兄弟老宅分家協議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關系，共同擁有位于[老宅地址]的老宅一處，現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就老宅分家事宜達成如下協議：一、老宅基本情況及標的物描述1.老宅位置：該老宅位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.房屋結構及狀況：老宅為[具體建筑結構，如磚混結構]，共有房屋[x]間，其中正房[x]間，廂房[x]間。房屋目前的狀況為[詳細描述房屋現狀，如是否有損壞、裝修情況等]。3.附屬設施：老宅附屬有[列舉附屬設施，如院子、水井、廁所等]，附屬設施的具體情況為[詳細說明各附屬設施的現狀]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利分得老宅中[具體房屋間數及位置]的房屋及對應的附屬設施使用權。按照本協議約定，享有對所分得房屋及附屬設施的自主處分權，但需符合法律法規及本協議的相關規定。2.義務按照本協議約定的時間和方式，協助乙方辦理相關房屋及附屬設施的交接手續。不得擅自改變所分得房屋及附屬設施的結構和用途，如需進行修繕或改造，應提前通知乙方，并不得損害乙方利益。承擔所分得房屋及附屬設施的日常維護、管理責任，包括但不限于房屋維修、環境衛生等，確保其正常使用和安全。（二）乙方權利與義務1.權利分得老宅中[具體房屋間數及位置]的房屋及對應的附屬設施使用權。按照本協議約定，享有對所分得房屋及附屬設施的自主處分權，但需符合法律法規及本協議的相關規定。2.義務按照本協議約定的時間和方式，協助甲方辦理相關房屋及附屬設施的交接手續。不得擅自改變所分得房屋及附屬設施的結構和用途，如需進行修繕或改造，應提前通知甲方，并不得損害甲方利益。承擔所分得房屋及附屬設施的日常維護、管理責任，包括但不限于房屋維修、環境衛生等，確保其正常使用和安全。三、分家具體安排（一）房屋分配1.甲方分得老宅中從東向西第[x]間至第[x]間的正房以及對應的東側廂房[x]間。2.乙方分得老宅中從東向西第[x+1]間至第[x]間的正房以及對應的西側廂房[x]間。（二）附屬設施分配1.院子以房屋中間為界，甲方使用東側院子部分，乙方使用西側院子部分。院子的通道雙方共同使用，不得堵塞。2.水井由雙方共同使用，雙方應合理分攤水井的維護費用。3.廁所按照房屋分配情況，甲方使用東側廁所，乙方使用西側廁所，各自負責所屬廁所的清潔和維修。（三）交接時間雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內完成房屋及附屬設施的交接手續。交接時，雙方應共同對房屋及附屬設施的現狀進行確認，并制作書面交接清單，雙方簽字確認。四、費用承擔1.房屋及附屬設施的修繕費用：各自承擔所分得房屋及附屬設施的修繕費用，但涉及到房屋整體結構安全的修繕費用，由雙方共同協商分擔。2.老宅的土地使用費用（如有）：如老宅涉及土地使用費用（如土地出讓金、租金等），雙方按照所分得房屋及附屬設施占地面積的比例分擔。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理交接手續，每逾期一日，應按照本協議標的額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的相關款項，同時甲方應按照本協議標的額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式協助甲方辦理交接手續，每逾期一日，應按照本協議標的額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的相關款項，同時乙方應按照本協議標的額的[x%]向甲方支付違約金。3.若一方擅自改變所分得房屋及附屬設施的結構和用途，應負責恢復原狀，并賠償對方因此遭受的損失；如無法恢復原狀，應按照所改變部分價值的[x]倍向對方支付賠償金。4.若一方未按照本協議約定承擔房屋及附屬設施的維護、管理責任，導致對方利益受損的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章