二零二五房屋租賃轉售裝修殘值評估標準?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：二零二五房屋租賃轉售裝修殘值評估標準第一條合同主體甲方（出租方）：__________住所地：__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號乙方（承租方）：__________住所地：__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號丙方（評估機構）：__________法定地址：__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號第二條定義與術語1.“裝修殘值”指房屋租賃期間乙方投入的裝修工程在合同終止或轉售時，經(jīng)評估確認的剩余價值。2.“評估基準日”指丙方出具評估報告所依據(jù)的日期，具體為__________年__________月__________日。3.“轉售”指甲方在租賃合同有效期內將房屋所有權轉讓給第三方的行為。第三條評估范圍1.評估對象為位于__________市__________區(qū)__________街道__________號的房屋，建筑面積__________平方米。2.評估內容包括但不限于：（1）裝修材料成本；（2）施工工藝及質量等級；（3）裝修剩余使用年限；（4）市場同類裝修折舊率；（5）不可拆除部分的公允價值。第四條評估標準與方法1.評估標準依據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及地方性法規(guī)。（1）成本法：按裝修工程原始成本扣除折舊計算殘值；（2）市場比較法：參照同類裝修市場交易價格調整確定；（3）收益法：基于裝修對房屋租金或售價的貢獻率評估。第五條評估程序（1）裝修工程合同、付款憑證及驗收報告；（2）裝修設計圖紙及施工記錄；（3）其他與評估相關的文件。2.丙方應在收到完整材料后__________日內完成現(xiàn)場勘查，并于勘查后__________日內出具評估報告。第六條評估報告內容（1）評估目的、基準日及依據(jù)；（2）裝修工程詳細描述及現(xiàn)狀分析；（3）評估方法的選擇及計算過程；（4）殘值評估結果及有效期；（5）評估師簽字及機構蓋章。第七條評估費用承擔1.評估費用由__________方承擔，總額為人民幣__________元（大寫：__________）。2.費用支付時間為評估報告交付后__________日內。第八條異議處理1.任何一方對評估結果有異議的，應于收到報告后__________日內向丙方提出書面復核申請。2.丙方應在收到申請后__________日內組織復核并出具最終結論。第九條裝修殘值歸屬1.租賃合同終止時，甲方可選擇按評估殘值的__________%向乙方支付補償，或允許乙方拆除可移動部分。2.房屋轉售時，甲方應在交易價款中按評估殘值的__________%向乙方支付補償。第十條違約責任1.甲方未按約定支付補償?shù)?，每逾期一日按應付款項的__________%支付違約金。2.乙方未如實提供評估材料的，丙方有權重新評估，費用由乙方承擔。第十一條不可抗力因自然災害、政策調整等不可抗力導致評估無法進行的，各方協(xié)商解決或按法律規(guī)定處理。第十二條保密義務各方應對評估過程中獲知的商業(yè)秘密及個人信息承擔保密責任，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露。第十三條合同變更與解除1.本合同經(jīng)各方協(xié)商一致可書面變更或解除。2.單方解除合同的，應提前__________日書面通知其他方并賠償損失。第十四條法律適用本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決地為__________省__________市__________區(qū)人民法院。第十五條通知與送達各方書面通知應發(fā)送至本合同載明的住所地，采用郵寄、電子郵件或傳真方式的，以送達簽收日為生效日。第十六條合同生效本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。第十七條附件效力本合同附件包括：（1）房屋產(chǎn)權證明復印件；（2）裝修工程清單；（3）評估機構資質文件。附件與本合同具有同等法律效力。第十八條其他約定1.未盡事宜由各方另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同正本一式__________份，各方各執(zhí)__________份。第十九條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，各方應優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。第二十條合同解釋權本合同解釋權歸各方共同所有，爭議條款以公平原則重新擬定。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類1.本合同所述“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方共同確認或依據(jù)法律規(guī)定介入的獨立主體，包括但不限于中介機構、擔保方、資金監(jiān)管機構、專業(yè)咨詢機構及其他與評估、交易相關的服務提供方。（1）服務型第三方：提供評估、鑒定、法律咨詢等專業(yè)服務的機構；（2）交易型第三方：參與房屋轉售或租賃交易的中介、經(jīng)紀機構；（3）監(jiān)管型第三方：對資金、產(chǎn)權交割進行監(jiān)管的銀行或政府指定機構；（4）擔保型第三方：為合同履行提供信用或財產(chǎn)擔保的法人或自然人。第二十二條第三方資質要求1.服務型第三方應具備國家認可的行業(yè)資質，包括但不限于：（1）評估機構需持有《資產(chǎn)評估資格證書》；（2）中介機構需具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》；（3）法律咨詢機構需持有《律師事務所執(zhí)業(yè)許可證》。2.第三方資質文件需于介入前__________日內向甲乙雙方提交備案。第二十三條第三方介入程序1.甲乙任何一方提議引入第三方的，應向對方提交書面申請，列明第三方名稱、服務內容及費用承擔方式，經(jīng)雙方簽字確認后生效。2.第三方需在介入后__________日內與甲乙雙方簽訂《第三方服務補充協(xié)議》，明確服務范圍、期限及責任劃分。第二十四條第三方責任與義務1.服務型第三方責任：（1）按行業(yè)標準出具獨立、客觀的評估報告或法律意見書；（2）對因故意或重大過失導致的評估錯誤承擔賠償責任；（3）配合甲乙雙方提供專業(yè)解釋或現(xiàn)場復核。2.交易型第三方責任：（1）如實披露房屋交易市場信息及潛在風險；（2）協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶、資金監(jiān)管等手續(xù)；（3）不得隱瞞與交易相關的重大事項。3.監(jiān)管型第三方責任：（1）按約定保管交易資金或產(chǎn)權文件，未經(jīng)全體權利人同意不得擅自劃轉或釋放；（2）定期向甲乙雙方出具資金或文件監(jiān)管狀態(tài)報告。4.擔保型第三方責任：（1）在擔保范圍內對合同履行承擔連帶責任；（2）擔保責任解除需經(jīng)甲乙雙方書面確認。第二十五條第三方權利1.第三方有權按約定收取服務費用，費用標準為：__________（如按比例計費，列明計算方式）。2.第三方可要求甲乙雙方提供履行合同所需的必要文件及信息。3.第三方因不可歸責于自身的原因終止服務的，應提前__________日書面通知合同各方。第二十六條第三方費用承擔1.服務型第三方費用由__________方承擔；交易型第三方傭金由__________方支付；監(jiān)管型第三方費用由__________方承擔；擔保型第三方費用由__________方支付。2.費用支付時間為__________（列明具體節(jié)點，如“評估報告出具后5個工作日”）。第二十七條第三方保密義務1.第三方應對在服務過程中獲知的商業(yè)秘密、個人信息及交易細節(jié)承擔保密責任，保密期限自合同終止之日起不少于__________年。2.第三方違反保密義務的，應賠償受損方全部直接及間接損失。第二十八條第三方違約責任1.第三方未按約定履行義務的，每逾期一日按服務費用的__________%支付違約金；造成合同無法履行的，應退還已收取費用并賠償損失。2.第三方出具虛假報告或惡意串通一方損害他方利益的，除承擔賠償責任外，甲乙雙方有權向行業(yè)主管部門舉報。第二十九條第三方替代與解除1.甲乙雙方可協(xié)商一致更換第三方，原第三方應配合交接工作，費用結算至交接完成日。2.第三方喪失資質或停業(yè)的，甲乙雙方應于__________日內重新選定第三方并簽訂補充協(xié)議。第三十條第三方與丙方的關系1.丙方作為評估機構時，若同時承擔其他第三方角色（如咨詢顧問），需在合同中明確職能界限及責任豁免范圍。2.丙方與其他第三方存在利益沖突的，應主動披露并回避相關業(yè)務。第三十一條第三方爭議解決1.因第三方服務引發(fā)的爭議，優(yōu)先由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。2.第三方爭議不影響本合同其他條款的履行，甲乙雙方不得以此為由拒絕履行主合同義務。第三十二條第三方文件效力1.第三方出具的報告、意見書或監(jiān)管文件經(jīng)甲乙雙方簽字確認后，視為本合同附件，具有同等法律效力。2.第三方文件存在明顯錯誤或遺漏的，甲乙雙方可要求其在__________日內修正并重新出具。第三十三條第三方介入后的合同變更1.因第三方介入導致主合同條款變更的，需簽訂《三方補充協(xié)議》，并經(jīng)原合同簽署方及第三方共同簽章生效。2.補充協(xié)議未約定事項仍以原合同條款為準。第三十四條第三方終止服務1.第三方終止服務的，應提前__________日書面通知甲乙雙方，并完成工作交接。2.非因第三方過錯終止服務的，提出方應支付第三方已完成工作的對應費用。第三十五條第三方與信息共享1.第三方有權要求甲乙雙方提供與履行服務相關的全部信息，包括但不限于房屋權屬證明、裝修記錄、交易歷史等。2.甲乙雙方應向第三方提供真實、完整的信息，因信息不實導致第三方損失的，由信息提供方承擔責任。第三十六條第三方免責條款1.第三方因下列情形免責：（1）依據(jù)甲乙雙方提供的錯誤信息作出判斷；（2）因政策變動、自然災害等不可抗力導致服務；（3）經(jīng)書面確認的甲方或乙方單方指令造成的損失。第三十七條第三方與保險1.服務型第三方應投保職業(yè)責任保險，保險金額不低于人民幣__________萬元，保險單復印件需作為合同附件。2.因第三方過失導致的損失，優(yōu)先由其保險公司在承保范圍內賠償。甲方（出租方）：________________________簽署人：________________________日期：__________年__________月__________日乙方（承租方）：________________________簽署人：_____________________