土地廠房出讓協議書?出讓方（甲方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（乙方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的土地及地上廠房（以下簡稱"標的物"），愿意將其出讓給乙方；乙方愿意受讓該標的物。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就土地廠房出讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地土地面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地用途為[工業、商業等具體用途]。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止，剩余使用年限為[x]年。土地現狀為[簡要描述土地現狀，如平整、有附著物等]。土地位置：[詳細地理位置，可附圖說明]。土地地號為：[具體地號]。2.廠房地上廠房建筑面積為[x]平方米，共[x]層。廠房結構為[結構類型，如框架結構、磚混結構等]。廠房現狀：[詳細描述廠房內部裝修、設施設備等現狀]。廠房附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如水電設施、消防設施等]。二、出讓價格及付款方式1.出讓價格雙方經協商一致，確定標的物的出讓總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含土地出讓金、廠房及附屬設施的價值、相關稅費等一切費用，除本協議約定的調整情形外，不因任何因素而調整。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金用于擔保本協議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。第一期款項：在甲方協助乙方辦理完土地過戶手續且取得新的土地權屬證書后[x]個工作日內，乙方支付出讓款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期款項：在甲方將廠房交付給乙方且乙方驗收合格后的[x]個工作日內，乙方支付出讓款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：在乙方辦理完廠房過戶手續且取得新的房屋權屬證書后[x]個工作日內，乙方支付剩余出讓款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取出讓價款。對標的物擁有合法的處分權，保證標的物不存在任何權屬爭議、抵押、查封等權利受限情形。2.義務向乙方提供與標的物相關的真實、完整、有效的權屬證明文件、資料等，并協助乙方辦理土地及廠房的過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關協議、配合辦理登記等。辦理過戶手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后[x]個工作日內，向乙方交付標的物及相關資料，并確保標的物在交付時保持現狀（除本協議約定的改造、拆除等情形外）。負責處理標的物在出讓前的一切債權債務糾紛，保證乙方受讓后不受任何第三方的追索或干擾。協助乙方辦理水、電、氣等相關配套設施的過戶或更名手續，費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在乙方支付每期款項后，按照本協議約定向乙方出具合法有效的收款憑證。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定取得標的物的土地及廠房所有權。要求甲方按照本協議約定履行各項義務，協助辦理相關手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付出讓價款。接受甲方交付的標的物及相關資料，并在收到標的物后及時進行驗收。如發現標的物存在質量問題或與本協議約定不符的情形，應在驗收后的[x]個工作日內書面通知甲方，甲方應及時處理。在辦理土地及廠房過戶手續過程中，按照法律法規的要求提供必要的文件、資料，并配合甲方及相關部門完成各項手續。自行承擔辦理標的物過戶手續及使用過程中產生的一切稅費、費用及相關責任。按照法律法規及本協議約定合理使用標的物，不得擅自改變土地用途及廠房結構、用途等，如需改變，應提前取得甲方書面同意，并按照規定辦理相關手續。四、交付與驗收1.交付時間：甲方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，將標的物交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現場進行交接，并簽署《標的物交付確認書》，確認交付的時間、內容、現狀等情況。3.驗收標準：乙方應在收到標的物后的[x]個工作日內，按照本協議約定的標的物狀況及相關標準進行驗收。驗收內容包括但不限于土地面積、廠房建筑面積、結構、裝修、設施設備等。如驗收合格，乙方應簽署《驗收合格確認書》；如驗收不合格，乙方應書面通知甲方，甲方應根據乙方提出的問題及時進行整改，直至驗收合格。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，共同向相關部門申請辦理土地及廠房的過戶手續。因政府政策調整、不可抗力等原因導致過戶手續延遲辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用：辦理土地及廠房過戶手續所需繳納的各項稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如法律法規沒有明確規定的，由雙方協商確定承擔方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間交付標的物，每逾期一日，應按照出讓價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照出讓價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的標的物存在權屬爭議、抵押、查封等權利受限情形，導致乙方無法正常取得標的物所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、按照出讓價款的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理土地及廠房過戶手續，每逾期一日，應按照出讓價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照出讓價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付出讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收定金，并要求乙方按照出讓價款的[x]%支付違約金。若乙方違反本協議約定擅自改變土地用途及廠房結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照出讓價款的[x]%向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權解除本協議，沒收定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。出讓方（甲方）簽字（或蓋章）：__