業主別墅出租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅（以下簡稱"該別墅"），乙方有意租賃該別墅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.別墅位置：該別墅位于[具體城市][具體區域][詳細地址]，坐落在[小區名稱]內，周邊環境優美，交通便利。2.房屋結構與面積：別墅為[別墅結構類型，如獨棟、聯排等]，建筑面積為[x]平方米，共[x]層，包括[各樓層主要功能區域，如首層客廳、餐廳、廚房等，二層臥室數量及分布等]。3.配套設施：室內配備有精裝修的客廳、餐廳、臥室、衛生間、廚房等。客廳內設有[列舉主要家具，如沙發、茶幾等]；餐廳配備[餐桌、餐椅等]；臥室均配備[床、衣柜等]；廚房內有[爐灶、抽油煙機、冰箱等廚房電器及櫥柜等]。室外有[花園面積及描述，如私家花園約[x]平方米，種有[花草樹木種類]等]、[停車位數量及類型，如地下停車位[x]個]。其他配套設施包括但不限于[列舉其他設施，如中央空調系統、熱水供應系統、智能家居系統等，并簡要說明其功能和狀態]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該別墅。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方在租賃期滿后繼續出租該別墅，雙方可另行協商簽訂續租合同；如乙方未在規定時間內通知甲方續租或雙方未能就續租事宜達成一致，則本合同期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式：租金支付采用[支付周期，如每月/每季度]支付的方式。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內提供合法有效的收款憑證給乙方。乙方可以通過以下方式支付租金：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________其他方式（如有）：__________________四、押金1.乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.押金主要用于保障甲方房屋及其附屬設施設備的完好以及乙方按時足額支付租金、水電費、物業費等相關費用。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有費用且房屋及其附屬設施設備無損壞的情況下，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。如有以下情形，甲方有權從押金中扣除相應費用：乙方損壞房屋及其附屬設施設備，應按照實際損失進行賠償；若無法確定損失金額，雙方可協商確定賠償金額，協商不成的，可委托有資質的評估機構進行評估。乙方拖欠租金、水電費、物業費等任何一項費用，甲方有權從押金中扣除相應欠款金額。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對乙方使用房屋的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府征收等原因需要提前收回房屋的，甲方應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務：甲方應保證該別墅及其附屬設施設備符合安全使用標準，在租賃期間應負責對房屋及其附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方原因導致房屋及其附屬設施設備出現故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修或更換。甲方應向乙方提供該別墅的相關產權證明文件及其他必要文件，確保乙方的租賃權益得到保障。在租賃期間，甲方應尊重乙方的合法權益，不得干涉乙方正常使用房屋。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃的房屋。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用該別墅及其附屬設施設備。在租賃期限內，乙方對該別墅享有占有、使用的權利，但不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修或增設他物，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意；裝修或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將房屋恢復原狀。如因不可抗力或甲方原因導致房屋無法正常使用，乙方有權要求甲方減少租金或延長租賃期限；如因不可抗力或乙方原因導致房屋損壞的，乙方應及時通知甲方，并承擔相應的維修責任。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，以及租賃期間產生的水電費、物業費、有線電視費、網絡費等各項費用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。乙方應合理使用該別墅及其附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方使用不當導致房屋及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得在別墅內從事違法違規活動。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]天內將該別墅及其附屬設施設備清理干凈，完好無損地交還甲方；如有物品遺留，視為乙方放棄所有權，甲方有權自行處置。六、房屋維修與保養1.維修責任劃分：租賃期間，該別墅及其附屬設施設備的維修責任按照以下方式劃分：因甲方原因導致的房屋及其附屬設施設備損壞，由甲方負責維修，并承擔維修費用；甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內進行維修，如因甲方原因未能及時維修，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照租金的[x%]向乙方支付違約金。因乙方原因導致的房屋及其附屬設施設備損壞，由乙方負責維修，并承擔維修費用；乙方應在發現問題后的[x]個工作日內進行維修，如因乙方原因未能及時維修，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。因自然損耗或正常使用導致的房屋及其附屬設施設備損壞，由甲方負責維修，但乙方應積極配合甲方進行維修工作。如因維修需要乙方暫時搬出房屋的，乙方應給予必要的協助。2.維修費用承擔：對于需要維修的項目，維修費用由責任方承擔。如因維修需要更換零部件或進行較大規模維修的，甲方應選用質量合格、價格合理的材料和服務提供商。在緊急情況下，如房屋出現危及人身安全或造成重大財產損失的故障，乙方有權先行采取必要的維修措施，但應在維修后的[x]個工作日內通知甲方，并提供維修費用清單。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內對維修費用進行確認并支付。七、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未履行相應義務，應承擔以下違約責任：如甲方未按照本合同約定按時提供符合安全使用標準的房屋及其附屬設施設備，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照租金的[x%]向乙方支付違約金；如逾期超過[x]天，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自提前收回房屋，應按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金。如甲方未按照本合同約定退還押金，每逾期一日，應按照押金金額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，未履行相應義務，應承擔以下違約責任：如乙方逾期支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金；如因乙方改變房屋結構或用途導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責修復或消除隱患，并承擔相應的賠償責任。如乙方未經甲方書面同意，將房屋轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金；乙方轉租所得的租金等收益歸甲方所有。如乙方損壞房屋及其附屬設施設備，未按照本合同約定進行修復或賠償的，甲方有權從押金中扣除相應費用，并要求乙方補足押金；如乙方拒絕補足押金，甲方有權通過法律途徑追究乙方的賠償責任。如乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照本合同約定按時交還房屋及其附屬設施設備，每逾期一日，應按照租金的[x%]向甲方支付違約金；如因乙方逾期交還房屋給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法