正確退房退款協議書?甲方（售房方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（購房方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成相關協議，現因[具體退房原因]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方退房及甲方退款事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[戶型描述]，房屋用途為[居住/商用等]。該房屋為[新房/二手房]，房屋產權證書號為[具體證書編號]。2.房屋附屬設施及裝修情況房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如：門窗、水電設施、燃氣設施、消防設施等]。房屋裝修情況為[精裝修/毛坯/簡裝等]，具體裝修內容包括[詳細描述裝修情況，如：墻面地面裝修材料、廚衛裝修標準等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式辦理退房手續。有權審核乙方提交的退房申請及相關資料，如發現不符合本協議約定或法律法規規定的，有權拒絕辦理退房手續。2.義務在乙方按照本協議約定辦理完退房手續后，按照本協議約定的時間和方式向乙方退還購房款及相關費用。協助乙方辦理與退房相關的各項手續，包括但不限于向房屋產權登記部門申請注銷房屋產權登記手續等，所產生的費用按照法律法規規定及本協議約定承擔。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋是否存在質量問題、抵押情況、查封情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式退還購房款及相關費用。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方提出退房申請，并提交相關資料。配合甲方辦理與退房相關的各項手續，如簽署相關文件、提供身份證明等。在辦理退房手續前，妥善保管房屋及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。三、退款金額及支付方式（一）退款金額1.乙方已支付的購房款共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方應退還乙方的費用包括但不限于以下各項：購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。已支付的房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。利息（如有）：以乙方已支付的購房款為基數，按照[約定利率]計算自乙方付款之日起至甲方實際退款之日止的利息，共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。其他費用（如有）：[詳細列舉其他應退還的費用，如：契稅、維修基金等，并注明金額及大寫]。上述各項費用總計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式甲方應在乙方辦理完退房手續后的[x]個工作日內，將上述退款金額一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________四、退房手續辦理（一）乙方申請乙方應在[申請退房期限]內，向甲方提交書面退房申請，說明退房原因，并提供本人身份證明、購房合同等相關資料。（二）甲方審核甲方收到乙方的退房申請及相關資料后，應在[審核期限]內進行審核。如審核通過，甲方應通知乙方辦理退房手續；如審核不通過，甲方應向乙方說明理由。（三）手續辦理1.甲乙雙方應在甲方審核通過后的[辦理期限]內，共同前往房屋產權登記部門辦理房屋產權變更登記手續，將房屋產權恢復至甲方名下。辦理產權變更登記手續所產生的費用按照法律法規規定及本協議約定承擔。2.甲乙雙方應在辦理完房屋產權變更登記手續后的[交房期限]內，辦理房屋交接手續。乙方應將房屋及附屬設施完好無損地交付給甲方，并提交房屋鑰匙、水電燃氣繳費憑證等相關資料。甲方應在房屋交接完成后，對房屋及附屬設施進行驗收。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方退還購房款及相關費用的，每逾期一日，應按照未退還金額的[違約利率]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定的退款金額的[解除協議賠償比例]向乙方支付賠償金。2.如因甲方原因導致乙方無法辦理退房手續或無法按時取得退款的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、律師費、訴訟費等。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方提出退房申請或提交相關資料的，每逾期一日，應按照購房款金額的[違約利率]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的購房定金。2.如乙方在辦理退房手續過程中，故意隱瞞或不實告知房屋情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。3.如乙方未按照本協議約定的時間和方式辦理房屋交接手續或未將房屋及附屬設施完好無損地交付給甲方的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋修復費用、租金損失等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙