農(nóng)村租地蓋房協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方農(nóng)村土地并在該土地上蓋房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地的基本情況1.土地位置：甲方將位于[土地詳細(xì)地址]的農(nóng)村土地出租給乙方使用，該土地四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。（可詳細(xì)描述土地邊界的具體標(biāo)志物）2.土地面積：經(jīng)雙方測量或確認(rèn)，該土地面積為______平方米（大寫______平方米）。3.土地用途：乙方租賃該土地用于建造房屋，房屋用途為[具體用途，如居住、辦公等]。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣______元（大寫______元）。2.支付方式：租金按年度支付，乙方應(yīng)在每年______月______日前將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調(diào)整：租賃期間，如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化等因素，導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商另行確定租金金額。協(xié)商不成的，可參照當(dāng)?shù)赝愅恋刈赓U價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。監(jiān)督乙方合理使用租賃土地及房屋，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害土地及房屋的行為，有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。租賃期滿或協(xié)議解除后，有權(quán)收回租賃土地及地上建筑物。2.義務(wù)保證所提供的土地具有合法的出租權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該土地。協(xié)助乙方辦理與租賃土地使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方對租賃土地的合法使用權(quán)益，不得干涉乙方正常的蓋房及使用活動。在租賃期間，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃土地的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃土地上按照本協(xié)議約定的用途建造房屋，并享有房屋的使用權(quán)。對租賃土地及地上建筑物進(jìn)行合法的占有、使用、收益和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在租賃期限內(nèi)，如遇國家征收、征用等情況，乙方有權(quán)獲得因房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等相關(guān)權(quán)益，但土地補(bǔ)償款歸甲方所有。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。負(fù)責(zé)租賃土地上房屋的建設(shè)、維護(hù)和管理，確保房屋質(zhì)量安全，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。房屋建設(shè)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。在租賃期間，妥善保管租賃土地及地上建筑物，不得擅自拆除、改建或損壞。如因乙方原因造成土地或房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或協(xié)議解除后，按照原狀交還租賃土地及地上建筑物。如乙方對房屋進(jìn)行了改建、擴(kuò)建等，應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村土地使用和房屋建設(shè)的法律法規(guī)，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如因乙方未辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。五、房屋建設(shè)及相關(guān)約定1.房屋設(shè)計(jì)與規(guī)劃：乙方應(yīng)根據(jù)國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)方案報(bào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門審批備案。房屋建設(shè)應(yīng)符合鄉(xiāng)村規(guī)劃要求，不得影響周邊環(huán)境和他人利益。2.建設(shè)施工：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行房屋建設(shè)，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。施工過程中，應(yīng)遵守安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。如因施工原因造成的一切安全事故和環(huán)境污染等問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.房屋質(zhì)量與驗(yàn)收：房屋建設(shè)完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本協(xié)議或干涉乙方正常使用土地及房屋的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的租金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的______%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變土地用途、未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃土地、擅自拆除或改建房屋等違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃土地及地上建筑物，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的______%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定交還租賃土地及地上建筑物，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的______%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過______日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回土地及房屋，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，租金按照實(shí)際使用期限結(jié)算，多退少補(bǔ)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：_____