開發(fā)商交付標(biāo)準(zhǔn)說明書編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，負(fù)責(zé)開發(fā)某房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方作為購買該房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方權(quán)益，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量。

二、合同背景：甲方在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目過程中，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定了房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方在購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目后，為保障自身權(quán)益，需了解并確認(rèn)甲方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，確保項(xiàng)目交付時(shí)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、驗(yàn)收、交付工作，并向乙方提供完整的交付文件和資料。

3.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目交付時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施齊全、功能完善，符合國家規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目延期交付責(zé)任，并按照合同約定向乙方支付違約金。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)項(xiàng)目交付后的保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，確保乙方正常使用。

6.甲方應(yīng)配合乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并按乙方要求提供必要的協(xié)助。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購房款，并按照約定的時(shí)間、方式辦理房屋交付手續(xù)。

2.乙方在項(xiàng)目交付前，應(yīng)按照甲方要求配合完成相關(guān)驗(yàn)收工作，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量提出合理意見。

3.乙方在房屋交付后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及配套設(shè)施。

4.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并配合物業(yè)管理單位做好物業(yè)管理工作。

5.乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。

6.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他影響房屋安全和使用的行為。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并享有房屋所有權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并享有房屋使用、收益和處分的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定，確保房屋質(zhì)量，交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付購房款，并合理使用房屋及配套設(shè)施。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），作為首付款。

2.預(yù)付款：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后，乙方應(yīng)支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），作為預(yù)付款。

3.驗(yàn)收付款：在房屋竣工驗(yàn)收合格并交付使用前，乙方應(yīng)支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），作為驗(yàn)收付款。

4.尾款支付：在房屋交付使用后，乙方應(yīng)支付合同總金額的剩余部分，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），作為尾款。

三、支付時(shí)間

1.首付款支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)。

2.預(yù)付款支付時(shí)間：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后__________日內(nèi)。

3.驗(yàn)收付款支付時(shí)間：房屋竣工驗(yàn)收合格并交付使用前__________日內(nèi)。

4.尾款支付時(shí)間：房屋交付使用后__________日內(nèi)。

四、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后__________日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。

2.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保支付憑證的完整性和準(zhǔn)確性。

3.如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

五、額外費(fèi)用

1.本合同約定的合同總金額不包括以下額外費(fèi)用：稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等。

2.上述額外費(fèi)用由乙方按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。

六、資金監(jiān)管

1.本合同項(xiàng)下的資金支付，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和甲方財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行。

2.甲方應(yīng)設(shè)立專戶，用于管理本合同項(xiàng)下的資金，確保資金安全。

七、違約責(zé)任

1.如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日__________%。

2.如甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金比例為每日__________%。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若甲方交付的房屋不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換，甲方應(yīng)在乙方通知后__________日內(nèi)完成。

c.若甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.若任何一方拒絕履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至__________市人民法院管轄。

四、其他

1.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按上述爭議解決機(jī)制處理。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

4.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

b.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同，但應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。

d.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，妥善處理遺留問題。

四、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照本合同中約定的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.任何一方變更地址，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、爭議解決

本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用本合同正文及附則的規(guī)定。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按上述爭議解決機(jī)制處理。

2.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本合同。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更、解除或終止本合同。

八、簽署日期

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為__________年__________月__________日。

附件：

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件

5.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

6.房屋質(zhì)量保證書

7.房屋使用說明書

8.房屋配套設(shè)施清單

9.房屋交付清單

10.甲方提供的其他相關(guān)文件和資料

附件清單如下：

-附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件

-附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件

-附件3：建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

-附件4：建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件

-附件5：房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

-附件6：房屋質(zhì)量保證書

-附件7：房屋使用說明書

-附件8：房屋配套設(shè)施清單

-附件9：房屋交付清單

-附件10：甲方提供的其他相關(guān)文件和資料

甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)向乙方提供以上附件的復(fù)印件。乙方在收到附件后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行核對(duì)，如有異議，應(yīng)在收到附件后__________日內(nèi)向甲方提出。甲方應(yīng)在收到異議后__________日內(nèi)予以答復(fù)。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（簽字/蓋章）：

__________

簽字/蓋章人姓名：

__________

簽字/蓋章日期：

__________

乙方（簽字/蓋章）：

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