業主建房施工協議書?甲方（業主）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（施工方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________統一社會信用代碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應的建房施工資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方建房施工事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.建房地點：位于[詳細地址]。2.房屋規模及結構房屋層數：[x]層。建筑面積：約[x]平方米（最終以實際測量為準）。結構形式：[如磚混結構、框架結構等]。3.房屋設計要求平面布局：甲方提供房屋設計圖紙或提出設計要求，乙方應按照甲方要求進行施工，確保房屋各功能區域布局合理，滿足甲方居住需求。具體布局包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺等的尺寸、位置及門窗開設等。外觀風格：[描述房屋外觀風格，如歐式、中式、現代簡約等]。乙方應根據甲方選定的外觀風格進行施工，保證房屋整體美觀協調，與周邊環境相適應。4.裝修標準基礎裝修：包括但不限于墻面、地面的處理（如墻面刮膩子、地面瓷磚鋪設等），廚房、衛生間的防水處理及簡單裝修（如廚房櫥柜基礎安裝、衛生間潔具基礎安裝等）。具體裝修材料的品牌、規格由雙方協商確定，并在協議附件中詳細列出。水電安裝：乙方負責房屋內部的水電線路鋪設，包括電線電纜的選型、鋪設方式，水管的材質及走向等。水電安裝應符合國家相關安全標準，確保使用安全。燈具、插座、開關等水電配件的品牌、規格由雙方根據裝修標準共同選定。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照協議約定及相關標準進行施工。對房屋施工的質量、進度、安全等方面享有知情權，乙方應定期向甲方匯報施工情況。按照協議約定的付款方式和時間節點支付工程款。有權要求乙方對施工過程中出現的質量問題、安全隱患等進行整改，直至達到協議要求。2.義務向乙方提供準確、詳細的建房設計圖紙或設計要求，并對其真實性、合法性負責。在開工前確保施工現場具備施工條件，包括但不限于場地平整、通水通電等，并協調處理好施工過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，為乙方施工創造良好的外部環境。按照協議約定及時支付工程款，不得無故拖欠。根據施工進度和實際需要，及時提供施工所需的各類材料或設備（如甲方自行提供材料，應明確材料的種類、規格、數量及供應時間等）。（二）乙方權利義務1.權利按照協議約定收取工程款。根據施工需要，要求甲方提供必要的施工協助和支持，如及時提供施工材料、協調施工場地等。在施工過程中，根據實際情況對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方，并取得甲方書面同意。2.義務具備合法有效的建房施工資質證書，并向甲方提供相關證書復印件備案。嚴格按照國家現行的建筑施工規范、質量驗收標準以及甲方提供的設計圖紙或要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。施工過程中應接受甲方及相關部門的監督檢查，對提出的問題及時整改。制定詳細的施工計劃和進度安排，合理組織施工人員和施工設備，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工期延誤，應承擔相應的違約責任。做好施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。施工過程中發生的安全事故，由乙方承擔全部責任，與甲方無關。負責施工現場的環境衛生管理，保持施工場地整潔，施工結束后及時清理現場。妥善保管甲方提供的施工材料和設備，如有丟失、損壞，應照價賠償。在工程竣工后，按照國家相關規定和協議約定向甲方提供完整的竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、質量檢驗報告等。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本工程總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部施工內容所需的費用，除因甲方提出變更設計或增加工程內容外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎完工款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體完工款：主體工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗收款：工程竣工并通過相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.質保金：工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內無息支付剩余工程總價款的[x]%作為質保金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限1.開工日期：本工程預計于[具體開工日期]開工，乙方應在開工前做好施工準備工作，確保按時開工。如因甲方原因導致開工延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致開工延誤，乙方應承擔違約責任。2.竣工日期：本工程預計于開工之日起[x]天內竣工，具體竣工日期以實際竣工并通過驗收為準。如因不可抗力或甲方提出變更設計等非乙方原因導致工期延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除協議，乙方應退還已收取的工程款，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。五、質量標準及驗收1.質量標準本工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收統一標準及相關專業驗收規范的合格標準，同時滿足甲方提供的設計圖紙和要求。乙方應嚴格按照質量標準進行施工，確保工程質量達到優良水平。2.驗收程序分項驗收：在每個施工階段完成后，乙方應提前通知甲方進行分項驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。分項驗收合格后方可進行下一道工序施工。竣工驗收：工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料。甲方應在接到申請報告后[x]個工作日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。如驗收合格，各方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收組提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。因整改導致工期延誤的，乙方應承擔相應的違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照協議約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.因甲方原因導致工程變更或增加工程內容，致使乙方增加費用或延長工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照協議約定的工期竣工，每逾期一天，應按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除協議，乙方應退還已收取的工程款，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規定，發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。4.若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除協議，乙方應退還已收取的工程款，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。