他人房屋抵押協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為保障自身債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所有的房屋為甲方提供抵押擔(dān)保，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物的具體描述1.房屋位置：乙方所提供抵押的房屋位于[詳細(xì)地址]，該地址應(yīng)與房屋所有權(quán)證書上登記的地址一致。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，具體以房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。3.房屋用途：[商業(yè)/住宅/其他，明確房屋用途]4.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體權(quán)證號(hào)碼]5.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于[使用/閑置/出租等狀態(tài)]，如房屋存在出租情況，乙方應(yīng)確保在簽訂本協(xié)議前已書面通知承租人本房屋將用于抵押，并取得承租人同意繼續(xù)租賃且放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明（如有）。二、抵押擔(dān)保的范圍乙方以其上述房屋為甲方以下債權(quán)提供抵押擔(dān)保：1.主債權(quán)：包括但不限于甲方與債務(wù)人[債務(wù)人姓名/名稱]簽訂的[具體合同名稱]（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]）項(xiàng)下的全部債權(quán)，債權(quán)金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.利息：上述主債權(quán)所產(chǎn)生的利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息等）。3.違約金：債務(wù)人未能按照主合同約定履行義務(wù)而應(yīng)向甲方支付的違約金。4.損害賠償金：因債務(wù)人違約給甲方造成的損失而應(yīng)支付的賠償金。5.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：甲方為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定辦理房屋抵押登記手續(xù)。有權(quán)在主債權(quán)到期未受清償時(shí)，依照法律規(guī)定和本協(xié)議約定對(duì)抵押物行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料，并對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行查詢和了解。2.義務(wù)如實(shí)告知乙方其債權(quán)的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛報(bào)。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，不得無(wú)故拒絕接受乙方履行抵押擔(dān)保責(zé)任的行為。在處分抵押物時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定的程序進(jìn)行，保障乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在其履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)。有權(quán)在主債權(quán)已得到全部清償或抵押擔(dān)保責(zé)任已依法免除的情況下，要求甲方協(xié)助辦理抵押物的解除抵押登記手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)抵押物享有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、扣押、監(jiān)管等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因抵押物存在上述問題導(dǎo)致甲方抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額履行抵押擔(dān)保責(zé)任，如主債務(wù)人未能按時(shí)履行債務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及時(shí)配合甲方處置抵押物以清償債務(wù)。妥善保管抵押物，保持抵押物的完好狀態(tài)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途、拆除或轉(zhuǎn)讓抵押物的部分或全部。如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。在本協(xié)議有效期內(nèi)，及時(shí)向甲方通報(bào)抵押物的狀況，如發(fā)生抵押物被征收、征用、拆遷、滅失、損壞等可能影響抵押物價(jià)值的情況，應(yīng)在知悉后[x]日內(nèi)書面通知甲方。協(xié)助甲方辦理房屋抵押登記手續(xù)，提供辦理抵押登記所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理抵押登記而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。四、抵押登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋抵押登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)材料，確保抵押登記手續(xù)順利辦理。2.抵押登記手續(xù)辦理完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明由甲方保管。如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完成或未能取得有效的抵押登記證明，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照主債權(quán)金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若抵押物的登記事項(xiàng)發(fā)生變更、注銷等情況，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方抵押權(quán)的持續(xù)有效。五、抵押物的占有與使用1.在抵押期間，抵押物仍由乙方占有和使用，但乙方應(yīng)合理使用抵押物，不得損害抵押物的價(jià)值。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、出借、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、再抵押或以其他任何方式處分抵押物。2.乙方因正常使用抵押物而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但因甲方行使抵押權(quán)而導(dǎo)致抵押物被處分的，處分抵押物所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，無(wú)故拒絕接受乙方履行抵押擔(dān)保責(zé)任或在處分抵押物時(shí)未按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定的程序進(jìn)行，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)履行抵押擔(dān)保責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照主債權(quán)金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，并要求乙方支付已產(chǎn)生的違約金及主債權(quán)金額[x]%的損害賠償金。若乙方提供虛假資料或隱瞞抵押物存在的重大瑕疵，導(dǎo)致甲方抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照主債權(quán)金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途、拆除或轉(zhuǎn)讓抵押物的部分或全部，或因乙方故意或重大過失導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少且未及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供相應(yīng)擔(dān)保的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止上述行為，并恢復(fù)抵押物原狀或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如乙方未能在甲方要求的期限內(nèi)履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，并要求乙方支付主債權(quán)金額[x]%的違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)或未及時(shí)通報(bào)抵押物狀況，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照主債權(quán)金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主債權(quán)及抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)清償完畢之日止。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存[x]份，每份具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________