商鋪租賃調解協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就位于[商鋪具體地址]的商鋪租賃事宜產生糾紛，經友好協商，雙方達成如下調解協議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：本協議所涉商鋪位于[詳細地址]，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[具體經營項目]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后繼續出租該商鋪，乙方未書面表示續租的，則本協議自動終止，乙方應在租賃期滿后[x]日內騰空并交還商鋪。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），租金較上一年度遞增[x]%。第三年及以后年度租金，每[x]年在上一年度租金基礎上遞增[x]%。具體租金金額以當年雙方書面確認的為準。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]日向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協議提前終止時，在乙方結清所有應付款項、交還商鋪且商鋪無損壞（正常損耗除外）的情況下，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及押金。甲方有權對商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定使用商鋪，有權要求乙方改正，并追究乙方違約責任。在租賃期間，若因不可抗力或政府征收等原因導致本協議無法繼續履行，甲方有權解除本協議，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定處理善后事宜。2.義務甲方應保證商鋪符合安全使用標準，具備合法的出租手續，確保乙方能夠正常使用商鋪進行約定的經營活動。甲方應負責商鋪的主體結構維修，確保乙方在租賃期間的正常使用安全。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與租賃相關的必要手續，如提供辦理營業執照所需的相關證明文件等，但由此產生的費用由乙方承擔。租賃期間，甲方如需提前收回商鋪，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照剩余租賃期限對應的租金總額的[x]%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付但尚未到期的租金及押金。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本協議約定使用商鋪。在租賃期間，乙方對商鋪進行裝修、裝飾或增添附屬設施設備的，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。租賃期滿或本協議提前終止時，乙方有權拆除其自行裝修、裝飾的部分（但不得損害商鋪原有結構），并將商鋪恢復原狀，但甲方要求乙方留下的除外。若因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權要求甲方采取措施解決問題，如因甲方原因造成乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足拖欠的租金及違約金。乙方應按照本協議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉租、轉借商鋪。如需轉租，必須事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。未經甲方同意擅自轉租的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應立即騰空并交還商鋪。乙方應合理使用商鋪及其附屬設施設備，如因乙方使用不當或故意造成商鋪及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得在商鋪內從事違法違規活動。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或本協議提前終止時，乙方應在[x]日內騰空商鋪，將商鋪及其附屬設施設備完好無損地交還甲方（正常損耗除外）。乙方逾期交還商鋪的，每逾期一日，應按照本協議約定租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行應盡義務，導致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、可得利益損失等。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付租金、押金或擅自改變商鋪用途、轉租等，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照本協議約定的違約金標準向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。4.如一方違反本協議約定，導致對方提起訴訟或仲裁解決糾紛的，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲、乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________