2025東莞市商品房買賣合同樣本本合同由以下雙方于年月日在東莞市簽訂：出賣人（甲方）：姓名：證件XX：地址：聯系XX：買受人（乙方）：姓名：證件XX：地址：聯系XX：鑒于甲乙雙方就東莞市區街道小區棟號商品房的買賣事宜達成一致，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，雙方協商一致，訂立本合同。第一條買賣標的1.1甲方同意將其所有的位于東莞市區街道小區棟號的商品房（以下簡稱“該商品房”）出售給乙方。1.2該商品房的建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米，層高為米。第二條計價方式與價款2.1該商品房的單價為人民幣元/平方米，總金額為人民幣元（大寫：）。2.2該商品房的總價款包括：（1）商品房價款；（2）該商品房交付時的水、電、氣、熱等配套設施的費用；（3）其他雙方約定的費用。第三條買受人的義務3.1買受人應于本合同簽訂之日起日內支付定金人民幣元，并于年月日前支付首付款人民幣元。3.2買受人應于年月日前支付剩余房款人民幣元，支付方式為（現金、銀行轉賬等）。3.3買受人應具備在東莞市購買商品房的資格，并于年月日前向相關部門提交購房資格審核材料。第四條出賣人的義務4.1出賣人應于年月日前交付該商品房，并保證該商品房符合國家和地方關于商品房建設和銷售的法律法規及標準。4.2出賣人應于交付該商品房后日內為買受人辦理不動產權證書，并承擔辦理過程中產生的相關費用。4.3出賣人應確保該商品房不存在任何產權糾紛及其他權利限制，并在交付前結清該商品房相關的水、電、氣、熱等費用。第五條房屋的交付和驗收5.1出賣人應按約定時間將該商品房交付買受人，交付時應提供該商品房的《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。5.2買受人應在接收該商品房時進行現場查驗，若發現質量問題或不符合合同約定的，應及時書面通知出賣人，出賣人應在接到通知后日內予以修復或更換。5.3若因買受人原因未能按期接收該商品房，出賣人不承擔延期交付的責任。第六條質量保修6.1出賣人對該商品房的保修范圍為：地基基礎、主體結構、屋面防水、墻體、門窗、electricalsystem、plumbingsystem、heatingandcoolingsystem等。6.2保修期限為：（1）地基基礎和主體結構終身保修；（2）屋面防水工程年；（3）墻體、門窗、electricalsystem、plumbingsystem、heatingandcoolingsystem等年。6.3在保修期內，若出現質量問題，出賣人應在接到買受人通知后日內進行維修，若因維修導致買受人無法正常使用該商品房的，出賣人應按日向買受人支付違約金。第七條產權登記7.1出賣人應在交付該商品房后日內向房地產登記機關提交辦理不動產權證書的申請，并協助買受人辦理相關手續。7.2買受人應積極配合出賣人提供辦理不動產權證書所需的資料，并在出賣人通知后及時辦理相關手續。第八條面積差異的處理8.1經測繪機構測量，該商品房的實際建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。8.2若實際建筑面積與合同約定面積的誤差比絕對值在3%以內（含3%），則按實際面積結算房價款；若誤差比絕對值超過3%，則買受人有權解除合同，出賣人應退還已付房價款及利息，并賠償買受人損失。8.3若買受人選擇繼續履行合同，則超出3%的面積差部分按合同約定的單價結算。第九條稅費及其他費用9.1買賣雙方應按國家及地方相關規定繳納相應的稅費，其中：（1）契稅、交易服務費、評估費由買受人承擔；（2）土地增值稅、企業所得稅由出賣人承擔；（3）其他費用由雙方協商承擔。第十條合同的解除和終止10.1若出賣人未按期交付該商品房，逾期超過日后，買受人有權解除合同，出賣人應退還已付房價款并按日支付違約金。10.2若買受人未按期支付房價款，逾期超過日后，出賣人有權解除合同，定金不予退還，并要求買受人賠償損失。10.3本合同解除后，雙方應共同辦理該商品房的解除預售或注銷登記手續，費用由責任方承擔。第十一條不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。不可抗力事件包括但不限于地震、臺風、洪水、戰爭、政府行為等。第十二條違約責任12.1任何一方未按合同約定履行義務的，應向守約方支付違約金，違約金為總房價款的%。12.2若違約金不足以彌補守約方的損失，違約方應賠償守約方實際損失。第十三條爭議的解決本合同履行過程中發生爭議的，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方可向東莞市人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，送交東莞市房地產交易中心備案份。出賣人（甲方）：簽字/蓋章：