社區(qū)商鋪聯(lián)建協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意共同聯(lián)建社區(qū)商鋪，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、聯(lián)建標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.聯(lián)建地塊位于[社區(qū)名稱]內(nèi)，具體位置為[詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]。2.聯(lián)建商鋪規(guī)劃雙方共同規(guī)劃在該地塊上建設(shè)[x]層的社區(qū)商鋪，總建筑面積預(yù)計(jì)為[x]平方米（最終以規(guī)劃部門審批為準(zhǔn)）。商鋪的戶型、面積分布等具體設(shè)計(jì)方案將根據(jù)市場需求和雙方協(xié)商確定，并報(bào)相關(guān)部門審批。商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等符合社區(qū)商業(yè)配套功能的業(yè)態(tài)。3.配套設(shè)施聯(lián)建商鋪將配套建設(shè)相應(yīng)的停車位，數(shù)量為[x]個(gè)，以滿足商鋪經(jīng)營及顧客停車需求。停車位的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃布局將符合相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，還將配套建設(shè)消防、給排水、供電、通風(fēng)等基礎(chǔ)設(shè)施，確保商鋪的正常使用和安全運(yùn)營。基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)將按照國家及地方相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與聯(lián)建商鋪項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等全過程的決策和監(jiān)督，提出合理建議和意見。按照本協(xié)議約定，享有聯(lián)建商鋪相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于分配一定比例的商鋪面積或獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供聯(lián)建地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保該地塊無任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，足額投入項(xiàng)目建設(shè)資金，并確保資金的合理使用。資金投入方式及金額為：[詳細(xì)說明甲方的資金投入方式，如一次性投入[x]元，或分階段投入，第一階段在[具體時(shí)間]投入[x]元等]。配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)過程中的施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等工作，確保項(xiàng)目建設(shè)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。在項(xiàng)目建成后，按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤或無法辦理的責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)聯(lián)建商鋪項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等具體建設(shè)工作，并按照相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)確保項(xiàng)目質(zhì)量。按照本協(xié)議約定，享有聯(lián)建商鋪相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于分配一定比例的商鋪面積或獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務(wù)負(fù)責(zé)組織編制聯(lián)建商鋪項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)甲方審核及相關(guān)部門審批。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮甲方需求和社區(qū)商業(yè)配套功能，符合國家及地方相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。依法依規(guī)辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，組織項(xiàng)目施工建設(shè)。施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿视梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的工程管理、質(zhì)量監(jiān)督等工作，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在項(xiàng)目建成后，負(fù)責(zé)辦理商鋪的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將相關(guān)資料提供給甲方。同時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，協(xié)助甲方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤或無法辦理的責(zé)任。三、建設(shè)資金及支付方式1.建設(shè)資金預(yù)算聯(lián)建商鋪項(xiàng)目建設(shè)資金預(yù)算總計(jì)為[x]元，具體預(yù)算明細(xì)如下：土地費(fèi)用：[x]元規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：[x]元建筑工程費(fèi)用：[x]元裝修工程費(fèi)用：[x]元設(shè)備購置費(fèi)用：[x]元配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：[x]元其他費(fèi)用（包括稅費(fèi)、管理費(fèi)等）：[x]元2.資金支付方式雙方按照以下方式共同承擔(dān)建設(shè)資金：甲方承擔(dān)總建設(shè)資金的[x]%，即人民幣[x]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，支付第一期建設(shè)資金人民幣[x]元；在項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，支付第二期建設(shè)資金人民幣[x]元；在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余建設(shè)資金人民幣[x]元。乙方承擔(dān)總建設(shè)資金的[x]%，即人民幣[x]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，支付第一期建設(shè)資金人民幣[x]元；在項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，支付第二期建設(shè)資金人民幣[x]元；在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余建設(shè)資金人民幣[x]元。雙方應(yīng)按照各自承擔(dān)的資金比例，及時(shí)足額支付建設(shè)資金。任何一方未按照約定時(shí)間和金額支付資金的，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。四、聯(lián)建商鋪分配及收益1.商鋪分配原則根據(jù)雙方投入的資金比例、土地價(jià)值等因素，協(xié)商確定聯(lián)建商鋪的分配方案。具體分配比例為：甲方分配商鋪建筑面積的[x]%，乙方分配商鋪建筑面積的[x]%。分配面積以最終實(shí)測面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。雙方分配的商鋪應(yīng)相對集中，便于經(jīng)營和管理。具體樓層和位置的分配將根據(jù)商鋪的整體布局和雙方協(xié)商確定。2.商鋪收益分配聯(lián)建商鋪建成后，雙方按照各自分配的商鋪面積享有相應(yīng)的經(jīng)營收益權(quán)。經(jīng)營收益包括但不限于商鋪出租收入、自營收入等。在扣除商鋪經(jīng)營過程中的各項(xiàng)成本費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等）后，按照雙方分配的商鋪面積比例進(jìn)行收益分配。收益分配時(shí)間為每年的[具體時(shí)間，如12月31日前]，由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)當(dāng)年的經(jīng)營收益情況，并向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。經(jīng)雙方核對無誤后，在[具體時(shí)間，如次年1月15日前]進(jìn)行收益分配。五、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及交付時(shí)間1.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃雙方共同制定項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，具體如下：本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并取得相關(guān)部門審批通過。在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲批后的[x]個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目的施工招標(biāo)工作，并簽訂施工合同。施工合同簽訂后的[x]個(gè)月內(nèi)，正式開工建設(shè)，確保項(xiàng)目基礎(chǔ)工程在[具體時(shí)間]前完工。基礎(chǔ)工程完工后的[x]個(gè)月內(nèi)，完成主體結(jié)構(gòu)施工，并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。主體結(jié)構(gòu)完工后的[x]個(gè)月內(nèi)，完成裝修工程及配套設(shè)施建設(shè)。在[具體時(shí)間]前，完成項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并交付使用。2.交付時(shí)間如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以適當(dāng)延長交付時(shí)間，但雙方應(yīng)采取積極措施盡量減少延誤時(shí)間。如因一方原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤，影響交付時(shí)間的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式投入建設(shè)資金、協(xié)助辦理審批手續(xù)或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)、辦理審批手續(xù)或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。3.如一方違反本協(xié)議約定的商鋪分配及收益分配原則，擅自處置分配給自己的商鋪權(quán)益，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如