天津寫字樓與零售市場概況2025年第一季度地區生產總值(億元)大連社會消費品零售總額(億元)大連城鎮居民人均可支配收入(元)2024年末人口(百萬)房地產開發投資增長率Betterneversettles戴德梁行-2成交時間土地用途(平方米)總價(億元)容積率(元/平方米)滄州萬輝房地產開發有限公司2025年第一季度商業/辦公用地津和榮(掛)2024-33號東麗區玉湖冷鏈物流(天津)有限公司2025年第一季度商業/辦公用地津麗(掛)2025-01號河東區成都宏岷城市建設發展有限公司、杭州宏臨城市發展建設有限公司、天津市津嘉產業投資運營有限公司2025年第一季度綜合用地(含住宅)津東成(掛)2025-04號津南區天津津南展翼悅城置業發展有限公司2025年第一季度商業/辦公用地津南(掛)2025-02號來源：天津國土資源和房屋管理局，戴德梁行研究部Betterneversettles天津寫字樓市場天津寫字樓市場0(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環比同比環比環比同比→→↓↓↓平均租金水平戴德梁行-5寫字樓市場各區域概況寫字樓市場各區域概況七大核心區域路總存量2,679,803平方米(元/平方米/月)小白樓天津西站海河沿線津河津河各天津西站黑京津塘高速外環河外環河注：“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價(元/平方米/月)。戴德梁行-6戴德梁行-6平方米0戴德梁行天津寫字樓市場天津寫字樓市場租賃成交主要租賃交易商圈租戶面積(平方米)合生財富廣場海河沿線京東捷信金融陸家嘴金融廣場天津西站中聯律所萬通中心小白樓德高廣告金茂廣場海河沿線中化化工科學技術研究總院有限公司長榮大廈天津石澤律所來源：戴德梁行研究部租賃成交比例(按產業類型劃分)注：以成交面積計戴德梁行-8天津寫字樓市場天津寫字樓市場·2025年第一季度，天津優質甲級寫字樓市場沒有新項目入市，市區核心商圈·本季度，成本控制迫使市場新增需求釋放謹慎，搬遷和續租繼續主導市場成交。整體凈吸納量為9,303平方米，環比下降39%,空置率環比下調0.4個百分點至32.8%,租金水平延續下探，環比下降2.7%至每月每平方米75.9元。·本季度，金融和專業服務類企業引領租賃需求，成交占比均占整體20%以上，分別為24%和23%。具體成交如，京東捷信金融在合生財富廣場租賃3,300平·2025年，市場將迎來新一輪的供應高峰，全年供應量達26.4萬平方米。由于當前市場空置率高位運行，放緩的需求增長難以匹配市場的集中供應。與此同時，新增供應將加劇存量項目之間的競爭，預計2025年租金水平或將繼續下滑。·未來三年，市區寫字樓市場規模持續擴大，面對激烈的市場競爭，智能化、踐·2025年秋季，天津將主辦上合組織峰會，屆時，將顯著提升天津城市能級和國際影響力，加速推動產業優化升級，帶動國內外投資及經貿往來，吸引企業在戴德梁行-9天津零售市場天津零售市場新增供應，凈吸納量和空置率平方米0■新增供應凈吸納量注：此表新增供應及凈吸納量為年內累計指標，租金為首層平均租金(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環比同比環比環比同比→↓↓↑↓注：此表為單季指標租金水平0戴德梁行-11零售市場各區域概況零售市場各區域概況總存量2,809,299平方米(萬平方米)月)道-和平路小白樓天津西站6.1%海河沿線路京津塘高速站民露民露外環河外環河津河津河小白樓小白樓友誼路友誼路各注：“平均租金”指基于使用面積的首層平均租金(元/平方米/月),不包含物業管理費和推廣費等。來源：戴德梁行研究部Betterneversettles戴德梁行-12天津零售市場未來供應(2025天津零售市場未來供應(2025Q2-2028)未來供應(2025Q2-2028)天津國金購物中心泰達海信廣場二期泰達海信廣場二期中山印商業MALL中山印商業MALL路勁嶼東城MALLT-PARCO天津悅力場0天津零售市場天津零售市場主要新店開幕新增供應(按各區域市場劃分)租戶萬象城友誼路TOMFORD時尚零售天河城彈珠趣哪休閑娛樂嘉里匯購物中心海河沿線愛編程兒童業態02013201420152016201720182019202020212022202320242025F20天津大悅城南市-老城廂老樸家鐵鍋燉■南京路-濱江道-和平路■小白樓■友誼路■南市-老城廂■津濱大道■天津西站■其他■海河沿線來源：戴德梁行研究部天津零售市場天津零售市場·2025年第一季度，天津市區零售市場沒有新項目供應，存量穩定在280.9萬平方米。9,599平方米，空置率較2024年末上漲0.3個百分點至15.82%。·受經濟增長放緩，消費意愿不足等因素影響，零售企業面臨較大的經營壓力，實體零售租賃面積需求萎縮，業主采取降租金，提供租金折扣，調整租戶落位等多種降租方式來保持購物中心入駐率，整體市場租金延續下行趨勢，環比下降0.4%至413元每平方米每月。·2025年起，供應復蘇，消費市場提質擴容加速，年內，市場預計迎來三個項目入市，將給市場帶來13.8萬平方米的優質購物空間。·2025年，新增供應項目涵蓋城市更新項目(T-PARCO天津悅力場)和新建項目(路勁嶼東城MALL),且兩個項目均位于非核心商圈，未來將填補區域商業空白，天津市區商業格局將實現優化和升級。·1月，天津市商務局發布《2025年天津商務工作要點》,提出2025年，天津將大力提振消費市場，培育綠色、數字、智能、“IP+”等新型消費熱點，制定實施首發經濟、夜間經濟、消費券等政策，持續改善消費體驗，提升天津消費能級和品質。北區董事總經理，華北區估價及顧問服務部主管北區研究部主管www.cushmanwakefield.co戴德梁行是享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有52,000名專業員工。在大中華區，23家分公司合力引領市場發展。2024年公司全球營業收入達94億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、項目管理服務、資本市場、項目及企業服務、產業地產、商業地產等。戴德梁行致力于“戴領無限超越”,贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。更多詳情，請瀏覽或關注我們的官方微信(戴德梁行)。O2025戴德梁行。版權所有。本報告中所包含的信息從多個被認為是可靠的來源收集，包括由戴德梁行委