建房土地使用協議書?甲方（土地提供方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），乙方擬在該土地上建造房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就建房土地使用事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，其四至為東至[相鄰土地狀況]，南至[相鄰土地狀況]，西至[相鄰土地狀況]，北至[相鄰土地狀況]。土地形狀為[具體形狀描述]，地勢較為平坦，無明顯障礙物。2.土地面積：經雙方測量確認，該土地面積為[x]平方米，以[土地測量依據及機構]出具的測量報告為準。3.土地用途：乙方僅可將該土地用于建造自住房屋，不得擅自改變土地用途。如因特殊情況確需改變用途，須經甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理審批手續。4.建房要求：乙方應按照雙方約定的建筑設計方案進行房屋建造，房屋層數為[x]層，建筑結構為[結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米。房屋外觀應符合[當地規劃部門或甲方要求的外觀風格描述]，并保證房屋質量安全，符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收標準。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權監督乙方按照本協議約定及相關規劃要求使用土地和建造房屋。在乙方違反本協議約定時，甲方有權要求乙方停止違約行為，并采取相應措施避免損失擴大，同時有權依據本協議追究乙方的違約責任。2.義務甲方應保證對該土地擁有合法的使用權，無任何權屬糾紛或權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常使用土地或建造房屋，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經濟損失、延誤工期造成的損失等。甲方應協助乙方辦理與建房相關的必要手續，如提供土地權屬證明文件等資料，協助乙方與當地相關部門溝通協調，確保建房過程順利進行。但甲方協助辦理手續的行為不免除乙方自行辦理手續的義務，如因乙方自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理，責任由乙方自行承擔。甲方應允許乙方在合理范圍內使用土地周邊的公共通道等設施，但乙方應遵守相關規定，不得影響他人正常通行和公共秩序。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在本協議約定的土地上按照約定的用途和要求建造房屋。在房屋建造過程中，乙方有權根據實際情況對建筑設計方案進行合理調整，但調整后的方案不得違反本協議約定及相關法律法規要求，且應提前通知甲方并征得甲方書面同意。2.義務乙方應按照本協議約定及相關法律法規規定，按時足額向甲方支付土地使用費用（如有）。乙方應按照約定的建筑設計方案和質量標準進行房屋建造，自行承擔建房過程中的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、工程施工、安全管理等費用。乙方應選用符合質量要求的建筑材料，確保工程質量，并接受甲方及相關部門的監督檢查。乙方應遵守國家及地方關于土地使用和房屋建設的法律法規，辦理與建房相關的一切審批手續，如土地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等，并承擔因未辦理或未妥善辦理手續而產生的一切法律責任。乙方在建造房屋過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方施工造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。如因乙方原因導致甲方或第三方人身傷亡或財產損失，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應在本協議約定的期限內完成房屋建造工程。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，經甲方書面同意后，工期相應順延。房屋建成后，乙方應按照國家及地方規定辦理房屋產權登記手續，甲方應給予必要的協助。辦理產權登記手續所需費用由乙方自行承擔。三、土地使用費用及支付方式1.土地使用費用：經雙方協商，乙方應向甲方支付土地使用費用共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用涵蓋了乙方在本協議約定土地上建房期間對土地的使用權益，包括但不限于土地占用費、周邊公共設施使用分攤費等，甲方不再因本協議涉及的土地使用事宜向乙方收取其他任何費用。2.支付方式本協議簽訂之日起[x]日內，乙方支付土地使用費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，乙方支付土地使用費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋主體結構完工并經甲方驗收合格后[x]日內，乙方支付土地使用費用的剩余[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方每次支付的款項后[x]日內向乙方出具收款憑證。如乙方未按照上述約定按時足額支付土地使用費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照土地使用費用總額的[x]%支付違約金，同時乙方已支付的款項不予退還。四、建房期限1.乙方應自本協議生效之日起[x]個月內開工建設，并在開工后[x]個月內完成房屋主體結構建設，在開工后[x]個月內完成房屋全部建設工程（包括裝修、附屬設施建設等），達到可入住條件。上述期限均以自然月計算，如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，按照本協議約定的工期順延條款執行。2.如乙方未能在本協議約定的期限內完成建房工程，每逾期一日，應按照本協議約定的土地使用費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照土地使用費用總額的[x]%支付違約金，同時乙方應自行拆除已建部分，恢復土地原狀，所需費用由乙方自行承擔。乙方已支付的土地使用費用，甲方按照乙方實際使用土地的期限及本協議約定的費用標準進行結算，多退少補。五、房屋交付與驗收1.房屋交付：乙方應在房屋建設工程全部完工并達到可入住條件后[x]日內，書面通知甲方進行驗收交付。甲方應在收到通知后[x]日內組織驗收。如甲方未在規定期限內組織驗收，視為甲方認可房屋符合交付條件，乙方可視為已完成交付。2.驗收標準：房屋驗收應按照本協議約定的建筑設計方案、質量標準以及國家和地方現行的建筑工程質量驗收規范進行。驗收內容包括房屋的建筑質量、結構安全、外觀風貌、室內裝修、附屬設施等方面。如驗收發現房屋存在質量問題或不符合約定標準的情況，乙方應負責在甲方指定的期限內進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方自行承擔。經整改后仍不符合要求的，甲方有權要求乙方按照本協議約定承擔違約責任。3.產權辦理：房屋交付驗收合格后，乙方應按照國家及地方規定自行辦理房屋產權登記手續。甲方應積極協助乙方提供辦理產權登記所需的相關資料，如土地權屬證明、建房審批文件等。辦理產權登記手續所需的一切費用由乙方承擔。如因乙方原因導致未能在規定期限內辦理房屋產權登記手續，乙方應承擔由此產生的一切法律責任和經濟損失。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相應義務，導致乙方無法正常使用土地或建房，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、因延誤工期造成的額外費用等。2.若乙方違反本協議約定，存在以下違約行為：未按照約定支付土地使用費用的，按照本協議約定承擔逾期付款違約金，并繼續履行支付義務。擅自改變土地用途的，甲方有權解除本協議，收回土地使用權，乙方已支付的土地使用費用不予退還，并應按照土地使用費用總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應自行拆除在該土地上的所有建筑物及附屬設施，恢復土地原狀。未按照約定的建筑設計方案和質量標準進行房屋建造的，乙方應負責按照甲方要求或相關標準進行整改，直至符合要求。整改費用由乙方自行承擔。如因乙方原因導致房屋存在嚴重質量問題，影響房屋正常使用或安全的，甲方有權解除本協議，乙方應按照土地使用費用總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方已支付的土地使用費用，甲方按照乙方實際使用土地的期限及本協議約定的費用標準進行結算，多退少補。未在本協議約定的期限內完成建房工程的，按照本協議約定承擔逾期竣工違約金，并繼續履行建房義務。如逾期超過[x]日，甲方有權解除本協議，乙方應按照土地使用費用總額的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方已支付的款項不予退還。乙方應自行拆除已建部分，恢復土地原狀，所需費用由乙方自行承擔。未按照規定辦理建房相關審批手續或未妥善處理因建房引發的糾紛，導致甲方或乙方遭受損失的，違約方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議