冷鏈管理倉庫租賃協議編號：__________

甲方（出租方）：[甲方名稱]

地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方名稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的冷鏈管理倉庫，乙方有意租賃該倉庫用于[乙方用途]，雙方本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物：位于[具體地址]的冷鏈管理倉庫，以下簡稱“租賃物”。

二、租賃用途：乙方租賃租賃物用于[乙方用途]。

三、租賃期限：自[租賃起始日期]起至[租賃結束日期]止。

四、租金及支付方式：租金為人民幣[租金金額]元/月，乙方應于每月[支付日期]前向甲方支付當月租金。

五、其他約定：[具體條款，如維修責任、使用限制等]。

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保租賃物符合租賃用途的要求，并提供給乙方一個安全、衛生、適宜的冷鏈管理環境。

2.甲方負責租賃物的日常維護和管理，包括但不限于設備的維修、保養、清潔等工作。

3.甲方應按照協議約定的時間和方式，向乙方提供租賃物及其附屬設施的使用權。

4.甲方有義務在租賃期間內，不得擅自將租賃物轉租給第三方。

5.甲方應按照國家相關法律法規和政策，合理使用和經營租賃物。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照租賃物的用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。

2.乙方應遵守國家有關冷鏈管理的法律法規，確保在租賃物內儲存、處理的產品符合相關標準。

3.乙方應愛護租賃物，不得故意損壞或擅自改動租賃物及其附屬設施。

4.乙方應按照協議約定的時間和方式支付租金，不得拖欠。

5.乙方應在租賃期間內，對租賃物內的設備進行日常保養，發現故障應及時通知甲方進行維修。

6.乙方應遵守租賃地的管理規定，不得從事違法活動，不影響租賃地的正常秩序。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照協議約定支付租金，并在乙方違約時采取必要的法律措施。

2.乙方有權要求甲方提供符合租賃用途的冷鏈管理環境，并在甲方違約時尋求法律救濟。

雙方義務：

1.甲方有義務確保租賃物的安全、衛生，并為乙方提供必要的技術支持和培訓。

2.乙方有義務合理使用租賃物，并承擔因自身原因造成的租賃物損壞或故障的維修責任。

3.雙方應共同遵守國家有關法律法規，維護租賃物的合法權益。

4.雙方在合同履行過程中應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本租賃協議項下，乙方應向甲方支付租賃費用，共計人民幣[租金總額]元。此金額包括租賃物的租金以及租賃期間內可能產生的合理費用。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起[首付款支付期限]內，向甲方支付人民幣[首付款金額]元作為首付款。

2.月租金：自租賃期限開始之日起，乙方應于每月的[支付日期]前，向甲方支付當月租金人民幣[每月租金金額]元。

3.保證金：乙方應在簽訂本協議之日起[保證金支付期限]內，向甲方支付人民幣[保證金金額]元作為保證金。租賃期滿且乙方無違約行為時，甲方應無息退還保證金。

4.額外費用：租賃期間內，因乙方使用租賃物而產生的額外費用（如超時使用費、設施損壞賠償等），乙方應按照甲方合理提出的費用標準，在費用發生之日起[費用支付期限]內支付。

三、支付條件

1.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收據或發票。

2.乙方支付款項時，應確保款項的準確性和及時性，以避免因支付延誤而產生的任何責任。

3.若乙方未按時支付租金或保證金，甲方有權暫停或終止租賃協議，并要求乙方支付滯納金，滯納金按照中國人民銀行同期貸款利率的[滯納金比例]計算。

四、稅費

本協議項下的所有稅費，包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加等，均由支付方承擔。

五、支付方式變更

雙方同意，如需變更支付方式，應提前[提前通知期限]書面通知對方，并經雙方協商一致后生效。

六、爭議解決

如因支付問題產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未能按照協議約定提供租賃物，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。

b.若甲方違反租賃協議，擅自將租賃物轉租或用于其他用途，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按時支付租金或保證金，應向甲方支付滯納金，滯納金按中國人民銀行同期貸款利率的[滯納金比例]計算。

b.若乙方違反租賃協議，擅自改變租賃物用途或損壞租賃物，乙方應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：爭議雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：爭議雙方可提交至[仲裁委員會名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.爭議解決程序：

a.雙方應在爭議發生后[爭議解決期限]內，向對方發出書面爭議通知。

b.雙方應自收到爭議通知之日起[協商解決期限]內，進行友好協商。

c.如協商不成，任何一方均可選擇訴訟或仲裁方式解決爭議。

3.適用法律和管轄法院：

a.本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.爭議解決過程中，如選擇訴訟方式，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他

1.本協議的違約責任條款和爭議解決機制為不可分割的一部分，雙方應共同遵守。

2.如本協議的任何條款因違法、無效或其他原因被撤銷或變更，不影響其他條款的效力。

3.本協議的違約責任和爭議解決機制應根據實際情況進行調整，但調整需經雙方書面同意。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.甲方已向乙方提供租賃物的使用權；

2.乙方已按照協議約定支付了首付款和保證金；

3.雙方已就本協議的條款達成一致，并無任何違反法律法規的條款。

二、有效期

本協議的有效期為[租賃期限]，自租賃期限開始之日起至租賃期限結束之日止。

三、變更

1.本協議的任何變更必須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.任何對協議內容的變更，包括但不限于租金、租賃期限、租賃用途等，均需雙方協商一致。

四、終止

1.本協議在以下情況下可提前終止：

a.雙方協商一致；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.一方嚴重違約，另一方有權解除合同；

d.法律法規或政策變動導致合同無法繼續履行。

2.合同終止后，雙方應立即停止使用租賃物，并按照協議約定處理剩余事宜。

五、通知

1.雙方之間的所有通知、通訊和文件均應以書面形式發送，并按照本協議中各自的地址進行。

2.任何一方變更地址，應在變更后[通知期限]內以書面形式通知對方。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致本協議無法履行或履行困難時，受影響的一方有權暫停履行或解除合同，并免于承擔違約責任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會動蕩等。

七、爭議解決

本協議的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等內容，已在“違約與爭議解決機制”中明確規定。

八、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

九、附件

本協議附件與本協議具有同等法律效力，與本協議構成一個整體。

附件：

一、租賃物清單

1.冷鏈管理倉庫的基本設施清單，包括但不限于冷庫溫度控制系統、貨架、照明系統等。

2.冷鏈設備清單，如冷藏車、冷凍設備、冷鏈運輸工具等。

二、租賃物使用說明

1.冷鏈管理倉庫的操作手冊，包括安全操作規程、設備維護保養指南等。

2.冷鏈設備的使用說明書，確保乙方能夠正確使用和維護設備。

三、租賃協議

1.本租賃協議的正式文本。

四、相關證件復印件

1.甲方營業執照復印件。

2.甲方租賃物的權屬證