建房土地使用協(xié)議書?甲方（土地提供方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），乙方擬在該土地上建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就建房土地使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[相鄰?fù)恋貭顩r]，南至[相鄰?fù)恋貭顩r]，西至[相鄰?fù)恋貭顩r]，北至[相鄰?fù)恋貭顩r]。土地形狀為[具體形狀描述]，地勢較為平坦，無明顯障礙物。2.土地面積：經(jīng)雙方測量確認(rèn)，該土地面積為[x]平方米，以[土地測量依據(jù)及機(jī)構(gòu)]出具的測量報(bào)告為準(zhǔn)。3.土地用途：乙方僅可將該土地用于建造自住房屋，不得擅自改變土地用途。如因特殊情況確需改變用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。4.建房要求：乙方應(yīng)按照雙方約定的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建造，房屋層數(shù)為[x]層，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米。房屋外觀應(yīng)符合[當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門或甲方要求的外觀風(fēng)格描述]，并保證房屋質(zhì)量安全，符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求使用土地和建造房屋。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并采取相應(yīng)措施避免損失擴(kuò)大，同時(shí)有權(quán)依據(jù)本協(xié)議追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地或建造房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、延誤工期造成的損失等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與建房相關(guān)的必要手續(xù)，如提供土地權(quán)屬證明文件等資料，協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，確保建房過程順利進(jìn)行。但甲方協(xié)助辦理手續(xù)的行為不免除乙方自行辦理手續(xù)的義務(wù)，如因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)允許乙方在合理范圍內(nèi)使用土地周邊的公共通道等設(shè)施，但乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響他人正常通行和公共秩序。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的土地上按照約定的用途和要求建造房屋。在房屋建造過程中，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整后的方案不得違反本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，且應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書面同意。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按時(shí)足額向甲方支付土地使用費(fèi)用（如有）。乙方應(yīng)按照約定的建筑設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建造，自行承擔(dān)建房過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購、工程施工、安全管理等費(fèi)用。乙方應(yīng)選用符合質(zhì)量要求的建筑材料，確保工程質(zhì)量，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地使用和房屋建設(shè)的法律法規(guī)，辦理與建房相關(guān)的一切審批手續(xù)，如土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因未辦理或未妥善辦理手續(xù)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。乙方在建造房屋過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方施工造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌饺松韨龌蜇?cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成房屋建造工程。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書面同意后，工期相應(yīng)順延。房屋建成后，乙方應(yīng)按照國家及地方規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。三、土地使用費(fèi)用及支付方式1.土地使用費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方支付土地使用費(fèi)用共計(jì)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用涵蓋了乙方在本協(xié)議約定土地上建房期間對土地的使用權(quán)益，包括但不限于土地占用費(fèi)、周邊公共設(shè)施使用分?jǐn)傎M(fèi)等，甲方不再因本協(xié)議涉及的土地使用事宜向乙方收取其他任何費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方支付土地使用費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方支付土地使用費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，乙方支付土地使用費(fèi)用的剩余[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每次支付的款項(xiàng)后[x]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。如乙方未按照上述約定按時(shí)足額支付土地使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照土地使用費(fèi)用總額的[x]%支付違約金，同時(shí)乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。四、建房期限1.乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起[x]個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工后[x]個(gè)月內(nèi)完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，在開工后[x]個(gè)月內(nèi)完成房屋全部建設(shè)工程（包括裝修、附屬設(shè)施建設(shè)等），達(dá)到可入住條件。上述期限均以自然月計(jì)算，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，按照本協(xié)議約定的工期順延條款執(zhí)行。2.如乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成建房工程，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地使用費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照土地使用費(fèi)用總額的[x]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)自行拆除已建部分，恢復(fù)土地原狀，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方已支付的土地使用費(fèi)用，甲方按照乙方實(shí)際使用土地的期限及本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付：乙方應(yīng)在房屋建設(shè)工程全部完工并達(dá)到可入住條件后[x]日內(nèi)，書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收交付。甲方應(yīng)在收到通知后[x]日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)組織驗(yàn)收，視為甲方認(rèn)可房屋符合交付條件，乙方可視為已完成交付。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收應(yīng)按照本協(xié)議約定的建筑設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全、外觀風(fēng)貌、室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施等方面。如驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方指定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。經(jīng)整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)辦理：房屋交付驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國家及地方規(guī)定自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，如土地權(quán)屬證明、建房審批文件等。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相應(yīng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或建房，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、因延誤工期造成的額外費(fèi)用等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，存在以下違約行為：未按照約定支付土地使用費(fèi)用的，按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款違約金，并繼續(xù)履行支付義務(wù)。擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地使用費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照土地使用費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除在該土地上的所有建筑物及附屬設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。未按照約定的建筑設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建造的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照甲方要求或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，直至符合要求。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е路课荽嬖趪?yán)重質(zhì)量問題，影響房屋正常使用或安全的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照土地使用費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方已支付的土地使用費(fèi)用，甲方按照乙方實(shí)際使用土地的期限及本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成建房工程的，按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期竣工違約金，并繼續(xù)履行建房義務(wù)。如逾期超過[x]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照土地使用費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。乙方應(yīng)自行拆除已建部分，恢復(fù)土地原狀，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。未按照規(guī)定辦理建房相關(guān)審批手續(xù)或未妥善處理因建房引發(fā)的糾紛，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議