住宅質量協議書范本?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方開發建設[具體樓盤名稱]住宅項目（以下簡稱"該住宅"），乙方有意購買該住宅，為明確雙方在住宅質量方面的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物具體描述1.住宅基本信息該住宅位于[具體地址]，為[住宅類型，如高層、多層等]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型結構]，房號為[具體房號]。2.建筑結構及質量標準該住宅采用[具體建筑結構類型，如框架結構等]，建筑材料及構配件應符合國家現行的質量標準和設計要求。地基基礎和主體結構工程，設計使用年限為[具體年限]，應保證在合理使用壽命內具有足夠的承載能力，能承受正常使用中可能出現的各種作用。屋面、衛生間、廚房等有防水要求的房間，防水層應符合設計要求，不得有滲漏現象。墻面、地面應平整光潔，無裂縫、空鼓等缺陷。門窗應開啟靈活，關閉嚴密，五金配件齊全，無變形、損壞現象。電氣系統、給排水系統應安裝牢固，管道暢通，無堵塞、滲漏現象，各種設備應能正常運行。二、甲方權利義務1.權利有權按照本協議及相關法律法規的規定，要求乙方支付購房款及其他相關費用。有權對該住宅的建設過程進行監督管理，確保工程質量符合要求。2.義務按照國家和地方有關法律法規及建設工程質量驗收規范的要求，組織設計、施工、監理等單位對該住宅進行竣工驗收，并確保驗收合格。在住宅交付使用時，向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，明確住宅的質量保修范圍、保修期限、保修責任等內容。對該住宅承擔質量保修責任，在質量保修期內，按照本協議約定及相關法律法規的規定，及時履行保修義務。在住宅建設過程中，接受政府有關部門和乙方的監督檢查，對發現的質量問題及時整改。負責協調施工單位、物業管理單位等相關各方，共同做好住宅質量維護工作。三、乙方權利義務1.權利有權對該住宅的質量進行監督檢查，在發現質量問題時，有權要求甲方及時整改。在質量保修期內，有權要求甲方按照本協議約定履行保修義務。2.義務按照本協議約定及相關法律法規的規定，按時足額支付購房款及其他相關費用。在住宅交付使用后，按照《住宅使用說明書》的要求合理使用住宅，不得擅自改變房屋結構和用途。在發現住宅質量問題時，及時通知甲方或其委托的物業管理單位，并配合甲方進行質量問題的調查和處理。四、質量保修范圍及期限1.質量保修范圍地基基礎工程和主體結構工程。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏。供熱與供冷系統。電氣管線、給排水管道、設備安裝。裝修工程。其他項目的保修范圍由甲乙雙方在本協議附件中另行約定。2.質量保修期限地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為[x]年。供熱與供冷系統，為[x]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝，為[x]年。裝修工程，為[x]年。其他項目的保修期限由甲乙雙方在本協議附件中另行約定，但不得低于國家和地方有關規定的最低保修期限。五、質量保修責任1.在質量保修期內，甲方應承擔質量保修責任，負責免費維修或更換有質量問題的部位或部件。2.甲方應在接到乙方的保修通知后[x]小時內做出響應，并在[x]個工作日內到達現場進行維修。如因甲方原因未能及時到達現場維修，乙方有權自行委托他人維修，維修費用由甲方承擔。3.對于因乙方使用不當或擅自改動房屋結構、設備位置等原因造成的質量問題，甲方不承擔保修責任，但應協助乙方進行維修，維修費用由乙方承擔。4.在質量保修期滿后，甲方應繼續為乙方提供有償的維修服務。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行質量保修義務，乙方有權要求甲方繼續履行保修義務，并承擔因延誤維修給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協議約定支付購房款或其他相關費用，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。3.任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金[具體金額]元；如因違約給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《質量保修范圍及期限明細表》等。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：____________________簽訂日期：______年____月____日附件1：住宅質量保證書一、工程質量監督部門核驗的質量等級[具體質量等級]二、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修保修期限：為設計文件規定的該工程的合理使用年限。三、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期1.屋面防水保修期限：[x]年。保修內容：防水層出現滲漏等質量問題，負責免費維修或更換。2.有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限：[x]年。保修內容：防滲漏部位出現滲漏等質量問題，負責免費維修或更換。3.供熱與供冷系統保修期限：[x]個采暖期、供冷期。保修內容：供熱與供冷系統出現故障，負責免費維修或調試。4.電氣管線、給排水管道、設備安裝保修期限：[x]年。保修內容：電氣管線、給排水管道、設備安裝出現故障或質量問題，負責免費維修或更換。5.裝修工程保修期限：[x]年。保修內容：裝修工程出現質量問題，負責免費維修或整改。四、其他項目的保修期限約定[詳細列出其他項目及保修期限]五、用戶報修的單位，答復和處理的時限1.用戶報修時，應提供詳細的質量問題描述及聯系方式。2.甲方在接到用戶保修通知后[x]小時內做出響應，并在[x]個工作日內到達現場進行維修。六、說明1.本住宅質量保證書由甲方在住宅交付使用時提供給乙方。2.本住宅質量保證書自住宅交付使用之日起生效，在質量保修期限內有效。3.甲方按照國家和地方有關法律法規及本住宅質量保證書的約定，承擔質量保修責任。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期：______年____月____日附件2：住宅使用說明書一、住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等說明1.建筑結構[詳細描述建筑結構類型及特點]2.屋面[屋面構造、防水材料及性能等說明]3.衛生間[衛生間防水處理、給排水管道布置等說明]4.電氣系統[供電方式、電線電纜規格、配電箱位置等說明]5.給排水系統[供水方式、排水管道材質及走向等說明]6.其他部位（部件）[逐一詳細說明其他部位（部件）的類型、性能、標準等]二、有關設備、設施的使用說明1.電梯[電梯型號、載重量、運行速度、使用注意事項等說明]2.消防設施[消防設施類型、位置、使用方法及維護要求等說明]3.其他設備設施[詳細說明其他設備設施的使用方法及注意事項]三、住宅各部位、部件的保修期、保修范圍和保修單位1.保修期[按照本協議約定及附件1詳細列出各部位、部件的保修期]2.保修范圍[按照本協議約定及附件1詳細列出各部位、部件的保修范圍]3.保修單位[甲方名稱及聯系方式]四、住宅使用中應注意的事項1.不得擅自改變房屋結構和用途，如需改動，應提前征得甲方同意，并按照相關規定辦理手續。2.注意保護房屋內的各種設施設備，避免損壞。3.按照規定正確使用水、電、氣等能源，節約能源，確保安全。4.定期對房屋進行檢查和維護，發現問題及時通知甲方或相關部門。五、其他需要說明的事項1.[如有其他特殊情況或需要說明的事項，在此詳細列出]2.本住宅使用說明書由甲方在住宅交付使用時提供給乙方。3.本住宅使用說明書自住宅交付使用之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期：______年____月____日附件3：質量保修范圍及期限明細表|項目|保修范圍|保修期限||||||地基基礎工程和主體結構工程|[具體保修范圍描述]|設計文件規定的該工程的合理使用年限||屋面防水工程|屋面防水層出現滲漏等質量問題|[x]年||有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏|衛生間、房間和外墻面防滲漏部位出現滲漏等質量問題|[x]年||供熱與供冷系統|供熱與供冷系統出現故障|[x]個采暖期、供冷期||電氣管線、給排水管道、設備安裝|電氣管線、給排水管道、設備安裝出現故障或質量問題|[x]年||裝修工程|裝修工程出現質量問題|[x]年||[其他項目1]|[具體保修范圍描述]