整棟別墅轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的整棟別墅（以下簡稱"該別墅"），并愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該別墅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.別墅基本情況該別墅為[別墅建筑結構，如磚混結構、框架結構等]，地上[x]層，地下[x]層，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。別墅內部裝修情況：[詳細描述裝修風格、裝修材料及裝修程度，例如：客廳地面鋪設高檔大理石，墻面采用進口壁紙，天花板吊頂設計精美；臥室鋪設實木地板，配有定制的衣柜和豪華的床品等]。別墅配套設施：房屋附屬設施包括但不限于車庫[x]個，可停放車輛[x]輛；花園面積約[x]平方米，種植有[列舉主要綠植品種]等植物；室內設施有中央空調系統、智能家居系統、安防監控系統、水暖系統、電力系統等，具體設備品牌及型號為[詳細列舉，如中央空調為[品牌]的[型號]，智能家居系統為[品牌]的[型號]等]。2.土地情況該別墅所占用土地性質為[國有出讓土地或集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地相關權益清晰，無任何抵押、查封或其他權利受限情況。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方商定，該整棟別墅的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含別墅本身及所有附屬設施、裝修裝飾、土地使用權等一切相關權益的轉讓費用，雙方不再因任何原因調整價格，但本協議另有約定的除外。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方未按約定履行協議，無權要求返還定金；若甲方未按約定履行協議，應雙倍返還定金。首付款：在甲方協助乙方完成房屋產權變更登記手續前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應積極辦理產權變更登記手續。尾款：在房屋產權變更登記至乙方名下且甲方將房屋實際交付給乙方后，乙方應在[x]個工作日內，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取轉讓款項。有權要求乙方按照本協議約定履行各項義務。2.義務保證對該別墅擁有合法的所有權及處分權，保證該別墅不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方提供與該別墅相關的一切真實、有效的證件及資料，包括但不限于房產證、土地使用證、建筑規劃許可證、施工許可證等，并協助乙方辦理房屋產權變更登記手續。在辦理產權變更登記手續過程中，因甲方原因導致產生的任何費用及責任，均由甲方承擔。在本協議簽訂后至房屋實際交付前，妥善保管該別墅及其附屬設施、設備，不得擅自損壞、拆除或變更。如因甲方故意或重大過失造成損壞的，應負責修復或賠償。在房屋交付時，確保房屋及其附屬設施、設備處于正常使用狀態，并向乙方提供房屋質量保證書及相關使用說明。協助乙方辦理與該別墅相關的水、電、氣、物業等過戶手續，過戶費用按照法律法規及相關規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務。在房屋產權變更登記至乙方名下后，享有該別墅及其附屬設施、設備的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付轉讓款項。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理手續所需的相關證件及資料，并承擔因自身原因導致辦理產權變更登記手續延誤或無法辦理的一切責任及費用。在房屋交付前，不得擅自進入該別墅，不得對別墅及其附屬設施、設備進行任何損壞或變更。如因乙方故意或重大過失造成損壞的，應負責修復或賠償。在房屋交付時，按照本協議約定接收房屋及其附屬設施、設備，并對其進行驗收。如發現問題，應及時通知甲方處理。四、房屋交付及相關手續辦理（一）房屋交付1.甲方應在房屋產權變更登記至乙方名下且收到乙方支付的尾款后[x]個工作日內，將該別墅及附屬設施、設備交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施、設備進行現場查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應詳細記錄房屋及其附屬設施、設備的名稱、型號、數量、狀況等信息。如發現房屋及其附屬設施、設備存在與本協議約定不符或質量問題的，甲方應負責在[x]個工作日內修復或更換至符合約定標準；如因甲方原因未能按時修復或更換，影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。（二）產權變更登記手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權變更登記手續。甲方應積極配合乙方提供辦理產權變更登記手續所需的一切證件及資料，并協助乙方完成相關手續的辦理。2.辦理產權變更登記手續所需的各項稅費，按照法律法規及相關規定由雙方各自承擔。若因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。（三）其他手續辦理1.甲方應在房屋交付前，負責辦理并結清該別墅的水、電、氣、物業等費用，并確保相關賬戶處于正常狀態。2.甲方應協助乙方辦理該別墅的水、電、氣、物業等過戶手續，提供必要的協助和配合。過戶手續辦理過程中產生的費用，按照法律法規及相關規定由雙方各自承擔。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付房屋、未協助乙方辦理產權變更登記手續或存在其他違約行為的，應承擔以下違約責任：每逾期一日，應按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或產生其他損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付轉讓款項、未配合辦理產權變更登記手續或存在其他違約行為的，應承擔以下違約責任：每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。因乙方原因導致本協議無法履行或甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.雙方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的一切損失，并按照法律法規及相關規定承擔相應的法律責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協