買賣公證房屋協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下買賣公證房屋協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商業等]。房屋為[幾]室[幾]廳[幾]廚[幾]衛，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如空調、冰箱、熱水器等]。房屋附帶[如有附帶設施，如車位、儲物間等，詳細說明其情況]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有完全處分權，房屋產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。房屋產權證書號為[具體證書號碼]，登記所有權人為[甲方姓名]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。在乙方按照協議約定履行義務的情況下，有權要求乙方配合辦理房屋買賣相關手續。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產權狀況、抵押情況等信息。保證該房屋交付時符合正常使用狀態，不存在影響乙方正常居住使用的質量問題，如房屋主體結構質量不合格、嚴重漏水等情況。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照相關部門要求履行必要的手續和義務。辦理產權過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費及其他費用，按照國家法律法規的規定繳納。在本協議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自對房屋進行改建、擴建、拆除等影響房屋結構和價值的行為，不得擅自損壞房屋內的原有設施設備。按照本協議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并在交付時向乙方提供房屋鑰匙及相關附屬設施設備的使用說明等資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于提供房屋相關信息、協助辦理過戶手續、按時交付房屋等。在甲方違約的情況下，有權要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付后，依法享有對該房屋的占有、使用、收益和處分權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋買賣相關手續所需的證件及資料，并積極配合甲方辦理相關手續。辦理手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費及其他費用，按照國家法律法規的規定繳納。在房屋交付前，按照協議約定的時間和方式進行房屋驗收，如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應及時通知甲方并要求甲方整改或承擔相應責任。在房屋交付后，按照法律法規及本協議約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結構等，不得損害房屋及附屬設施設備。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點，如辦理房屋產權過戶手續前]，乙方應向甲方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方應向甲方支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料辦理貸款手續。乙方應積極配合銀行審核，確保貸款申請順利獲批。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或貸款金額不足以支付全部房屋價款，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付時間]將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致房屋無法按時交付，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，符合居住使用標準。房屋內的原有設施設備（如有約定的）應保持完好，能夠正常使用。甲方應結清交付前該房屋所產生的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等。3.交付手續在房屋交付當日，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應向乙方提供房屋鑰匙及相關資料，乙方應按照協議約定支付剩余房屋價款（如有）。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶手續延遲辦理，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因甲方原因導致過戶手續延遲辦理，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續過程中產生的稅費及其他費用，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費及費用承擔方式發生變化，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未如實告知房屋情況、未按時交付房屋、未協助辦理過戶手續等，應承擔違約責任。除按照本協議其他條款約定承擔違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、因維權產生的律師費、訴訟費等合理費用。如甲方擅自將該房屋再次出售給第三方或設置抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得房屋產權或無法正常使用房屋的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應立即解除與第三方的相關協議或消除權利受限情況，如因甲方原因無法解除或消除，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時支付房屋價款、未配合辦理過戶手續等，應承擔違約責任。除按照本協議其他條款約定承擔違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于催款費用、因維權產生的律師費、訴訟費等合理費用。如乙方中途反悔不購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：___