買房協議書正確寫法?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳情1.房產位置：位于[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"）。2.房屋面積：該房產建筑面積為[x]平方米，以房地產管理部門最終測量面積為準。3.房屋戶型：[詳細戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋性質：[注明是商品房、經濟適用房、二手房等具體性質]5.附屬設施：該房產附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、車庫、停車位等]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付并辦理完相關手續后[x]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向銀行申請購房貸款，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應協助乙方辦理貸款手續。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；若貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到通知之日起[x]日內以現金或轉賬方式補足差額部分。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照協議約定履行各項義務。2.義務保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。若因甲方原因導致該房產存在權利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協議約定的時間和條件，將該房產及附屬設施交付給乙方。交付時，應確保房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并按照國家法律法規及房地產管理部門的要求，履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房產及辦理產權過戶手續。在房產交付前，有權對房屋狀況進行查驗。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付購房款。若乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協議成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。按照國家法律法規及房地產管理部門的要求，配合甲方辦理房屋產權過戶手續，并提供辦理過戶所需的相關證件和資料。在房產交付后，應按照房屋的使用性質和正常使用要求合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。因乙方使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將該房產交付給乙方。2.交付條件該房產已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續雙方應在交付現場共同對房屋及附屬設施進行查驗，并填寫房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、現狀等信息。甲方應將房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料交付給乙方。乙方驗收合格后，應在房屋交接清單上簽字確認，視為房屋已正式交付。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括[列舉甲方承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括[列舉乙方承擔的稅費項目]。3.協助義務：甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并按照房地產管理部門的要求履行相應的協助義務。如因甲方原因導致產權過戶手續延遲辦理或無法辦理，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房產，每逾期一日，應按照協議成交價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照協議成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方提供的房產存在產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權，甲方應承擔全部法律責任，并雙倍返還定金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、裝修費用、因無法取得房屋所有權而造成的其他經濟損失等。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照協議成交價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照協議成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協議成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照協議成交價格的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協議成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協議成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未