遺囑房屋歸屬協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方通過遺囑方式對其名下位于[房屋具體地址]（以下簡稱"該房屋"）做出了關于房屋歸屬的安排，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋的歸屬事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛，房屋用途為______，房屋結構為______。房屋產權證號為[具體產權證號]，登記所有權人為[原登記所有權人姓名]。2.房屋現狀該房屋目前處于[使用情況，如自住、出租等]狀態，屋內現有裝修及附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉裝修及附屬設施設備，如地板、門窗、廚衛設備、照明燈具等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。在符合法律法規及本協議約定的前提下，甲方有權對該房屋的相關事宜進行合理的關注和詢問。2.義務甲方應確保其通過遺囑對該房屋歸屬的安排真實、合法、有效，不存在任何違反法律法規或損害第三方合法權益的情形。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產權狀況、抵押情況、租賃情況、質量狀況等一切與房屋有關的重要信息。協助乙方辦理與該房屋歸屬相關的一切手續，包括但不限于產權變更登記手續、房屋交付手續等，因協助辦理手續產生的合理費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權依據本協議約定取得該房屋的相關權益。有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房屋相關手續。2.義務乙方應按照本協議約定履行各項義務，包括但不限于支付相關費用（如有）、遵守房屋使用管理規定等。在辦理房屋產權變更登記等手續過程中，積極配合甲方及相關部門提供所需資料，承擔因辦理手續產生的應由其承擔的費用（如有）。合法使用該房屋，不得擅自改變房屋結構、用途，不得損害房屋及附屬設施設備，不得從事任何違法違規行為。如因乙方原因造成房屋損壞或產生其他法律責任，由乙方承擔全部賠償責任。三、房屋歸屬及交付1.根據甲方遺囑，該房屋歸乙方所有。甲方應在本協議生效后的[具體期限]內，將該房屋交付給乙方。交付標準為保持房屋現有裝修及附屬設施設備完好（自然損耗除外），并確保房屋處于可正常使用狀態。2.交付時，甲乙雙方應共同對房屋現狀進行查驗，并簽署房屋交付確認書。確認書應詳細記錄房屋的各項狀況，包括但不限于房屋及附屬設施設備的數量、質量、使用情況等。四、費用承擔1.房屋產權變更登記費用：辦理該房屋產權變更登記手續所需繳納的各項稅費，按照法律法規的規定由[雙方協商確定承擔方]承擔。2.房屋交付前的物業費、水電費、燃氣費等：房屋交付前產生的物業費、水電費、燃氣費等各項費用由[甲方或乙方]承擔；房屋交付后產生的上述費用由乙方承擔。3.其他費用：因履行本協議過程中產生的其他費用，由雙方根據實際情況協商確定承擔方。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法按時取得該房屋或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任。甲方應向乙方支付違約金______元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付相關費用、擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設施設備等，乙方應承擔違約責任。乙方應向甲方支付違約金______元，并負責修復房屋或賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于對方因此遭受的直接經濟損失、商業信譽損失等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________