老人臨終分房協議書?甲方（立協議人）：姓名：______，性別：______，身份證號碼：______，聯系地址：______，聯系電話：______姓名：______，性別：______，身份證號碼：______，聯系地址：______，聯系電話：______乙方（立協議人）：姓名：______，性別：______，身份證號碼：______，聯系地址：______，聯系電話：______姓名：______，性別：______，身份證號碼：______，聯系地址：______，聯系電話：______鑒于甲方[老人姓名]年事已高，身體狀況逐漸不佳，為妥善處理其房產分配事宜，避免日后可能產生的糾紛，經甲乙雙方充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述甲方擁有位于[房屋詳細地址]的房產一套，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為：______。該房屋為[房產性質，如商品房、房改房等]，戶型為______室______廳______廚______衛，內部裝修情況為______，配套設施包括但不限于水、電、氣、暖、有線電視、網絡等均已開通并正常使用。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議的約定處置自己的房產。2.甲方應確保對該房產擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因導致協議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方應向乙方如實告知該房產的實際情況，包括但不限于房屋的歷史交易記錄、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。4.在本協議簽訂后，甲方應積極配合乙方辦理房產過戶等相關手續，所需費用按照法律法規的規定及本協議的約定承擔。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協議的約定取得相應份額的房產權益。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式履行相關義務，如支付款項、協助辦理手續等。3.在辦理房產過戶等手續過程中，乙方應積極配合甲方及相關部門，提供必要的文件和資料，并按照要求繳納各項稅費。4.乙方應尊重甲方的意愿和生活安排，不得因本協議的簽訂而對甲方的生活造成不利影響。三、房產分配方案（一）份額劃分經甲乙雙方協商一致，甲方將上述房產中的______%份額分配給乙方[乙方姓名1]，______%份額分配給乙方[乙方姓名2]。（二）具體分配方式1.對于分配給乙方[乙方姓名1]的房產份額，甲方同意在其去世后，將該份額對應的房產權益通過合法有效的方式過戶至乙方[乙方姓名1]名下。過戶方式可選擇繼承、贈與或其他符合法律法規規定的方式，具體方式由甲乙雙方根據實際情況協商確定，并在本協議簽訂后的______個工作日內共同向相關部門咨詢辦理手續的具體流程和要求。2.對于分配給乙方[乙方姓名2]的房產份額，甲方同意在其去世后，將該份額對應的房產權益通過合法有效的方式過戶至乙方[乙方姓名2]名下。過戶方式可選擇繼承、贈與或其他符合法律法規規定的方式，具體方式由甲乙雙方根據實際情況協商確定，并在本協議簽訂后的______個工作日內共同向相關部門咨詢辦理手續的具體流程和要求。四、款項支付鑒于房產分配的實際情況及公平原則，乙方[乙方姓名1]應向乙方[乙方姓名2]支付房產份額差價補償款人民幣______元（大寫：______元整）。該款項支付方式為：乙方[乙方姓名1]應在本協議簽訂后的______個工作日內，將上述補償款一次性支付至乙方[乙方姓名2]指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：______銀行賬號：______開戶名：______五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未能確保房產產權清晰或隱瞞房產存在的重大問題，導致乙方無法按照協議約定取得相應房產權益的，甲方應向乙方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整），并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、律師費、訴訟費等。2.若甲方在本協議簽訂后擅自變更房產分配方案或拒絕配合乙方辦理房產過戶等手續的，甲方應承擔乙方因此產生的全部費用，并按照房產總價值的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時支付款項或協助辦理相關手續，每逾期一日，應按照未支付款項或未履行義務對應金額的______%向對方支付違約金。逾期超過______日的，對方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任，支付違約金人民幣______元（大寫：______元整），同時乙方應賠償對方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自處分其應得的房產份額或妨礙其他方行使房產權益的，乙方應向對方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整），并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決如甲乙雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括：房屋所有權證復印件、房產現狀照片等，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______日期：