商場(chǎng)改造承包協(xié)議書(shū)?甲方（發(fā)包方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬對(duì)其商場(chǎng)進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)改造承包資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方商場(chǎng)改造工程承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商場(chǎng)改造范圍本商場(chǎng)改造工程涵蓋商場(chǎng)內(nèi)部的裝修、布局調(diào)整、電氣系統(tǒng)升級(jí)、消防設(shè)施改造、暖通系統(tǒng)優(yōu)化以及外立面翻新等項(xiàng)目。具體改造內(nèi)容如下：內(nèi)部裝修：拆除原有部分非承重墻體，重新規(guī)劃商場(chǎng)內(nèi)部空間布局，包括設(shè)立新的商品展示區(qū)、顧客休息區(qū)、通道等。對(duì)商場(chǎng)地面進(jìn)行翻新，鋪設(shè)新的地磚；墻面進(jìn)行粉刷或張貼壁紙；天花板進(jìn)行吊頂處理，并安裝新的照明燈具。電氣系統(tǒng)升級(jí)：更換商場(chǎng)內(nèi)老化的電線電纜，增加電力供應(yīng)容量，以滿(mǎn)足商場(chǎng)改造后各類(lèi)電器設(shè)備的用電需求。合理規(guī)劃并安裝新的插座、開(kāi)關(guān)面板，確保用電安全和便利。同時(shí)，對(duì)商場(chǎng)的照明系統(tǒng)進(jìn)行智能化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)分區(qū)控制、定時(shí)開(kāi)關(guān)等功能。消防設(shè)施改造：依據(jù)最新的消防法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商場(chǎng)的消防設(shè)施進(jìn)行全面改造。包括更換老化的消防噴淋頭、煙感探測(cè)器，完善消防報(bào)警系統(tǒng)，確保其能夠正常運(yùn)行并及時(shí)準(zhǔn)確地發(fā)出警報(bào)。增設(shè)必要的消防疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具，保證在緊急情況下顧客和員工能夠迅速、安全地疏散。對(duì)消防通道進(jìn)行清理和拓寬，確保其暢通無(wú)阻。暖通系統(tǒng)優(yōu)化：檢查和維修商場(chǎng)現(xiàn)有的暖通設(shè)備，如空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)管道等。對(duì)老化或損壞的部件進(jìn)行更換，提高暖通系統(tǒng)的運(yùn)行效率，確保商場(chǎng)內(nèi)溫度、濕度適宜，通風(fēng)良好。根據(jù)商場(chǎng)改造后的空間布局，合理調(diào)整通風(fēng)口位置和數(shù)量，優(yōu)化空氣流通路徑，提升顧客購(gòu)物環(huán)境的舒適度。外立面翻新：對(duì)商場(chǎng)的外立面進(jìn)行清洗、修補(bǔ)和重新裝飾。拆除原有破舊的外立面裝飾材料，重新安裝新的外立面幕墻或裝飾板材，提升商場(chǎng)的整體形象和視覺(jué)效果。更換外立面上的門(mén)窗，確保其密封性和安全性，同時(shí)改善采光條件。2.改造標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提出的特殊要求進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。具體要求如下：裝修工程：裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)毒無(wú)害，甲醛等有害物質(zhì)釋放量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。地面地磚鋪設(shè)應(yīng)平整、牢固，無(wú)空鼓、裂縫；墻面裝飾應(yīng)平整光滑，色澤一致，無(wú)起皮、掉粉現(xiàn)象；天花板吊頂應(yīng)安裝牢固，平整度誤差不超過(guò)規(guī)定范圍。電氣系統(tǒng)：電氣線路的鋪設(shè)應(yīng)符合安全規(guī)范，電線電纜應(yīng)選用合格產(chǎn)品，布線整齊有序，接地良好。插座、開(kāi)關(guān)面板安裝應(yīng)位置準(zhǔn)確，接觸良好，通電正常。照明系統(tǒng)的亮度和照度應(yīng)滿(mǎn)足商場(chǎng)不同區(qū)域的使用需求，且燈具安裝應(yīng)牢固美觀。消防設(shè)施：消防設(shè)施的改造應(yīng)嚴(yán)格按照消防法規(guī)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，確保消防設(shè)備的性能可靠，能夠在火災(zāi)發(fā)生時(shí)正常發(fā)揮作用。消防報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)靈敏準(zhǔn)確，消防噴淋頭和煙感探測(cè)器的安裝位置應(yīng)符合規(guī)范要求，消防通道應(yīng)保持暢通無(wú)阻，疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具應(yīng)亮度充足、指示清晰。暖通系統(tǒng)：暖通設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，制冷、制熱效果良好，通風(fēng)順暢。空調(diào)機(jī)組的噪音應(yīng)控制在規(guī)定范圍內(nèi)，通風(fēng)管道無(wú)漏風(fēng)現(xiàn)象。通過(guò)優(yōu)化通風(fēng)系統(tǒng)，商場(chǎng)內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)異味、無(wú)有害氣體積聚。外立面工程：外立面翻新應(yīng)保證整體外觀美觀、協(xié)調(diào)，顏色搭配合理，與周邊環(huán)境相適應(yīng)。外立面上的門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，具有良好的防水、隔音性能。幕墻或裝飾板材的安裝應(yīng)牢固可靠，無(wú)滲漏、變形等缺陷。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。有權(quán)審核乙方提交的施工方案、工程進(jìn)度計(jì)劃、材料設(shè)備清單等文件，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改。對(duì)改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)要求乙方限期整改或返工，直至達(dá)到合同要求。根據(jù)合同約定，對(duì)乙方的工程款支付申請(qǐng)進(jìn)行審核，有權(quán)拒絕不合理的支付要求。2.義務(wù)向乙方提供商場(chǎng)改造所需的相關(guān)資料，包括但不限于商場(chǎng)原始設(shè)計(jì)圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、消防審批文件等，協(xié)助乙方辦理施工過(guò)程中所需的各類(lèi)手續(xù)。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款，確保乙方施工資金的及時(shí)到位。協(xié)調(diào)商場(chǎng)內(nèi)其他租戶(hù)及相關(guān)部門(mén)，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部條件，如提供施工場(chǎng)地、臨時(shí)水電接入等。在施工過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并及時(shí)通知乙方調(diào)整施工計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定獲得工程款，有權(quán)要求甲方按照合同約定及時(shí)支付工程款。根據(jù)工程實(shí)際情況和施工需要，有權(quán)合理調(diào)整施工方案和工程進(jìn)度計(jì)劃，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。對(duì)甲方提供的相關(guān)資料和施工條件進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題或不合理之處，有權(quán)要求甲方進(jìn)行完善或調(diào)整。在施工過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)的賠償。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提出的特殊要求進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工方案、工程進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。按照審核通過(guò)的施工方案和工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工交付。負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和商場(chǎng)內(nèi)人員的人身安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并及時(shí)處理和報(bào)告。負(fù)責(zé)采購(gòu)施工所需的材料和設(shè)備，確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合合同要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)采購(gòu)的材料和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)，提供質(zhì)量合格證明文件，并按照規(guī)定進(jìn)行保管和使用。在施工過(guò)程中，應(yīng)做好環(huán)境保護(hù)工作，減少施工噪聲、粉塵等對(duì)商場(chǎng)內(nèi)其他租戶(hù)和周邊環(huán)境的影響。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照合同約定向甲方提交竣工資料，并配合甲方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)改造工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)派人維修，確保商場(chǎng)正常使用。三、工程價(jià)款及支付方式1.工程價(jià)款本商場(chǎng)改造工程總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含完成本合同約定的全部改造工程內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏猓灰蛉魏我蛩卣{(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。工程進(jìn)度款：乙方每月______日前向甲方提交當(dāng)月已完工程量報(bào)告及工程款支付申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后的______個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，并支付已完工程量對(duì)應(yīng)價(jià)款的______%。竣工驗(yàn)收款：工程竣工并通過(guò)甲方驗(yàn)收合格后的______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的______%。質(zhì)保金：剩余工程總價(jià)款的______%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起______年。質(zhì)保期滿(mǎn)后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在______個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金無(wú)息返還給乙方。四、工程工期1.開(kāi)工日期本工程定于______年______月______日開(kāi)工，具體開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。2.竣工日期本工程應(yīng)于______年______月______日竣工，總工期為_(kāi)_____日歷天。因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。3.工期調(diào)整在施工過(guò)程中，如因甲方提出工程變更、增加施工內(nèi)容或不可抗力等原因?qū)е鹿て谛枰{(diào)整的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)提出工期調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意后，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量保修1.質(zhì)保期本工程質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起______年。2.保修責(zé)任質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在______個(gè)工作日內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。對(duì)于一般性質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)完畢；對(duì)于較為復(fù)雜或嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，并在雙方協(xié)商確定的合理時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)。3.質(zhì)保期屆滿(mǎn)后的服務(wù)質(zhì)保期屆滿(mǎn)后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。如甲方需要乙方對(duì)改造工程進(jìn)行維修或保養(yǎng)，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況收取合理的費(fèi)用，并及時(shí)安排人員進(jìn)行服務(wù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款及相應(yīng)的違約金。因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到合同要求，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的工期竣工，每延誤一天，應(yīng)按照工程總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。乙方在施工過(guò)程中，如違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或造成環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的一切損失。若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，