美食鋪位出租協議書?合同編號：[合同編號具體數字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]聯系地址：[乙方公司聯系地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]鑒于甲方擁有位于[美食鋪位具體地址]的鋪位（以下簡稱"該鋪位"），乙方有意承租該鋪位用于經營美食相關業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、鋪位基本情況及用途1.鋪位位置及面積該鋪位位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。具體位置及范圍以雙方現場確認的附圖為準。2.用途乙方承租該鋪位僅用于經營美食業務，經營范圍包括但不限于[列舉乙方計劃經營的美食種類或相關業務范圍，如中餐、西餐、甜品、飲品等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該鋪位的用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[租賃期限具體時長，如x年x月]。3.續租租賃期限屆滿前[x]個月，乙方應向甲方書面提出續租申請。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續租，本合同到期后自行終止，乙方應在合同期滿后[x]日內將鋪位交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年遞增[x]%，自第[x]年起按照遞增后的租金標準執行。2.支付方式租金按月支付，乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還鋪位后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用鋪位的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內，如因城市規劃、政府征收等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務應按照本合同約定向乙方交付符合正常使用條件的鋪位。負責保證該鋪位的產權清晰，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該鋪位。承擔該鋪位的物業管理費、水電費、供暖費、燃氣費等公共區域費用（雙方另有約定的除外）。在租賃期限內，如需對該鋪位進行維修或改造，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。如因維修或改造給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用該鋪位進行合法的美食經營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如鋪位維修、保證產權清晰等。在租賃期限內，如乙方對該鋪位進行裝修裝飾，在不影響鋪位結構和安全的前提下，有權自主決定裝修風格和內容，但應提前告知甲方裝修方案，并在裝修過程中接受甲方的監督檢查。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。應合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得在鋪位內從事違法違規活動。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。應合理使用該鋪位及其附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得將該鋪位轉租、轉借或與他人合作經營。如乙方違反此約定，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。應自行承擔經營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、燃氣費、員工工資、物業費、稅費等。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應按照原狀將鋪位交還甲方，如乙方對鋪位進行了裝修裝飾，不得拆除或破壞鋪位內的固定裝修及附屬設施設備。對于乙方可移動的設備設施，乙方應在合同期滿后[x]日內搬離鋪位。五、裝修裝飾1.裝修期限乙方應在本合同簽訂后的[x]日內開始裝修，并在[裝修期限具體時長]內完成裝修工程。如因乙方原因導致裝修逾期，每逾期一日應按照本合同租金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.裝修要求乙方的裝修方案應符合國家相關法律法規及物業管理規定，不得破壞鋪位的主體結構和外立面。裝修過程中產生的一切費用由乙方自行承擔，裝修工程應保證質量，符合安全標準。3.裝修驗收裝修工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]日內進行驗收，如驗收合格，雙方應簽署裝修驗收確認書；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不計入裝修期限。4.租賃期滿或合同解除后的處理租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修裝飾，甲方有權根據實際情況決定是否要求乙方拆除。如甲方要求乙方拆除，乙方應在接到通知后的[x]日內自行拆除，并恢復鋪位原狀；如甲方同意乙方保留部分裝修裝飾，雙方應另行協商補償事宜。六、物業管理1.物業管理費用該鋪位的物業管理費用由甲方承擔，但雙方另有約定的除外。物業管理公司應按照其與甲方簽訂的物業管理服務合同提供相應的服務，包括但不限于公共區域的清潔衛生、安全保衛、設施設備維護等。2.乙方責任乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度，配合物業管理公司的管理工作。如因乙方原因導致物業管理公司對甲方進行處罰或產生其他費用的，乙方應承擔全部賠償責任。七、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除經雙方協商一致，可以提前解除本合同。如因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，一方有權解除本合同，但應提前通知對方，并提供相關證明文件。如乙方出現下列情形之一，甲方有權解除本合同：未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，逾期超過[x]日的；擅自改變鋪位用途的；將鋪位轉租、轉借或與他人合作經營的；從事違法違規經營活動，嚴重影響甲方聲譽的；因乙方原因導致鋪位及其附屬設施設備嚴重損壞，經甲方要求在合理期限內仍未修復或賠償的。如甲方出現下列情形之一，乙方有權解除本合同：未按照本合同約定向乙方交付符合正常使用條件的鋪位，經乙方要求在合理期限內仍未解決的；該鋪位存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常使用鋪位的；因甲方原因導致乙方經營受到重大影響，經乙方書面通知后在合理期限內仍未采取有效措施解決的。八、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。2.如乙方逾期支付租金及押金，每逾期一日應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.如乙方擅自改變鋪位用途、轉租、轉借或與他人合作經營，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.如乙方從事違法違規經營活動，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因違法經營行為給甲方造成的全部損失。5.如因甲方原因導致乙方無法正常使用鋪位，甲方應按照乙方實際損失情況進行賠償，并相應減少乙方應支付的租金。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有