前期物業協議書范本?甲方（建設單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（物業管理企業）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方選聘乙方對[物業名稱]提供前期物業管理服務事宜，經協商一致，訂立本合同。一、物業基本情況物業名稱：______________________物業類型：______________________坐落位置：______________________建筑面積：______________________規劃設計用途：______________________二、服務內容與質量（一）物業共用部位的維修、養護和管理物業共用部位包括：房屋的承重結構（包括基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、外門窗、樓梯間、走廊通道、電梯前室、樓內下水管道、垃圾道、消防通道、設備機房、物業管理用房等。乙方應按照國家和地方有關規定及本合同約定，對上述物業共用部位進行日常巡查、定期檢查，及時維修、養護，確保其完好和正常使用。（二）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理物業共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立共用設施設備管理制度，制定操作規程，定期對共用設施設備進行巡查、保養、維修，確保其正常運行。按照規定做好電梯、消防設施等特殊設備的專業檢測和維護保養工作，并將相關資料存檔備查。（三）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通乙方應每日對物業共用部位進行清掃，保持整潔衛生；及時收集和清運垃圾，做到日產日清；定期對雨、污水管道進行疏通，確保排水暢通。（四）公共綠化的養護和管理乙方應制定綠化養護計劃，定期對物業區域內的公共綠化進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，保持綠化植物生長良好，景觀優美。（五）車輛停放管理乙方應按照規定做好車輛停放管理工作，包括設置明顯的車輛停放標識、引導車輛有序停放、對停放車輛進行巡查等。確保車輛停放安全，不影響其他車輛和行人通行。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理乙方應制定公共秩序維護制度，配備必要的秩序維護人員，協助做好物業區域內的安全防范工作。包括門禁管理、巡邏檢查、突發事件應急處置等，但不承擔業主、使用人的人身、財產保險保管責任。（七）裝飾裝修管理服務乙方應按照有關規定和本合同約定，對物業區域內的裝飾裝修活動進行管理，包括審核裝修方案、巡查裝修現場、制止違規裝修行為等，確保裝修活動不影響物業安全和其他業主正常生活。（八）物業檔案資料管理乙方應建立健全物業檔案資料管理制度，收集、整理、歸檔與物業管理相關的文件、資料，并妥善保管。檔案資料應包括物業基本資料、業主及使用人資料、物業維修養護記錄、物業服務記錄等。乙方提供的物業服務應達到國家和地方規定的物業服務標準[具體標準]。三、服務費用（一）物業服務費用標準本物業的物業服務費用標準為：[具體金額]元/月·平方米（建筑面積）。（二）物業服務費用的支付方式業主應在每月[具體日期]前，將物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。建設單位未售出的物業，由建設單位按照本合同約定的物業服務費用標準向乙方支付物業服務費用。（三）物業服務費用的調整物業服務費用標準根據[調整條件]進行調整。乙方應提前[通知期限]書面通知甲方及業主。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議。2.有權要求乙方按照本合同約定提供物業服務。3.負責制定物業共用部位、共用設施設備的使用、維護和管理等規章制度，并告知業主。4.協助乙方做好物業服務相關工作，協調業主、使用人與乙方之間的關系。5.按照本合同約定向乙方支付物業服務費用。6.負責物業區域內的工程質量保修工作，并承擔因工程質量問題給乙方造成的損失。7.在物業交付使用前，負責完成物業共用部位、共用設施設備的建設和驗收工作，并向乙方移交相關資料。（二）乙方權利義務1.有權按照本合同約定收取物業服務費用。2.有權根據本合同約定和實際情況制定物業服務方案，并組織實施。3.負責編制物業共用部位、共用設施設備的年度維修養護計劃和更新改造計劃，并報甲方備案后組織實施。4.按照國家和地方有關規定及本合同約定，做好物業區域內的物業服務工作，履行相關義務。5.定期向甲方和業主公布物業服務費用收支情況，接受甲方和業主的監督。6.協助甲方處理物業區域內的投訴和糾紛，及時反饋處理情況。7.對業主和使用人違反本物業管理制度的行為，有權進行勸阻、制止，并及時報告甲方。8.不得擅自改變物業管理用房的用途，不得擅自占用、挖掘物業區域內的道路、場地。確需臨時占用、挖掘的，應提前[通知期限]書面通知甲方，并在規定期限內恢復原狀。9.不得將本物業的全部或部分物業服務事項委托給第三方。五、物業的承接查驗（一）承接查驗的時間在物業交付使用前，甲乙雙方應按照有關規定進行物業承接查驗。具體時間為[承接查驗日期]。（二）承接查驗的內容承接查驗的內容包括物業共用部位、共用設施設備的數量、質量、運行狀況等。（三）承接查驗的程序1.乙方應在承接查驗前[準備期限]，向甲方提交承接查驗方案。2.甲方應在接到乙方承接查驗方案后[審核期限]內進行審核，并書面告知乙方審核意見。3.甲乙雙方按照審核通過的承接查驗方案進行現場查驗，并填寫承接查驗記錄。4.對承接查驗中發現的問題，甲方應負責整改，整改合格后重新進行承接查驗。5.承接查驗合格后，甲乙雙方應簽訂物業承接查驗協議，明確雙方權利義務。六、物業的使用與維護（一）物業的使用1.業主、使用人應按照本物業管理制度和本合同約定使用物業，不得擅自改變物業的使用性質和用途。2.業主、使用人使用物業時，應遵守相關法律法規和物業管理規定，不得損害公共利益和他人合法權益。3.業主、使用人裝修房屋時，應事先告知乙方，并按照規定辦理相關手續。（二）物業的維護1.乙方應按照本合同約定和相關法律法規的要求，對物業進行維護和管理，確保物業的正常使用和安全。2.業主、使用人發現物業存在安全隱患或其他問題時，應及時通知乙方。乙方接到通知后，應及時進行維修和處理。3.因維修物業需要臨時占用、挖掘道路、場地的，乙方應按照規定辦理相關手續，并及時恢復原狀。七、專項維修資金（一）專項維修資金的繳存本物業的專項維修資金由業主按照國家和地方有關規定繳存。建設單位應在物業交付使用前，將代收的專項維修資金存入專項維修資金專戶。（二）專項維修資金的使用專項維修資金的使用按照國家和地方有關規定及本物業專項維修資金管理辦法執行。乙方應定期向業主公布專項維修資金的使用情況。八、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照本合同約定向乙方支付物業服務費用的，每逾期一日，應按照應付未付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。2.甲方未履行本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照本合同約定提供物業服務，導致服務質量不符合標準的，應承擔違約責任。甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合標準的，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已收取的物業服務費用，同時按照已收取物業服務費用總額的[違約金比例]向甲方支付違約金。2.乙方擅自改變物業管理用房用途或擅自占用、挖掘物業區域內道路、場地的，應按照規定恢復原狀，并向甲方支付[違約金金額]的違約金。給業主、使用人造成損失的，應承擔賠償責任。3.乙方將本物業的全部或部分物業服務事項委托給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已收取的物業服務費用，同時按照已收取物業服務費用總額的[違約金比例]向甲方支付違約金。4.乙方未履行本合同約定的其他義務，給甲方或業主、使用人造成損失的，應承擔賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第[爭議解決方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他事項（一）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（二）本合同一式[份數]份，甲乙雙方各執[份數]份，具有同等法律效力。（三）本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件