小區住戶分攤協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方為[小區名稱]的住戶，為了明確雙方在小區公共區域費用分攤等相關事宜中的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）公共區域范圍本小區內的公共區域包括但不限于小區內的道路、綠地、花園、廣場、停車場、電梯、樓道、樓梯間、屋頂、外墻面、消防設施、安防設施、給排水系統、供電系統、供暖系統、通風系統等全體業主共有部分。（二）費用范圍因上述公共區域的維護、管理、運營等產生的費用，包括但不限于水電費、物業費、維修保養費、清潔衛生費、綠化養護費、安保費、設施設備折舊費、公共區域能耗費等（以下統稱"分攤費用"）。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權知曉分攤費用的具體明細及使用情況。有權參與涉及公共區域費用分攤及相關事項的討論和決策。對公共區域的使用和維護情況進行監督。2.義務按照本協議約定按時足額支付分攤費用。遵守小區關于公共區域使用和管理的各項規定。配合乙方及相關管理部門開展公共區域的維護、管理等工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取甲方應分攤的費用。有權根據小區公共區域的實際情況制定合理的費用分攤方案和管理措施。有權使用分攤費用對公共區域進行維護、管理和運營。2.義務定期向甲方公布分攤費用的明細及使用情況。按照相關法律法規和合同約定，合理使用分攤費用，確保公共區域得到妥善維護和管理。對甲方關于公共區域費用分攤及管理的疑問及時進行解答和處理。接受甲方及業主委員會的監督，不斷改進公共區域的管理服務工作。三、費用分攤方式及支付時間（一）分攤方式1.根據小區內各住戶的建筑面積占小區總建筑面積的比例進行分攤。具體計算公式為：甲方應分攤費用=分攤費用總額×（甲方建筑面積÷小區總建筑面積）2.如小區總建筑面積發生變化或有新增、減少公共區域的情況，雙方應根據實際情況對分攤方式進行調整，并簽訂補充協議。（二）支付時間1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月應分攤的費用支付至乙方指定的賬戶。2.如遇法定節假日或不可抗力因素導致支付時間順延的，乙方應提前通知甲方。四、費用調整（一）調整情形1.因公共區域維護、管理所需的原材料價格大幅上漲、人工成本增加等客觀原因導致分攤費用總額明顯增加的。2.小區內新增或改造公共區域設施設備，需要增加相應費用的。3.相關法律法規或政策調整，導致公共區域費用標準發生變化的。（二）調整程序1.乙方應在上述情形發生后[x]個工作日內，向甲方提供費用調整的詳細說明及計算依據。2.甲乙雙方應就費用調整事宜進行協商，協商一致后簽訂補充協議，明確調整后的費用分攤標準和支付方式。3.如雙方無法就費用調整事宜達成一致，可通過合法途徑解決，如申請業主委員會調解、向相關部門投訴或通過法律訴訟等方式。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付分攤費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。2.逾期超過[x]日的，乙方有權采取停水、停電等合理措施督促甲方支付費用，由此給甲方造成的損失由甲方自行承擔。3.如甲方長期拖欠分攤費用，經乙方多次催告仍不支付的，乙方有權通過法律途徑追討費用，并要求甲方承擔乙方因追討費用而產生的律師費、訴訟費、差旅費等全部費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定定期公布分攤費用明細及使用情況，應向甲方支付違約金[x]元，并在甲方要求后的[x]個工作日內予以公布。2.若乙方未按照相關法律法規和合同約定合理使用分攤費用，導致公共區域維護管理不善，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.若乙方擅自提高分攤費用標準或增加不合理的收費項目，甲方有權拒絕支付，并要求乙方退還多收的費用。乙方應在甲方要求后的[x]個工作日內退還，并按照多收費用的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至小區業主委員會與物業服務企業簽訂新的物業服務合同生效之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：