農民別墅轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的農民別墅一套，現甲方愿意將該別墅轉讓給乙方，乙方愿意受讓該別墅。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就別墅轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.別墅位置：該別墅位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。別墅周邊環境優美，交通便利，配套設施完善。2.別墅結構及戶型：別墅為[結構類型，如磚混結構等]，共有[x]層，戶型為[詳細戶型描述，如三室兩廳兩衛等]。房屋內部裝修狀況為[裝修程度，如精裝修、毛坯等]，具體裝修情況以實際現狀為準。3.附屬設施：該別墅附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如前后花園、車庫、地下室等]，附屬設施的具體狀況以現狀為準。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：甲乙雙方經協商一致，確定該別墅的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含別墅及附屬設施的全部價款，乙方無需另行支付其他任何費用（除本協議約定的稅費外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方反悔不購買該別墅，定金不予退還；如甲方反悔不賣該別墅，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應將別墅相關資料交付給乙方，并協助乙方辦理相關手續。尾款：剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在別墅產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取別墅轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證對轉讓的別墅擁有合法的所有權，且該別墅未設置任何抵押、查封等權利限制。如因甲方原因導致乙方無法取得該別墅的完整所有權或受到其他權利限制，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知別墅的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用狀況、周邊環境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理別墅產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規的要求履行相關義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在乙方支付首付款后，將別墅交付給乙方使用。交付時，應保證別墅及附屬設施的現狀與本協議約定一致。在別墅交付后，負責處理與該別墅相關的水、電、氣、物業等費用的結算及交接工作，確保乙方正常使用。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定協助辦理別墅產權過戶手續，并交付別墅及附屬設施。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。如逾期支付，應按照未支付金額的每日[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。接受甲方交付的別墅及附屬設施，并按照現狀使用。不得擅自改變別墅的結構、用途等，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。協助甲方辦理別墅產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規的要求履行相關義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。四、產權過戶手續1.甲乙雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理別墅產權過戶手續。2.辦理產權過戶手續過程中，如遇政策調整、不可抗力等原因導致手續無法按時辦理或無法辦理的，雙方應協商解決。如因一方原因導致手續無法辦理或延誤辦理的，該方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.辦理產權過戶手續所需的各項費用，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。但如因本協議約定或法律法規另有規定應由一方承擔的費用除外。五、別墅交付1.甲方應在乙方支付首付款后[x]日內，將別墅及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對別墅及附屬設施的現狀進行確認，并簽署交付確認書。2.交付內容包括但不限于房屋鑰匙、相關產權證書、附屬設施設備的使用說明書等資料。3.交付后，別墅及附屬設施的風險責任由乙方承擔。但因甲方故意隱瞞或重大過失導致的質量問題除外。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時交付別墅、未協助辦理產權過戶手續、隱瞞別墅真實情況等，應承擔以下違約責任：繼續履行本協議約定的義務，并按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得別墅產權或遭受其他損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、裝修費用、利息損失、律師費、訴訟費等。若甲方逾期履行義務超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。甲方應在解除協議后[x]日內退還乙方已支付的全部款項，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時支付轉讓款、擅自改變別墅結構或用途等，應承擔以下違約責任：繼續履行本協議約定的義務，并按照未支付金額的每日[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付轉讓款超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。乙方應在解除協議后[x]日內騰空別墅，并返還給甲方。如乙方擅自改變別墅結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權扣除乙方已支付款項的[x%]作為賠償，并要求乙方在合理期限內騰空別墅并返還給甲方。3.如因一方違約導致對方提起訴訟或仲裁的，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等全部合理費用。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向別墅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議