老屋翻新改造協議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托人）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一處老屋需要進行翻新改造，乙方具備專業的老屋翻新改造資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方老屋翻新改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.老屋基本情況甲方所擁有的老屋位于[老屋詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構等]，建成于[建造年份]。該老屋現狀存在不同程度的墻面剝落、屋頂漏水、水電線路老化等問題，需要進行全面翻新改造。2.翻新改造內容室內改造拆除原有的非承重墻體，重新規劃室內空間布局，根據甲方需求設置臥室、客廳、廚房、衛生間等功能區域。對室內墻面進行鏟除、重新粉刷，選用環保乳膠漆，顏色根據甲方選定的色卡確定。地面鋪設[具體地板材質，如實木地板、強化地板等]，確保地面平整、牢固，無空鼓現象。更換室內所有老化的門窗，選用質量合格、隔音隔熱性能良好的門窗產品，門窗樣式和顏色符合整體裝修風格。對室內水電線路進行全面改造，更換電線電纜，重新鋪設水管，確保水電安全、暢通，并按照規范安裝插座、開關、水龍頭等設施。對廚房進行整體翻新，拆除原有櫥柜，定制安裝新的櫥柜，包括吊柜、地柜、水槽、爐灶等，臺面選用[具體臺面材質，如石英石等]。墻面貼瓷磚，地面鋪設防滑地磚。衛生間進行防水處理后，安裝馬桶、洗手盆、淋浴設施等潔具，墻面和地面貼瓷磚，吊頂采用集成吊頂。室外改造對老屋屋頂進行防水處理，拆除原有破損的瓦片，重新鋪設[具體瓦片材質，如琉璃瓦等]，確保屋頂防水性能良好，無滲漏現象。對老屋外立面進行修補、粉刷，選用與整體風格協調的外墻涂料，提升老屋外觀形象。清理老屋周邊環境，拆除雜物，根據甲方意愿規劃庭院布局，鋪設地磚，種植花草樹木，打造舒適美觀的庭院空間。對老屋的排水系統進行疏通和改造，確保排水暢通，避免雨水倒灌等問題。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的翻新改造工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和時間完成翻新改造工作。有權對翻新改造過程中涉及的材料、設備等進行查驗，確保符合質量要求。2.義務向乙方提供老屋的相關產權證明文件及詳細的房屋現狀資料，協助乙方進行現場勘查和設計規劃。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付翻新改造費用。協調處理翻新改造過程中與周邊鄰居等相關方的關系，確保施工順利進行。在乙方施工過程中，如因甲方原因導致施工中斷或延誤，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取翻新改造費用。有權根據施工需要，自主安排施工進度和施工人員，但應確保施工質量和安全，并遵守國家相關法律法規和施工現場管理規定。在施工過程中，如遇甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致施工無法正常進行，乙方有權要求甲方限期整改，并順延工期。2.義務按照國家相關標準和規范以及本協議約定的翻新改造內容和質量要求，組織專業施工隊伍進行施工，確保工程質量達到優良標準。制定詳細的施工計劃和施工方案，經甲方審核同意后嚴格按照計劃和方案進行施工，確保按時完成翻新改造工作。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全，如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任。施工過程中所使用的材料、設備等應符合國家質量標準和環保要求，并向甲方提供產品質量合格證明文件。在施工過程中，應定期向甲方匯報施工進展情況，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。三、翻新改造費用及支付方式（一）翻新改造費用經雙方協商確定，本次老屋翻新改造費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用包含人工費用、材料費用、設備費用、運輸費用、管理費用、利潤、稅金等乙方完成本協議約定翻新改造工作所需的全部費用。（二）支付方式1.預付款本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付翻新改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款在完成拆除工程、水電線路改造工程后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付翻新改造費用的[x]%作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.中期款在完成室內墻面、地面裝修工程及廚房、衛生間主體改造工程后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付翻新改造費用的[x]%作為中期款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.竣工款老屋翻新改造工程全部竣工并經甲方驗收合格后，雙方進行工程結算。結算完成后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至結算總價的[x]%作為竣工款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.質保金質保期為自工程竣工驗收合格之日起[x]個月。質保期滿后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內將質保金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、施工工期1.本老屋翻新改造工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[x]天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應提前做好施工準備工作。2.因甲方原因或不可抗力因素導致施工延誤的，工期相應順延。乙方應在不可抗力事件發生后及時通知甲方，并提供相關證明文件。因乙方原因導致施工延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照本協議翻新改造費用總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.在施工過程中，如遇連續[x]天以上的惡劣天氣等特殊情況影響施工進度，乙方應及時調整施工計劃，并向甲方說明情況，工期相應順延。五、工程質量及驗收1.工程質量標準乙方應嚴格按照國家相關標準和規范以及本協議約定的翻新改造內容和質量要求進行施工，確保工程質量達到優良標準。具體質量標準如下：墻面平整度誤差不超過[x]毫米，陰陽角方正度誤差不超過[x]毫米。地面平整度誤差不超過[x]毫米，地板鋪設牢固，無空鼓、開裂現象。水電線路安裝規范，插座、開關通電正常，水管無滲漏。門窗安裝牢固，密封性能良好，開啟靈活。廚房、衛生間防水處理后，經過[x]小時閉水試驗，無滲漏現象。其他工程質量應符合國家現行相關標準和規范的要求。2.驗收程序分項工程完工后，乙方應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交分項工程驗收申請。甲方應在收到申請后[x]個工作日內組織驗收，如驗收合格，雙方簽署分項工程驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，整改合格后重新申請驗收，由此產生的費用由乙方承擔。分部工程完工后，乙方應進行自評，自評合格后向甲方提交分部工程驗收申請。甲方應在收到申請后[x]個工作日內組織相關人員進行驗收，驗收合格后簽署分部工程驗收報告。工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在收到通知后[x]個工作日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。如驗收合格，雙方簽署工程竣工驗收報告，辦理工程交接手續；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付翻新改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的費用及相應違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定的質量標準、施工工期完成翻新改造工作，應按照本協議翻新改造費用總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應負責無償返工直至達到質量標準，如因返工導致逾期交付，還應按照本協議約定承擔逾期交付的違約責任。如因乙方施工質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方擅自將本協議約定的翻新改造工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照本協議翻新改造費用總額的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），如因違約行為給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一