二零二五年二手房交易違約條款解析與法律適用指南?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“標(biāo)的房產(chǎn)”指產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)__________________________，建筑面積為_(kāi)__________________________平方米，用途為_(kāi)__________________________，登記于甲方名下的不動(dòng)產(chǎn)。1.2“交易價(jià)款”指甲乙雙方約定的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)__________________________元（大寫(xiě)：___________________________元整）。1.3“過(guò)戶(hù)”指甲乙雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。第二條交易標(biāo)的2.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)司法查封、抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，權(quán)屬清晰。2.2標(biāo)的房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：___________________________（列明固定裝修、家具、設(shè)備等）。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起___________________________日內(nèi)支付首期款人民幣_(tái)__________________________元。3.2剩余款項(xiàng)應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成之日起___________________________日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)：___________________________（開(kāi)戶(hù)行及賬號(hào)）。3.3交易稅費(fèi)按法律規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條過(guò)戶(hù)義務(wù)4.1甲方應(yīng)于收到首期款后___________________________日內(nèi)備齊過(guò)戶(hù)所需材料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等。4.2雙方應(yīng)于___________________________（具體日期）前共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付5.1甲方應(yīng)于過(guò)戶(hù)完成后___________________________日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)騰空并交付乙方，交付時(shí)須結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠款。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)狀交付，乙方已實(shí)地查驗(yàn)并認(rèn)可房產(chǎn)現(xiàn)狀。第六條權(quán)利瑕疵擔(dān)保6.1若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或無(wú)法過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并按交易價(jià)款的___________________________%支付違約金。6.2甲方隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，乙方有權(quán)要求修復(fù)或減少價(jià)款。第七條乙方違約情形7.1乙方未按約定支付首期款的，每逾期一日按未付金額的___________________________%支付違約金；逾期超過(guò)___________________________日的，甲方有權(quán)解除合同。7.2乙方未按期支付尾款的，甲方有權(quán)拒絕交房并追究違約責(zé)任。第八條甲方違約情形8.1甲方未按期辦理過(guò)戶(hù)或交付房產(chǎn)的，每逾期一日按交易價(jià)款的___________________________%支付違約金；逾期超過(guò)___________________________日的，乙方有權(quán)解除合同。8.2甲方一房二賣(mài)的，應(yīng)雙倍返還乙方已付款項(xiàng)。第九條違約金上限9.1本合同約定的違約金總額不超過(guò)交易價(jià)款的___________________________%。第十條合同解除權(quán)10.1任何一方行使解除權(quán)應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，合同自通知送達(dá)之日起解除。10.2合同解除后，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第十一條不可抗力11.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商延期或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________________________（具體仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁或向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十三條法律適用13.1本合同未盡事宜，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第三編合同及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》處理。第十四條通知與送達(dá)14.1一方送達(dá)文件應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方住所地，郵寄送達(dá)的，寄出后第三日視為送達(dá)。第十五條保密義務(wù)15.1雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)書(shū)面同意不得向第三方披露。第十六條其他約定16.1本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。16.2標(biāo)的房產(chǎn)的戶(hù)口遷移事宜由甲方于___________________________日前辦理完畢。第十七條合同變更17.1本合同任何條款的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十八條合同生效與份數(shù)18.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式___________________________份，甲乙雙方各執(zhí)___________________________份，其余用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十九條補(bǔ)充協(xié)議19.1與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、附件均為本合同組成部分，具體包括：___________________________（列明附件名稱(chēng)）。第二十條合同解釋權(quán)20.1本合同條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，爭(zhēng)議條款應(yīng)按公平原則并結(jié)合交易目的予以解釋。第二十一條條款獨(dú)立性21.1本合同部分條款無(wú)效或被撤銷(xiāo)的，不影響其他條款的效力。第二十二條未盡事宜22.1本合同未約定事項(xiàng)，依照中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第二十三條第三方定義及類(lèi)型23.1“第三方”指基于交易需要介入本合同關(guān)系的自然人、法人或非法人組織，包括但不限于：（1）居間方：___________________________（名稱(chēng)），具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)；（2）擔(dān)保方：___________________________（名稱(chēng)），為交易履行提供保證的法人；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：___________________________（名稱(chēng)），負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）資金監(jiān)管方：___________________________（名稱(chēng)），負(fù)責(zé)交易資金存管的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他介入方：___________________________（列明具體角色）。第二十四條第三方介入程序24.1甲乙任一方引入第三方前，須提前___________________________日書(shū)面通知對(duì)方，并附第三方資質(zhì)文件及服務(wù)協(xié)議草案。24.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同簽署《補(bǔ)充協(xié)議》，明確第三方權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容，該協(xié)議為本合同不可分割的組成部分。第二十五條第三方責(zé)任劃分25.1居間方責(zé)任：（1）如實(shí)報(bào)告標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬、抵押及瑕疵信息；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶(hù)、貸款等手續(xù)；（3）因居間方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)賠償甲乙雙方實(shí)際損失。25.2擔(dān)保方責(zé)任：（1）對(duì)甲方履約能力或乙方付款能力提供連帶責(zé)任保證；（2）擔(dān)保范圍包括但不限于交易價(jià)款、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；（3）擔(dān)保期限至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)且乙方付清全款之日止。25.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)出具標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告并加蓋公章；（2）評(píng)估報(bào)告存在重大誤差導(dǎo)致一方損失的，按評(píng)估費(fèi)用的___________________________倍承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十六條第三方權(quán)利與義務(wù)26.1第三方有權(quán)依據(jù)服務(wù)協(xié)議收取費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：___________________________（列明計(jì)算方式或金額）。26.2第三方須在介入后___________________________日內(nèi)向甲乙雙方提交服務(wù)方案及風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)。26.3第三方應(yīng)保存交易全過(guò)程書(shū)面記錄，保存期限不少于___________________________年。第二十七條第三方服務(wù)終止27.1發(fā)生下列情形時(shí)，甲乙雙方可共同書(shū)面通知終止第三方服務(wù)：（1）第三方喪失從業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)資格；（2）第三方嚴(yán)重違反服務(wù)協(xié)議或本合同約定；（3）因第三方行為導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)履行。27.2服務(wù)終止后，第三方應(yīng)在___________________________日內(nèi)移交全部交易資料并結(jié)清已發(fā)生費(fèi)用。第二十八條費(fèi)用承擔(dān)與支付28.1居間服務(wù)費(fèi)由___________________________（甲方/乙方）承擔(dān)，支付時(shí)間為_(kāi)__________________________（具體節(jié)點(diǎn)）。28.2評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)由___________________________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)，支付方式為_(kāi)__________________________。28.3資金監(jiān)管費(fèi)由資金監(jiān)管方按___________________________（比例/固定金額）向___________________________（甲方/乙方）收取。第二十九條第三方保密義務(wù)29.1第三方應(yīng)對(duì)知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及交易信息保密，未經(jīng)權(quán)利人書(shū)面同意不得向任何無(wú)關(guān)方披露。29.2第三方員工、代理人違反保密義務(wù)的，視為第三方違約，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第三十條連帶責(zé)任條款30.1第三方與甲乙任一方惡意串通損害另一方利益的，受害方有權(quán)要求第三方與責(zé)任方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。30.2因第三方提供的文件、報(bào)告存在虛假記載導(dǎo)致合同無(wú)效的，第三方應(yīng)在過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)賠償全部損失。第三十一條第三方退出機(jī)制31.1第三方需提前退出交易的，應(yīng)提前___________________________日書(shū)面通知甲乙雙方，并協(xié)助過(guò)渡至新第三方或直接交接。31.2第三方退出后，仍應(yīng)對(duì)退出前已實(shí)施的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第三十二條爭(zhēng)議解決延伸32.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭(zhēng)議，優(yōu)先按照第三方與甲乙雙方簽訂的獨(dú)立協(xié)議解決；無(wú)獨(dú)立協(xié)議的，適用本合同第十二條約定。32.2第三方被追加為訴訟或仲裁當(dāng)事人的，應(yīng)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十三條文件簽署要求33.1第三方出具的書(shū)面文件（包括評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保函等）須加蓋公章及經(jīng)辦人簽字，否則視為無(wú)效。33.2第三方變更授權(quán)代表時(shí)，應(yīng)于變更后___________________________日內(nèi)書(shū)面通知甲乙雙方并提供新授權(quán)書(shū)。第三十四條第三方免責(zé)情形34.1因甲乙雙方提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致第三方作出錯(cuò)誤判斷的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。34.2因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)的，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方且免于擔(dān)責(zé)。第三十五條合同效力擴(kuò)展35.1本合同關(guān)于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決的條款同等適用于第三方，但第三方責(zé)任上限不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的___________________________倍。第三十六條簽署頁(yè)甲方（出賣(mài)人）：___________________________簽署日期：___________________________乙方（買(mǎi)受人）：___________________________簽署日