物業(yè)移交改造協(xié)議書(shū)?甲方（移交方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（接收方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]的原物業(yè)管理方，乙方為有意對(duì)該物業(yè)進(jìn)行改造并接收管理的一方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)移交改造工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)項(xiàng)目具體名稱(chēng)]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.配套設(shè)施：共有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控設(shè)備、綠化設(shè)施、道路及停車(chē)場(chǎng)等。公共區(qū)域，如大堂、走廊、樓梯間、電梯前室、屋頂、外墻等。其他配套設(shè)施，[詳細(xì)列舉]二、移交范圍1.物業(yè)資料各類(lèi)產(chǎn)權(quán)資料，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證書(shū)及辦理文件。物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料，如規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、竣工圖等。物業(yè)管理相關(guān)資料，包括但不限于業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)承接查驗(yàn)資料、物業(yè)服務(wù)合同、設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬、維修記錄、財(cái)務(wù)賬目等。其他與物業(yè)相關(guān)的資料，[如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明]2.設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議附件《設(shè)施設(shè)備清單》所列明的內(nèi)容，將各類(lèi)設(shè)施設(shè)備完好移交給乙方。設(shè)施設(shè)備應(yīng)具備正常運(yùn)行的條件，且處于質(zhì)保期內(nèi)的應(yīng)提供相應(yīng)質(zhì)保文件。設(shè)施設(shè)備的操作手冊(cè)、維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修工具及備用零部件等一并移交。3.公共區(qū)域公共區(qū)域的場(chǎng)地、建筑物及附屬設(shè)施，保持移交時(shí)的現(xiàn)狀，無(wú)損壞、占用等情況。確保公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)雜物堆積、無(wú)明顯污漬等。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的改造及接收工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，全面、完整地向乙方移交物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域。協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的支持和配合。向乙方如實(shí)告知物業(yè)的使用狀況、維修歷史、存在的問(wèn)題等相關(guān)信息。在移交前妥善保管物業(yè)，確保物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)，不得擅自改變物業(yè)現(xiàn)狀或損壞物業(yè)及設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行移交義務(wù)。在接收物業(yè)后，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及自身規(guī)劃對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造和管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付物業(yè)移交及改造相關(guān)費(fèi)用。接收甲方移交的物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域，并進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方整改。在接收物業(yè)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)相應(yīng)的管理和維護(hù)責(zé)任。按照本協(xié)議約定的改造方案進(jìn)行物業(yè)改造，確保改造工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不得擅自改變改造內(nèi)容和范圍。四、物業(yè)移交程序1.準(zhǔn)備階段甲方應(yīng)提前[x]日通知乙方移交物業(yè)的具體時(shí)間和安排，并提供必要的協(xié)助。雙方共同組建移交工作小組，負(fù)責(zé)物業(yè)移交過(guò)程中的各項(xiàng)工作協(xié)調(diào)和溝通。2.資料移交甲方應(yīng)在移交日之前，將本協(xié)議第二條約定的物業(yè)資料整理成冊(cè)，一式[x]份，移交給乙方。乙方應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)，如發(fā)現(xiàn)資料缺失或不完整，有權(quán)要求甲方補(bǔ)充完善。資料移交過(guò)程中，雙方應(yīng)制作詳細(xì)的交接清單，由雙方代表簽字確認(rèn)。3.設(shè)施設(shè)備移交甲方按照本協(xié)議附件《設(shè)施設(shè)備清單》，組織乙方對(duì)各類(lèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、外觀、性能等。對(duì)于查驗(yàn)合格的設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)；對(duì)于存在問(wèn)題的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在移交日前進(jìn)行修復(fù)或更換，直至符合移交標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)施設(shè)備移交后，甲方應(yīng)向乙方提供設(shè)施設(shè)備的操作手冊(cè)、維護(hù)保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料。4.公共區(qū)域移交雙方共同對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確保公共區(qū)域符合移交條件。甲方應(yīng)清理公共區(qū)域內(nèi)的雜物、垃圾等，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。公共區(qū)域移交時(shí)，雙方應(yīng)在交接清單上注明公共區(qū)域的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題（如有）。五、物業(yè)改造1.改造方案乙方應(yīng)在接收物業(yè)后[x]日內(nèi)，向甲方提交物業(yè)改造方案。改造方案應(yīng)包括改造內(nèi)容、改造時(shí)間、改造預(yù)算、安全保障措施等詳細(xì)內(nèi)容，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。改造方案如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可。2.改造實(shí)施乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方同意的改造方案組織實(shí)施改造工作，確保改造工作安全、有序進(jìn)行。在改造過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)物業(yè)及周邊環(huán)境造成損壞。如因乙方原因造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。3.改造驗(yàn)收改造工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交改造驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)改造工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署改造驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。六、費(fèi)用支付1.物業(yè)移交費(fèi)用乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)向甲方支付物業(yè)移交費(fèi)用人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。物業(yè)移交費(fèi)用主要用于甲方在移交物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的資料整理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、人員配合等相關(guān)費(fèi)用。2.物業(yè)改造費(fèi)用乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方同意的改造預(yù)算，在改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體節(jié)點(diǎn)]時(shí)，向甲方支付相應(yīng)比例的改造費(fèi)用。改造費(fèi)用的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)在雙方另行簽訂的《物業(yè)改造費(fèi)用支付協(xié)議》中詳細(xì)約定。3.其他費(fèi)用如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外費(fèi)用的（如因乙方要求變更改造方案導(dǎo)致的費(fèi)用增加等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用支付責(zé)任。雙方在物業(yè)移交改造過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生情況由責(zé)任方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方移交物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)移交費(fèi)用的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照物業(yè)移交費(fèi)用的[x%]向乙方支付違約金。如甲方移交的物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域不符合本協(xié)議約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在乙方要求的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合要求為止；如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)暫停物業(yè)移交或改造工作，并要求乙方支付已到期未付費(fèi)用及違約金。如乙方未按照經(jīng)甲方同意的改造方案進(jìn)行改造，或擅自改變改造內(nèi)容和范圍，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方在接收物業(yè)后，未按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行管理和維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件《設(shè)施設(shè)備清單》、《物業(yè)改造方案》、《物業(yè)改造費(fèi)用支付協(xié)議》等為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________