沉淀人：師培杰平安國際金融中心案例沉淀創建一座塔，它不僅具有象征意義，而且具有智慧和對環境的責任；通過設計一種氣動形式和高效的結構，盡量減少能源和材料的使用。——CCDI平安國際金融中心項目概況分析建筑結構分析建筑特色分析建筑硬件分析目錄CONTENTS0304020101項目概況分析項目概況分析基礎數據平安IFC集商場、寫字樓及酒店與一體，分兩期開發，一期平安國際金融中心592.5m，目前已投入使用，二期南塔290米，預計2018年竣工。北塔坑基最深-33.3米，目前國內最深的大型坑基，高度為國內第二高樓基本信息平安國際金融中心（單一產權）位置福田區益田路與福華路交匯處西南角高度592.5m結構形式框筒+外伸臂桁架混合結構規模總占地面積18931.74㎡總建筑面積46萬㎡（辦公32萬，商業6萬，地下室7萬）建筑層數地上118層地下5層容積率20.53實用率55%（整體）建筑年限50年（2007-2057）標準層/主力面積2600-3500/300-400-650-750裙樓1-10層標準層高4.5m凈高3.0m停車位地下1200個租金價格500-550元/㎡/月管理費用（元/㎡·月）45元出租率規定自持60%，60層以下，100層以上自用，其余出租竣工時間2016年3月18日建筑設計CCDI開發商中國平安人壽保險股份有限公司物業管理仲量聯行1、迪拜哈利法塔:828米2、上海大廈：632米3、麥加皇家鐘塔飯店：601米4、平安國際金融中心：592.5米項目概況分析開發背景平安集團原計劃于原高交會館位置建設企業總部，但由于容積率和高度的限制，后于2007年11月6日以16.568億元競得深圳市福田區01號地塊，自籌建設資金90億，計劃打造深圳最高水準的摩天大廈中國平安人壽保險股份有限公司成立于2002年，是中國平安保險（集團）股份有限公司旗下的重要成員。從規模保費來衡量，是目前國內第二大壽險公司。

建設開發目的分析：企業自身發展需求20年，6000億建成國際領先的綜合金融服務集團企業品牌形象需求

展現實力，推動深圳金融行業發展

地方政府的發展要求CBD標志性建筑，深圳城市天際線項目概況分析地理位置項目位于福田CBD商業中心核心區域，毗鄰購物公園，與會展中心相對，深圳市政府、星級酒店、大型購物中心均匯聚于此，地理位置優越地理價值：項目位于福田CBD核心區域，深圳市政府、音樂廳、市民中心、會展中心等高級市政配套均匯聚預提，滿足一切政府事務的同時奢享市政頂級配套配套價值：周邊為5A甲級寫字樓聚集區，云集全球大型金融機構、跨國公司，同時配備有香格里拉酒店、馬可波羅、四季酒店等全球知名五星級酒店，另外還有購物中原、怡景中心城、連城新天地等大型購物中心交通價值：地下有地鐵1號線、3號線，廣深港城際高鐵；地面有四通八達的公共交通；地上2層建立立體交通體系，實現與周邊建筑群的連接購物公園怡景中心城香格里拉酒店四季酒店項目概況分析設計方案KPF投標方案項目概況分析設計方案SOM投標方案項目概況分析設計方案FOSTER投標方案項目概況分析最終方案原設計高度660米，因航空限高要求“縮水”至592.5米；縮減的約60米部分主要是取消塔尖的“天線”裝置，并不影響原有的主體設計，但也無緣挑戰中國第一高樓記錄原設計方案現方案“天線被摘”廣州地標小蠻腰也曾臨時調整高度，原方案確定的高度是610米。而經過空管部門完成機場評估并與政府協調后，縮減到600米以下。縮減的主要方式，也是削天線。為此不得不多耗資一千多萬，工期拖延幾個月。CCDI投標方案項目概況分析設計管理組織結構平安與主設計方簽訂合約，專業設計方分與主設計方簽訂合約，項目實行縱向管理平安直接管理主要設計團隊:建筑設計：KPF（美國紐約）

類似業績：香港環球金融中心（474m）上海環球金融中心（492m）結構設計：TT（美國紐約）類似業績：臺北101大廈（508m）上海中心大廈（632m）機電設計：JRP（中國香港）類似業績：香港環球金融中心（474m）廣州國際金融中心（437m）施工圖設計：CCDI（中國深圳）類似業績：400m以上暫無平安直接管理顧問團隊:工料測量顧問：RLB（中國香港）建筑測量顧問：CKL（中國香港）商業資訊顧問：CBRE（中國香港）持續發展顧問：OAP（中國香港）環境評價顧問：深圳市環境工程科學技術中心（中國深圳）消防復核單位：國家消防工程技術研究中心（中國天津）抗震專家顧問：中國建筑科學研究院、容柏生等（北京、廣州）聲學設計顧問：WAH（中國香港）國內審圖顧問：深圳精鼎建筑工程咨詢顧問（中國深圳）KPF直接管理顧問團隊:交通咨詢顧問：MVA（中國香港）消防設計顧問：OAP（中國香港）幕墻設計顧問：ALT（菲律賓）電梯設計顧問：FLC（美國）擦窗機顧問：GMS（澳大利亞）室內設計顧問：a+i/ASIA（新加坡）燈光設計顧問：LPA（日本）景觀設計顧問：EDAW（中國香港）國內審圖顧問：深圳精鼎建筑工程咨詢顧問（中國深圳）TT直接管理顧問團隊:風洞實驗顧問：RWDI（加拿大）CCDI直接管理顧問團隊:基坑支護設計單位：深圳地質建設工程公司（中國深圳）項目概況分析關鍵節點項目設計階段方案報建與規劃局正式溝通6次，為確定10KV供電與供電局正式溝通13次，為通過抗震審查與北京、深圳、廣州進行5次溝通，1次評審等等，總體進展順利可控項目概況分析垂直空間豎向由下往上分一個底層大堂，兩個空中大廳，7個標準層區和頂層的觀光層項目概況分析水平空間項目標準層面積約2600-3500㎡，劃分為300-400㎡、400-650㎡、750㎡三種分組模式，各分區通過空中大堂轉換連接02建筑結構分析建筑結構分析空間構成對比上海環球金融中心（492m），上海中心(632m)與平安國際金融中心(592.5m)功能效率比較中發現，項目在超高層中依舊擁有不俗的使用率建筑結構分析結構體系建筑與結構的和諧共存，結構采用帶外伸臂的巨型斜撐框架-型鋼混凝土筒體：單層帶狀桁架單層帶狀桁架單層帶狀桁架單層帶狀桁架雙層帶狀桁架雙層帶狀桁架雙層帶狀桁架巨型斜撐框架：7道帶狀桁架二層高伸臂桁架二層高伸臂桁架二層高伸臂桁架二層高伸臂桁架4道伸臂桁架Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z712層以下鋼板混凝土剪力墻13層以上型鋼混凝土剪力墻型鋼筒體建筑結構分析水平結構支撐鋼梁及壓型鋼板加鋼筋混凝土面層組合樓板體系，重力荷載由八根超級型鋼混凝土組合柱，鋼筋混凝土核心筒和V形支撐傳遞到底部基礎核心筒組合樓面梁125mm組合樓板巨柱重力支撐鋼柱V型支撐角部重力柱剛接梁建筑結構分析垂直的結構支撐平安國際金融中心結構系統結合了巨柱與空腹桁架系統以增大結構效率相比同類建筑平安國際金融中心：12%更細長，18%更大風荷載，10%更少用鋼量，4%更少混凝土用量核心筒外框架內框架大樓結構核心筒外伸臂巨柱管柱V型支撐建筑結構分析交通疏散系統空中轉換式：高層建筑中電梯數量較多，平安金融中心設有兩個空中大堂進行電梯轉換，同時設置穿梭電梯直達空中大堂建筑結構分析交通疏散系統雙層電梯設計要點：所有客梯為雙層轎廂所有標準層層高一致，為4.5米空中大堂下層層高為4.5米雙層電梯：利用雙層電梯高效的把辦公區乘客帶到各自的樓層，雙層穿梭電梯把高區乘客帶到空中大堂換乘分區電梯注：觀光區乘客在B1乘坐電梯建筑結構分析交通疏散系統辦公區域防火分區劃分：平安金融中心每個防火分區面積均不超過2000m2由于辦公層區域1的使用面積遠大于2000m2，該區域最大使用面積達到2807㎡，因此區域1按照要求將每一層劃分為兩個防火分區，具體采用防火墻結合防火門或防火卷簾的方式分隔。區域2至區域7辦公層的使用面積（扣除核心筒，巨柱及柱邊的中空面積）均少于2000㎡，因此將每個辦公樓層定為一個防火分區，核心筒采用防火墻、防火門單獨保護以做疏散輔助作用。這種防火分區的方法也多次應用于國內其他超高層建筑。區域1區域2-7建筑結構分析交通疏散系統避難層防火分區劃分：辦公塔樓在L10,L25，L35，L48，L64，L79，L95，L111設置共8個避難層規范要求：避難層滿足5人/㎡；避難區域與機房區域獨立分區，并與三部合用前室直接相連；機房區域集中布置，以走道與避難區相連，其中局部開向避難區域的機房門設防煙前室；所有機房及走道均為甲級防火門。平安國際金融中心25層防火分區示意圖建筑結構分析交通疏散系統塔頂觀光層防火分區劃分112觀光層中部中庭連通至115層，采用防火卷簾分隔。其他區域為單獨的防火分區；113層為單獨的防火分區，113層中部與115層連通，與115層為一個防火分區；115層與112層，113層通過小中庭連通，112層，113層的局部與115層一起為防火分區。建筑結構分析交通疏散系統消防電梯布置：消防梯可從地下室直接到達頂層，貨梯可兼做消防梯使用消防電梯可抵達B5層至115層。但消防人員如果要利用消防電梯達到111層至115層，必須在110層有消防電梯FE-1或FE-2轉移另一組消防電梯FL-3或FL-4。貨梯面板03建筑硬件分析建筑硬件分析外立面外立面采用鋁板和玻璃幕墻，局部不銹鋼、石材，裙樓全部石材。玻璃幕墻引用環保節能的換氣式玻璃，具有保溫隔熱隔聲的功能。外形及用材采用空氣動力學及避雷點設計，現代簡約風格，兼具造型與功能動力學設計造型：為了減小風洞影響，塔樓采用了空氣動力學體形：逐漸收分的輪廓與四個角部的造型處理將塔樓所受風壓減小了約40%。避雷電防護設置：為了避免雷電造成損傷，外立面的特色V型不銹鋼豎向翼里側布置了線路形成覆蓋建筑外表面的保護‘網’，任何擊到塔樓的雷電都會被這層保護網所俘獲，進而毫無危險得傳到地面進而消失。

光污染處理：幕墻為平面或凸面設計，不形成凹弧面，不形成聚集點，用低反射的新型材料、選用柔和中性的色彩，并在設計時考慮反射角度，以減少對周邊住戶與辦公樓以及周邊道路的光污染。建筑硬件分析大堂大堂17.2m，外圍玻璃幕墻，內墻米黃色大理石，鋁扣板吊頂，大理石地面，雙旋轉門，中心筒設電梯廳，四周為開放區域，東、西、北三門設置，北門設接待臺，西北角設轉換電梯置餐廳，南面設扶梯至雙轎廂首層建筑硬件分析標準層空間以避難機電層為界劃分七個自然辦公區域，共計87個標準層，塔樓由下至上逐步收縮，面積遞減，低區約3500㎡，高區約2600㎡，隨著電梯數量減少，使用率逐漸增加，平均使用效率70%74層標準層平面示意圖建筑硬件分析辦公空間標高4.5m，凈高3m，15mm防靜電鎂鋁合金架空地板，進深11-13m,柱距約8.6m,以戶型模塊自由拼合，樓體全信號覆蓋，電動光感應窗簾，吊頂為國際大師設計，用材用料考究，不允許拆卸交樓標準裝修效果圖建筑硬件分析公共走廊公共走廊裝修后寬度約1.8米，吊頂凈高約2.8米，吊頂為白色乳膠漆，走道鋪設架空網絡地板建筑硬件分析電梯廳首層電梯廳寬2.8m，高3m，標準層寬高均為3m,墻面為大理石，地面為大理石瓷磚，吊頂位鋁扣板加燈光設計，通道設垃圾桶、企業水牌建筑硬件分析標準層洗手間洗手間通道寬度較窄約1m,感應式沖水裝置，女洗手間設儲物柜，標準層設殘疾人洗手間，男女共用，辦公單位部分預留洗手間位置,所有給排水管道暗埋或置于管井內建筑硬件分析電梯四種品牌，雙轎廂派梯系統，最快10米/秒，共計120部電梯，項目進行高中低分區，鎖定樓層，平均候梯時間30秒以內，5分鐘載力達到12%項目電梯品牌：通力：2部觀光迅達：33部雙轎廂奧的斯：10部雙轎廂日立：低樓層建筑硬件分析空調建設一座會“呼吸”的寫字樓，采用VAV變風量頂送空調方式，分戶計量，營造清新舒適的辦公環境空調系統：采用VAV空調系統，VAV分風箱以及高精度的DDC控制器（直接數字控制器），并配以初效、中效雙級過濾設備，新風量在30立方米/人/小時以上，令空氣更加清新、舒適；計量方式：分戶計量，用戶能根據自我要求調節室內溫度、濕度，空調系統應具有分區域控制能力；冷卻方式：水冷方式，水冷式冷卻塔與大廈冷卻塔合用，目標能耗降低21%。空調專業在LEED金獎中得分：蓄冰、大溫差供水2分VAV1分綠色冷媒1分分戶計量1分建筑硬件分析擦窗機平安金融中心底部方形，逐步向上收攏，角度由外向里的凹角結構，針對立面的復雜造型，及超高層特點，擦窗機分區域設置，并在閑置時做隱蔽處理立面維護分為四個區：A區：0-50FB區：50-97FC區：97-118FD區：118-塔尖建筑硬件分析電力系統平安金融中心采用三用一備（柴油發電機）供電，辦公供電容量100W/㎡，每戶均配供電箱，并配備智能化控制的后備電源建筑硬件分析阻尼設計超高層在風荷載和地震荷載的作用下，引起的振動不僅影響使用者的舒適感，也會破壞結構體系，帶來安全隱患。項目在114層設置了2臺混合式阻尼器，能夠降低振動的加速度，減小振幅，可抵抗8級臺風2臺混合式阻尼器，每臺500噸，合計1000噸，相當于六百余輛小轎車的重量。平安金融中心能在7度大震（相當于2400年一遇地震）下不會發生破壞，8度大震下保持結構完好。同時，金融中心也將能抵抗12級以上臺風，屋頂最大設計風力60米/秒，相當于16級以上超強臺風。04建筑特色分析建筑特色分析主動節能系統平安金融中心的水系統、風系統、電力系統、電梯系統都充分引入了