住宅拍賣合同編號(hào)：__________

甲方（買受人）：[甲方全稱]，地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方（出賣人）：[乙方全稱]，地址：[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方擁有的位于[具體地址]的住宅，且乙方同意出售該住宅，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就住宅拍賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購(gòu)買乙方住宅的拍賣事宜，確保交易雙方的權(quán)利和義務(wù)得到充分保障。

二、合同背景：甲方與乙方經(jīng)協(xié)商，就住宅拍賣事宜達(dá)成一致，現(xiàn)簽訂本合同。

三、住宅基本信息：[具體描述住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等]。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付拍賣成交款。

2.甲方在簽訂本合同前應(yīng)自行調(diào)查、核實(shí)住宅的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、規(guī)劃用途等，確保交易安全。

3.甲方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

4.甲方在交付使用前，應(yīng)確保住宅的配套設(shè)施和設(shè)備符合合同約定，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照約定進(jìn)行維修或更換。

5.甲方在合同履行期間，應(yīng)妥善保管住宅，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售的住宅產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，并保證其有權(quán)出售該住宅。

2.乙方應(yīng)提供住宅的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保甲方在交易過程中享有合法權(quán)利。

3.乙方應(yīng)確保住宅不存在任何未結(jié)清的債務(wù)、稅費(fèi)等，并在成交前將相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅，并確保住宅交付時(shí)符合合同約定的條件。

5.乙方在合同履行過程中，應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，確保甲方能夠順利取得住宅的產(chǎn)權(quán)。

6.乙方在交付住宅前，應(yīng)保證住宅的配套設(shè)施和設(shè)備符合合同約定，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照約定進(jìn)行維修或更換。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有在合同履行期間對(duì)住宅的占有、使用和收益權(quán)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供住宅的相關(guān)證明文件，并有權(quán)對(duì)住宅進(jìn)行合理檢查。

3.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方交付符合約定的住宅。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。

4.雙方在合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不得以任何理由免除或減輕責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下住宅的拍賣成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），以下簡(jiǎn)稱“合同金額”。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付合同金額的[具體百分比]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元。

2.尾款支付：甲方應(yīng)在完成房屋過戶手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付剩余的合同金額，即人民幣[尾款金額]元。

3.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述款項(xiàng)至乙方指定的賬戶。具體賬戶信息如下：

-賬戶名稱：[乙方全稱]

-賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]

-開戶行：[乙方開戶行名稱]

4.支付條件：

a.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。

b.甲方支付尾款前，乙方應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，并交付甲方房屋鑰匙。

c.甲方支付尾款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。

5.額外費(fèi)用：除合同金額外，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況，另行承擔(dān)以下費(fèi)用：

a.房屋過戶稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需繳納的稅費(fèi)，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的數(shù)額為準(zhǔn)。

b.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，由甲方在入住后根據(jù)實(shí)際使用情況承擔(dān)。

6.逾期支付：如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付[具體金額]元/日的違約金，直至支付完畢。

三、資金監(jiān)管：為確保交易安全，雙方可協(xié)商選擇第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同金額進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管流程和費(fèi)用由雙方另行約定。

四、付款證明：乙方應(yīng)向甲方提供每次付款的銀行進(jìn)賬單或轉(zhuǎn)賬記錄等有效付款證明。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.如甲方未按約定支付首付款或尾款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付[具體金額]元/日的違約金。

b.如甲方擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

c.如甲方在合同履行期間，因自身原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.如乙方未能按時(shí)交付符合約定的住宅，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元/日的違約金。

b.如乙方提供的住宅信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。

c.如乙方在交易過程中存在欺詐行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向[仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本合同爭(zhēng)議解決過程中，如選擇訴訟方式，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分條款無法執(zhí)行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

2.本合同的違約金條款是對(duì)守約方損失的一種補(bǔ)償，守約方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失要求增加賠償。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤并簽字（或蓋章）后，本合同正式成立。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行完畢所有必要的審批、登記手續(xù)，并取得相關(guān)權(quán)利證明。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止條款

1.變更：在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：以下情況下，本合同可終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

b.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款提出解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

d.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于合同履行過程中的變更、違約、解除等情況。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。

五、爭(zhēng)議處理

1.本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向[仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁。

2.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未履行完畢的部分。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.住宅拍賣合同附件一：住宅基本信息表

-包括住宅的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等基本信息。

2.住宅拍賣合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告

-包括房屋產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查結(jié)果，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等情況。

3.住宅拍賣合同附件三：房屋配套設(shè)施及設(shè)備清單

-列明住宅內(nèi)所配備的配套設(shè)施和設(shè)備，如家具、家電、水電暖設(shè)施等。

4.住宅拍賣合同附件四：付款憑證

-包括甲方支付首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、進(jìn)賬單等付款憑證。

5.住宅拍賣合同附件五：房屋過戶相關(guān)材料

-包括房屋過戶所需的各類證件、文件，如身份證、戶口本、婚姻證明等。

6.住宅拍賣合同附件六：住宅現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄

-包括甲方對(duì)住宅現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的情況記錄，包括房屋現(xiàn)狀、配套設(shè)施等。

7.住宅拍賣合同附件七：雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）

-記錄雙方在簽訂