墻體脫落免責協議書?甲方（房屋所有人/管理人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（使用人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方使用甲方所有/管理的房屋，現雙方就房屋墻體脫落相關事宜，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下免責協議：一、標的物及服務具體描述1.房屋基本情況甲方所擁有/管理的房屋位于__________________（詳細地址），建筑面積為______平方米，房屋結構為______，用途為______。該房屋墻體在日常使用過程中出現部分脫落現象。2.墻體脫落情況說明經雙方現場查看確認，房屋______部位（具體方位）墻體存在脫落情況，脫落墻體面積約為______平方米。墻體脫落可能對乙方的人身安全及財物造成潛在風險。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構及用途，以避免加重墻體脫落等安全隱患。在乙方未按照本協議約定履行相關義務時，有權采取合理措施督促乙方履行，必要時可通過法律途徑維護自身權益。2.義務向乙方如實告知房屋墻體脫落的現狀、可能存在的風險以及已采取或擬采取的防范措施。積極對墻體脫落情況進行檢查、評估，并根據實際情況采取相應的維修、加固等措施，以降低安全風險。維修、加固工作應符合國家相關建筑質量標準及安全規范要求。在進行維修、加固工作時，應提前通知乙方，盡量減少對乙方正常使用房屋的影響。對于因墻體脫落給乙方造成的直接人身傷害和財產損失，在符合法律規定和本協議約定的情況下，承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在甲方履行本協議約定義務的前提下，有權要求甲方提供必要的協助和信息，以保障自身在房屋內的正常生活和使用。在墻體脫落情況嚴重影響乙方正常生活或安全時，有權要求甲方加快維修、加固進度或采取臨時防護措施。2.義務按照房屋的正常使用功能合理使用房屋，不得故意損壞房屋墻體及其他設施設備，不得在墻體上懸掛重物、張貼可能損壞墻體的物品等，以免加重墻體脫落風險。配合甲方對墻體脫落情況進行檢查、評估及維修、加固等工作，提供必要的便利條件，不得無故阻撓。妥善保管自身財物，采取合理措施防范因墻體脫落可能造成的財物損失。如因乙方自身保管不善導致財物損失，甲方不承擔賠償責任。在發現墻體脫落情況或可能存在墻體脫落風險時，及時通知甲方。三、免責條款1.因不可抗力因素導致墻體脫落造成乙方人身傷害或財產損失的，甲方不承擔賠償責任。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、拆遷、禁令等）、社會異常事件（如戰爭、罷工、騷亂等）。2.乙方在明知墻體存在脫落風險且甲方已明確告知相關情況的前提下，故意不采取合理防范措施或故意違反本協議約定使用房屋，導致自身人身傷害或財產損失的，甲方不承擔賠償責任。3.乙方因自身健康原因、自身過錯或第三方原因導致與墻體脫落無關的人身傷害或財產損失的，甲方不承擔賠償責任。例如，乙方自身突發疾病、在房屋內從事危險行為導致自身受傷、第三方對乙方實施侵權行為等情況。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未及時對墻體脫落情況進行檢查、評估及維修、加固，或維修、加固工作不符合質量標準，導致乙方人身傷害或財產損失擴大的，甲方應承擔相應的賠償責任。同時，甲方應繼續履行本協議約定的義務，采取有效措施消除安全隱患。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如擅自改變房屋結構、故意損壞墻體、不配合甲方維修工作等，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于維修費用、因墻體脫落導致的其他損失以及甲方為維護自身權益而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。同時，甲方有權要求乙方恢復房屋原狀或采取其他合理措施消除因乙方違約行為導致的安全隱患。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。保密義務包括但不限于對房屋墻體脫落情況、雙方協商過程及協議內容等信息的保密。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至墻體脫落問題得到徹底解決且雙方確認無遺留問題之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：__________________簽