折舊，則第3年的折舊額為（）萬元。

A.6.4

B.7.2

C.8

D.9

【答案】A

【解析】年折舊率=2÷10×100%=20%。

第一年折舊額=50×20%=10（萬元）；

第二年折舊額=（50-10）×20%=8（萬元）；

第三年折舊額=（50-10-8）×20%=6.4（萬元）。

15.某企業有一項長期股權投資，占被投資企業股權的30%。被投資企業當年實現凈利潤100萬元，分配現金股利50萬元。則該企業應確認的投資收益為（）萬元。

A.15

B.30

C.45

D.60

【答案】B

【解析】該企業應按照持股比例確認投資收益，投資收益=100×30%=30（萬元）。

16.下列關于無形資產評估的說法中，錯誤的是（）。

A.無形資產評估需要考慮無形資產的取得成本

B.無形資產評估需要考慮無形資產的收益能力

C.無形資產評估不需要考慮無形資產的市場供求狀況

D.無形資產評估可以采用收益法、成本法和市場法

【答案】C

【解析】無形資產評估需要考慮市場供求狀況，市場供求狀況會影響無形資產的價值，選項C說法錯誤。

17.某宗土地的土地使用權出讓年限為50年，已使用10年，預計該宗土地未來每年的凈收益為20萬元，折現率為10%，則該宗土地的評估值為（）萬元。（保留兩位小數）

A.170.28

B.180.36

C.190.44

D.200.52

【答案】A

【解析】剩余使用年限=50-10=40（年）。

根據土地評估的收益法公式，土地評估值=\(20×[1-1÷(1+10\%)??]÷10\%\approx170.28\)（萬元）。

18.某企業的一臺設備因技術進步而提前報廢，該設備的賬面原值為100萬元，已提折舊60萬元，清理費用為5萬元，殘值收入為10萬元。則該設備報廢對企業當期損益的影響為（）萬元。

A.-35

B.-30

C.-25

D.-20

【答案】C

【解析】設備賬面價值=100-60=40（萬元），

報廢凈損失=40+5-10=35（萬元），即對企業當期損益的影響為-35萬元。

19.某企業的應收賬款周轉率為5次，應收賬款平均余額為200萬元，則該企業的賒銷收入凈額為（）萬元。

A.1000

B.1200

C.1500

D.2000

【答案】A

【解析】應收賬款周轉率=賒銷收入凈額÷應收賬款平均余額，所以賒銷收入凈額=應收賬款周轉率×應收賬款平均余額=5×200=1000（萬元）。

20.下列關于企業價值評估的說法中，正確的是（）。

A.企業價值評估的對象是企業的整體價值

B.企業價值評估只需要考慮企業的財務狀況

C.企業價值評估不需要考慮企業的未來發展前景

D.企業價值評估的方法只有成本法一種

【答案】A

【解析】企業價值評估的對象是企業的整體價值，選項A正確；企業價值評估需要綜合考慮企業的財務狀況、未來發展前景等多方面因素，選項B、C錯誤；企業價值評估方法有收益法、市場法、成本法等多種，選項D錯誤。

21.某設備的重置成本為80萬元，實體性貶值率為30%，功能性貶值為10萬元，經濟性貶值為5萬元，則該設備的評估值為（）萬元。

A.41

B.46

C.51

D.56

【答案】A

【解析】設備實體性貶值=80×30%=24（萬元），

評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值=80-24-10-5=41（萬元）。

22.某企業擁有一項商標權，經評估人員分析，該商標權的預期收益為每年50萬元，收益期限為10年，折現率為8%，則該商標權的評估值為（）萬元。（保留兩位小數）

A.335.50

B.345.60

C.355.70

D.365.80

【答案】A

【解析】根據收益法公式，商標權評估值=\(50×[1-1÷(1+8\%)1?]÷8\%\approx335.50\)（萬元）。

23.某宗房地產的土地面積為1000平方米，建筑面積為2000平方米，土地單價為1500元/平方米，建筑物重置成本為1000元/平方米，建筑物成新率為80%，則該宗房地產的價值為（）萬元。

A.300

B.340

C.380

D.420

【答案】B

【解析】土地價值=1000×1500=150（萬元），

建筑物價值=2000×1000×80%=160（萬元），

房地產價值=土地價值+建筑物價值=150+160=340（萬元）。

24.某企業的流動資產由速動資產和存貨組成，年末流動資產為100萬元，年末流動比率為2，年末速動比率為1，則年末存貨余額為（）萬元。

A.20

B.30

C.40

D.50

【答案】D

【解析】流動比率=流動資產÷流動負債，所以流動負債=流動資產÷流動比率=100÷2=50（萬元）。

速動比率=（流動資產-存貨）÷流動負債，所以存貨=流動資產-速動比率×流動負債=100-1×50=50（萬元）。

25.某企業的一項固定資產，原價為100萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值為5萬元，采用年數總和法計提折舊，則第3年的折舊額為（）萬元。

A.19

B.20

C.21

D.22

【答案】A

【解析】年數總和=1+2+3+4+5=15。

第3年折舊率=3÷15=1/5。

第3年折舊額=（100-5）×1/5=19（萬元）。

26.某企業的長期股權投資采用權益法核算，被投資企業宣告分派現金股利時，該企業應做的會計分錄為（）。

A.借：應收股利

貸：投資收益

B.借：應收股利

貸：長期股權投資——損益調整

C.借：銀行存款

貸：應收股利

D.借：長期股權投資——損益調整

貸：投資收益

【答案】B

【解析】在權益法下，被投資企業宣告分派現金股利時，投資企業應沖減長期股權投資的賬面價值，會計分錄為：借：應收股利，貸：長期股權投資——損益調整。

27.某宗土地的土地使用權出讓年限為40年，已使用5年，預計該宗土地未來每年的凈收益為30萬元，折現率為9%，則該宗土地的評估值為（）萬元。（保留兩位小數）

A.287.62

B.297.73

C.307.84

D.317.95

【答案】B

【解析】剩余使用年限=40-5=35（年）。

土地評估值=\(30×[1-1÷(1+9\%)3?]÷9\%\approx297.73\)（萬元）。

28.某企業的一臺設備，原價為20萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值率為5%，采用雙倍余額遞減法計提折舊。則第4年的折舊額為（）萬元。

A.1.72

B.2.08

C.2.4

D.2.8

【答案】A

【解析】年折舊率=2÷5×100%=40%。

第一年折舊額=20×40%=8（萬元）；

第二年折舊額=（20-8）×40%=4.8（萬元）；

第三年折舊額=（20-8-4.8）×40%=2.88（萬元）；

第四、五年改用直線法折舊，第四年折舊額=（20-8-4.8-2.88-20×5%）÷2=1.72（萬元）。

29.某企業的應收賬款周轉天數為60天，一年按360天計算，則該企業的應收賬款周轉率為（）次。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】D

【解析】應收賬款周轉率=360÷應收賬款周轉天數=360÷60=6（次）。

30.下列關于資產評估報告的說法中，錯誤的是（）。

A.資產評估報告是評估機構履行評估合同的成果

B.資產評估報告是評估機構為委托人提供的服務成果

C.資產評估報告可以隨意向社會公開披露

D.資產評估報告應包含評估目的、評估對象、評估方法等內容

【答案】C

【解析】資產評估報告通常有一定的保密性要求，不能隨意向社會公開披露，需要根據相關規定和委托合同的約定進行處理，選項C說法錯誤。

二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

1.下列屬于資產評估基本要素的有（）。

A.評估主體

B.評估對象

C.評估目的

D.評估方法

E.評估假設

【答案】ABCDE

【解析】資產評估基本要素包括評估主體、評估對象、評估目的、評估價值類型、評估方法、評估程序、評估假設和評估基準日等，選項ABCDE均正確。

2.采用市場法評估資產價值時，需要進行的因素調整包括（）。

A.時間因素調整

B.地域因素調整

C.功能因素調整

D.交易情況調整

E.市場供求因素調整

【答案】ABCD

【解析】采用市場法評估資產價值時，需要進行的因素調整包括時間因素調整、地域因素調整、功能因素調整和交易情況調整等，市場供求因素一般在選擇參照物時已有所考慮，不作為單獨的調整因素，選項ABCD正確。

3.下列關于機器設備實體性貶值的說法中，正確的有（）。

A.機器設備的實體性貶值是由于使用和自然力的作用導致的設備價值降低

B.機器設備的實體性貶值可以通過觀察法、使用年限法等方法進行估算

C.機器設備的實體性貶值率與設備的已使用年限成正比

D.機器設備的實體性貶值率與設備的尚可使用年限成反比

E.機器設備的實體性貶值與設備的重置成本無關

【答案】AB

【解析】機器設備的實體性貶值是由于使用和自然力的作用導致的設備價值降低，選項A正確；可以通過觀察法、使用年限法等方法估算實體性貶值，選項B正確；實體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%，并非簡單的成正比或反比關系，選項C、D錯誤；實體性貶值與重置成本有關，實體性貶值=重置成本×實體性貶值率，選項E錯誤。

4.下列關于無形資產的說法中，正確的有（）。

A.無形資產是指企業擁有或控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產

B.無形資產包括專利權、商標權、著作權、土地使用權等

C.無形資產的取得成本可以作為評估其價值的重要依據

D.無形資產的收益能力是評估其價值的關鍵因素

E.無形資產的使用壽命都是不確定的

【答案】ABCD

【解析】無形資產是指企業擁有或控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產，選項A正確；無形資產包括專利權、商標權、著作權、土地使用權等，選項B正確；無形資產的取得成本可以作為評估其價值的重要依據，選項C正確；無形資產的收益能力是評估其價值的關鍵因素，選項D正確；無形資產的使用壽命有的是確定的，有的是不確定的，選項E錯誤。

5.下列關于房地產評估的說法中，正確的有（）。

A.房地產評估需要考慮房地產的區位因素

B.房地產評估需要考慮房地產的周邊環境

C.房地產評估可以采用市場法、成本法和收益法

D.房地產評估的對象是土地和建筑物的綜合體

E.房地產評估不需要考慮房地產的使用年限

【答案】ABCD

【解析】房地產評估需要考慮區位因素、周邊環境等，選項A、B正確；可以采用市場法、成本法和收益法進行評估，選項C正確；評估對象是土地和建筑物的綜合體，選項D正確；房地產評估需要考慮使用年限，使用年限會影響房地產的價值，選項E錯誤。

6.下列關于企業價值評估的說法中，正確的有（）。

A.企業價值評估的對象是企業的整體價值

B.企業價值評估需要考慮企業的財務狀況和未來發展前景

C.企業價值評估可以采用收益法、市場法和成本法

D.企業價值評估的結果可以為企業的并購、重組等提供參考依據

E.企業價值評估只需要考慮企業的歷史經營業績

【答案】ABCD

【解析】企業價值評估的對象是企業的整體價值，選項A正確；需要考慮企業的財務狀況和未來發展前景，不能只考慮歷史經營業績，選項B正確，選項E錯誤；可以采用收益法、市場法和成本法進行評估，選項C正確；評估結果可以為企業的并購、重組等提供參考依據，選項D正確。

7.下列關于長期股權投資評估的說法中，正確的有（）。

A.長期股權投資評估的關鍵是確定被投資企業的價值

B.長期股權投資評估可以采用收益法、市場法和成本法

C.對于控制型長期股權投資，應關注被投資企業的經營管理狀況

D.對于非控制型長期股權投資，一般采用收益法進行評估

E.長期股權投資評估不需要考慮被投資企業的行業前景

【答案】ABC

【解析】長期股權投資評估的關鍵是確定被投資企業的價值，選項A正確；可以采用收益法、市場法和成本法進行評估，選項B正確；對于控制型長期股權投資，應關注被投資企業的經營管理狀況，選項C正確；對于非控制型長期股權投資，一般采用市場法或收益法進行評估，選項D錯誤；長期股權投資評估需要考慮被投資企業的行業前景，選項E錯誤。

8.下列關于資產評估程序的說法中，正確的有（）。

A.資產評估程序是指資產評估機構及其評估專業人員執行資產評估業務所履行的系統性工作步驟

B.資產評估程序包括明確業務基本事項、簽訂業務委托合同、編制資產評估計劃等

C.資產評估程序可以保證資產評估機構和評估專業人員依法獨立、客觀、公正地執業

D.資產評估程序可以提高資產評估業務質量和效率

E.資產評估程序可以隨意簡化或省略

【答案】ABCD

【解析】資產評估程序是指資產評估機構及其評估專業人員執行資產評估業務所履行的系統性工作步驟，選項A正確；包括明確業務基本事項、簽訂業務委托合同、編制資產評估計劃等，選項B正確；可以保證資產評估機構和評估專業人員依法獨立、客觀、公正地執業，提高業務質量和效率，選項C、D正確；資產評估程序不能隨意簡化或省略，選項E錯誤。

9.下列關于資產減值測試評估的說法中，正確的有（）。

A.資產減值測試評估是為了確定資產是否發生減值以及減值的金額

B.資產減值測試評估可以采用收益法、市場法和成本法

C.對于固定資產減值測試評估，應關注資產的使用狀況和未來收益情況

D.對于無形資產減值測試評估，應關注無形資產的剩余經濟壽命和收益能力

E.資產減值測試評估不需要考慮資產的市場價格波動

【答案】ABCD

【解析】資產減值測試評估是為了確定資產是否發生減值以及減值的金額，選項A正確；可以采用收益法、市場法和成本法進行評估，選項B正確；對于固定資產減值測試評估，應關注資產的使用狀況和未來收益情況，選項C正確；對于無形資產減值測試評估，應關注無形資產的剩余經濟壽命和收益能力，選項D正確；資產減值測試評估需要考慮資產的市場價格波動，選項E錯誤。

10.下列關于資產評估報告編制的說法中，正確的有（）。

A.資產評估報告應內容完整、表述清晰、結論明確

B.資產評估報告應包含評估目的、評估對象、評估方法等內容

C.資產評估報告應根據不同的使用對象和用途進行編制

D.資產評估報告編制完成后可以隨意修改

E.資產評估報告應按照相關準則和規范的要求進行編制

【答案】ABCE

【解析】資產評估報告應內容完整、表述清晰、結論明確，包含評估目的、評估對象、評估方法等內容，選項A、B正確；應根據不同的使用對象和用途進行編制，選項C正確；編制完成后不能隨意修改，如需修改應按照規定程序進行，選項D錯誤；應按照相關準則和規范的要求進行編制，選項E正確。

三、綜合題（共3題，每題10分）

（一）

某企業擬轉讓一項專利技術，該專利技術系3年前自行研制開發并取得專利證書。根據相關資料，該專利技術的研制開發成本如下：材料費用20萬元，人工費用30萬元，設備折舊費用10萬元，其他費用5萬元。經評估人員分析，該專利技術的剩余經濟壽命為5年，未來5年的預期收益分別為15萬元、20萬元、25萬元、22萬元和20萬元，折現率為10%。

要求：

1.計算該專利技術的重置成本。

2.計算該專利技術的評估值。（保留兩位小數）