土地購房定金協議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于________________________的土地使用權及地上建筑物，雙方經友好協商，就甲方購買乙方土地及建筑物事宜，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方購買乙方土地及建筑物相關事宜，確保雙方權益，維護雙方合法權益。

二、合同背景：甲乙雙方就甲方購買乙方土地及建筑物事宜進行充分溝通，就相關事項達成一致意見，現雙方同意簽訂本協議。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.按照本協議約定的金額及時間向乙方支付定金。

2.在本協議簽訂后，甲方應配合乙方完成土地及建筑物的權屬調查、抵押物清查等工作。

3.甲方在購買土地及建筑物過程中，如需辦理貸款，應自行承擔貸款申請、審批及還款等相關責任。

4.甲方應在本協議約定的期限內，按照約定的條件支付剩余購房款。

5.甲方應遵守國家相關法律法規，依法納稅。

6.甲方應按時接收乙方交付的土地及建筑物，并按照約定用途使用。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應保證所售土地及建筑物的權屬清晰、無任何權屬糾紛。

2.乙方應在本協議簽訂后，積極配合甲方完成土地及建筑物的權屬調查、抵押物清查等工作。

3.乙方應在本協議約定的期限內，向甲方交付符合約定條件的土地及建筑物。

4.乙方應按照國家相關法律法規，辦理土地及建筑物的權屬轉移手續。

5.乙方應保證土地及建筑物的質量符合國家相關標準，如因質量問題導致的損失，乙方應承擔相應責任。

6.乙方應遵守國家相關法律法規，依法納稅。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方提供土地及建筑物的權屬證明、質量保證等相關資料。

2.甲方有權要求乙方在約定時間內交付符合約定條件的土地及建筑物。

3.甲方有權在履行本協議過程中，要求乙方提供必要的協助。

四、雙方義務：

1.雙方應嚴格按照本協議約定履行各自的權利和義務。

2.雙方應遵守國家相關法律法規，依法納稅。

3.雙方在履行本協議過程中，如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協議項下，甲方購買乙方土地及建筑物的總金額為人民幣__________元（大寫：________________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應在本協議簽訂之日起__________日內，向乙方支付人民幣__________元（大寫：________________________）作為定金。定金支付后，甲方有權要求乙方提供相應的收據或銀行進賬單作為憑證。

2.首付款支付：甲方應在土地及建筑物交付前__________日內，向乙方支付首付款人民幣__________元（大寫：________________________）。首付款支付后，乙方應向甲方提供相應的收據或銀行進賬單作為憑證。

3.剩余款項支付：甲方應在土地及建筑物交付并完成權屬轉移手續后__________日內，向乙方支付剩余購房款人民幣__________元（大寫：________________________）。剩余款項的支付方式可以是現金、銀行轉賬或其他雙方約定的支付方式。

4.額外費用：如因政策調整、稅費變化等原因產生的額外費用，由雙方另行協商確定，并在本協議附件中列明。

三、支付條件：

1.甲方支付定金后，乙方應向甲方提供土地及建筑物的權屬證明、質量保證等相關資料。

2.甲方支付首付款及剩余款項時，乙方應確保土地及建筑物已交付并完成權屬轉移手續。

3.雙方應按照約定的支付時間支付款項，逾期支付的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。

四、資金管理：

1.乙方應設立專門賬戶用于接收甲方的購房款項，并確保資金安全。

2.乙方應定期向甲方提供資金使用情況報告，甲方有權要求乙方提供相應的財務憑證。

五、違約責任：

1.如甲方未按時支付定金、首付款或剩余款項，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。

2.如乙方未按時交付土地及建筑物，或提供虛假資料，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.如甲方違約，包括但不限于未按時支付定金、首付款或剩余款項，甲方應向乙方支付相當于未付款項__________%的違約金。

2.如乙方違約，包括但不限于未按時交付土地及建筑物，或提供虛假資料，乙方應向甲方支付相當于已付款項__________%的違約金。

3.如甲方或乙方違反本協議的其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的直接經濟損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至________________________仲裁委員會仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.如任何一方拒絕仲裁或仲裁委員會拒絕受理爭議，任何一方均可向________________________人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議事項外，本協議的其他條款仍應繼續履行。

三、適用法律與管轄法院：

1.本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.除非本協議另有約定，與本協議有關的或因本協議而產生的任何爭議，均應提交至________________________人民法院管轄。

四、不可抗力：

1.如發生不可抗力事件，導致本協議無法履行或履行成本顯著增加，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.因不可抗力事件導致本協議無法履行的，雙方應協商解決，如協商不成，可按本協議的違約與爭議解決機制處理。

附則：

一、生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.甲方已向乙方支付定金；

2.乙方已向甲方提供土地及建筑物的權屬證明、質量保證等相關資料；

3.雙方已就本協議的條款達成一致意見。

二、有效期：本協議的有效期為自簽訂之日起至土地及建筑物交付并完成權屬轉移手續之日止。如因特殊原因導致交付時間延遲，雙方應協商一致延長本協議的有效期。

三、變更與終止條款：

1.本協議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.如因以下原因導致本協議終止：

a.雙方協商一致解除本協議；

b.一方違約，另一方依法解除本協議；

c.發生不可抗力事件，導致本協議無法履行；

d.法律、法規或政策變化，導致本協議無法履行。

3.本協議終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務，并就已完成的部分進行結算。

四、通知與送達：

1.雙方之間的通知應以書面形式發送，并按照本協議中各自提供的地址進行送達。

2.如一方地址變更，應及時通知對方，否則因地址變更導致的送達延誤，由變更方自行承擔。

五、其他：

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.本協議的附件與本協議具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.土地及建筑物購買需求說明

2.土地及建筑物用途規劃

3.甲方對土地及建筑物的特殊要求

二、設計方案

1.土地及建筑物總體設計方案

2.單體建筑設計圖紙

3.環境保護及綠化設計方案

三、技術規格

1.土地及建筑物質量標準

2.設備清單及技術參數

3.施工及驗收標準

四、各類證件復印件

1.土地使用權證

2.建設工程規劃許可證

3.建設工程施工許可證

4.工程質量檢測報告

5.相關稅費繳納憑證

五、其他輔助材料

1.甲方營業執照副本復印件

2.乙方營業執照副本復印件

3.雙方法定代表人身份證明

4.雙方授權委托書

5.雙方簽訂的其他與本協議相關的協議或合同

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方