兄弟房屋賣方協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號為______。房屋附屬設(shè)施及裝修情況如下：附屬設(shè)施：[詳細列舉附屬設(shè)施，如車庫、車位等]裝修情況：[說明房屋內(nèi)部裝修情況，如墻面、地面、門窗等]2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，無任何質(zhì)量問題或安全隱患。房屋不存在抵押、查封、出租等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)及使用的權(quán)利瑕疵。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件真實、有效、完整。向乙方如實告知該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的歷史交易情況、房屋質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系等。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。交付時，負責(zé)結(jié)清該房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等。在房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)對房屋的相關(guān)情況進行了解和核實。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方。在取得房屋所有權(quán)后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)建設(shè)。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣______元（大寫______元整）。2.付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部房屋價款人民幣______元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的______%，即人民幣______元。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得受理單后______日內(nèi)，乙方支付房屋價款的______%，即人民幣______元。第三期：在乙方取得房屋所有權(quán)證之日起______日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價款人民幣______元。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請貸款，并提交相關(guān)貸款資料。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后______日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部或部分房屋價款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r支付價款，交付時間相應(yīng)順延。2.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件和資料。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時間。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房屋價款，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋價款，并按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋價款，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房屋價款不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)文件和資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。3.若乙方在取得房屋所有權(quán)后，擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方或第三方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月