民房小院買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處民房小院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該民房小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.民房小院位置：該民房小院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地或房屋邊界描述]，南至[相鄰土地或房屋邊界描述]，西至[相鄰土地或房屋邊界描述]，北至[相鄰土地或房屋邊界描述]。2.房屋情況：小院中的房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層。房屋內部設施包括但不限于：[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚房爐灶、衛(wèi)生間潔具等]。房屋外觀狀況良好，無明顯質量問題。3.小院情況：小院占地面積為[x]平方米，地面為[地面材質，如水泥地面等]。小院設有[列舉小院附屬設施，如圍墻、大門、停車位、儲物間等]。小院周邊環(huán)境狀況良好，交通便利，周邊配套設施齊全，包括但不限于[列舉周邊相關配套設施，如學校、醫(yī)院、商場等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對所出售的民房小院擁有合法的所有權，有權進行買賣交易，且該民房小院不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權益的問題。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知民房小院及房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、是否存在抵押、查封等權利受限情況、周邊環(huán)境變化等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理相關產(chǎn)權過戶手續(xù)及其他必要的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的義務。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因甲方原因導致無法按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照本協(xié)議房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在協(xié)議履行期間，保證民房小院及房屋保持良好的使用狀態(tài)，不得擅自拆除、改建房屋及小院的附屬設施，不得損壞房屋及小院的整體結構和外觀。如因甲方原因導致房屋及小院出現(xiàn)損壞或影響乙方正常使用的情況，甲方應負責修復或賠償乙方相應的損失。在房屋交付前，負責結清房屋及小院所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費、暖氣費等。如因甲方未結清相關費用導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點及標準交付民房小院及房屋。有權要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)及其他相關手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務不符合約定時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償相應損失。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協(xié)議房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。在協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理相關手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個人資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的義務。在接收民房小院及房屋后，應按照房屋及小院的現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變房屋及小院的結構和用途。如因乙方原因導致房屋及小院出現(xiàn)損壞或影響其價值的情況，乙方應負責修復或賠償甲方相應的損失。三、價款及支付方式1.房屋及小院總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋及小院的所有權益，雙方不再因任何原因調整價格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務后，可抵作購房款。如乙方違約不履行協(xié)議，無權要求返還定金；如甲方違約不履行協(xié)議，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在辦理完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后，乙方應在[具體日期]前將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款項（除尾款外）后的[x]日內，將民房小院及房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照本協(xié)議房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.交付方式：雙方應在交付當日共同對民房小院及房屋進行驗收，確認無誤后辦理交接手續(xù)。甲方應向乙方提供房屋及小院的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、土地使用證、房屋質量保證書等。交接完成后，民房小院及房屋的占有、使用、收益及風險轉移至乙方。五、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、質量標準等交付民房小院及房屋，或在交付后出現(xiàn)質量問題等違約情形，除按照上述約定承擔違約責任外，還應負責及時解決問題，直至達到協(xié)議約定的標準。如因甲方違約導致乙方無法實現(xiàn)合同目的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按照本協(xié)議房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金，同時退還乙方已支付的其他款項。3.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、金額等支付購房款項，或在接收民房小院及房屋后違反協(xié)議約定使用、處置房屋及小院，除按照上述約定承擔違約責任外，還應負責恢復原狀或賠償甲方相應的損失。如因乙方違約導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。4.如因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議，違約方應承擔對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證書復印件、土地使用證復印件、房屋平面圖、小院示意圖等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：_____