物業獨立經營協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[物業名稱]（以下簡稱"該物業"）的相關權益，乙方具備物業管理及獨立經營的專業能力和資質。為實現該物業的有效管理與經營，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方對該物業進行獨立經營管理事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積數值]平方米5.物業構成：包括但不限于建筑物本體、附屬設施設備、公共區域（如綠化、道路、停車場等）二、委托經營管理事項1.物業管理服務乙方負責該物業的日常物業管理工作，包括但不限于房屋及設施設備的維修、養護、運行管理，環境衛生保潔，綠化養護，安全保衛，秩序維護等。制定并執行物業管理服務標準和規范，確保物業服務質量達到行業要求和甲方預期。2.獨立經營事項乙方有權在遵守法律法規和本協議約定的前提下，對該物業進行獨立經營活動。經營內容包括但不限于：利用物業的公共區域開展合法的商業活動，如設置廣告位、舉辦展銷活動等，但需提前通知甲方并獲得書面同意。對物業內的配套設施，如停車場、會所等進行經營管理，制定合理的收費標準并負責收取相關費用。根據市場需求，對物業的部分閑置空間進行合理改造和利用，用于符合法律法規和物業規劃用途的經營項目，但改造方案需報甲方審核批準。乙方負責獨立經營活動中的市場推廣、客戶招攬、運營管理等工作，自負盈虧。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業管理服務及獨立經營活動進行監督檢查，提出意見和建議。按照本協議約定，享有該物業經營收益的相應份額。對乙方違反法律法規、本協議約定或損害甲方利益的行為，有權要求乙方糾正并賠償損失。2.義務向乙方提供該物業的相關產權證明、規劃資料等文件資料，協助乙方辦理物業管理及經營活動所需的相關手續。配合乙方開展物業管理服務及獨立經營活動，提供必要的協助和支持，如協調與業主的關系等。按照本協議約定，按時足額向乙方支付相關費用。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，獨立開展物業管理服務及該物業的獨立經營活動，并享有經營收益。根據實際管理和經營需要，有權制定內部管理制度和操作規程，但不得與法律法規及本協議相抵觸。要求甲方提供必要的文件資料和協助，以保障物業管理服務及獨立經營活動的順利進行。在經營活動中，對于因甲方原因導致的經營障礙或損失，有權要求甲方給予合理補償。2.義務遵守國家法律法規及本協議約定，誠信經營，合法開展物業管理服務及獨立經營活動。按照行業標準和本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務，維護該物業的良好秩序和環境。定期向甲方報告物業管理服務及獨立經營活動的情況，包括財務狀況、經營成果、重大事項等。妥善保管甲方提供的文件資料及該物業的相關資產，不得擅自處置或泄露。負責處理物業管理服務及獨立經營活動中產生的糾紛和投訴，維護甲方和業主的合法權益。四、費用及支付方式（一）費用約定1.物業管理費用甲方應按照每月每平方米[x]元的標準向乙方支付物業管理費用，該費用包含乙方提供物業管理服務所需的人員薪酬、辦公費用、設施設備維護保養費用等各項成本支出。物業管理費用的計算面積以該物業的建筑面積為準。2.經營收益分配乙方在獨立經營活動中所獲得的經營收益，按照以下方式進行分配：甲方享有[x]%的份額，乙方享有[x]%的份額。經營收益包括但不限于租金收入、商業活動收入、配套設施經營收入等扣除相關成本費用后的余額。經營收益應按照月度進行核算，乙方應在每月結束后的[x]個工作日內，向甲方提供詳細的經營收益報表及分配方案。（二）支付方式1.物業管理費用甲方應于每月[x]日前，將當月的物業管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.經營收益經雙方核算確認后，甲方應在收到乙方提供的經營收益分配方案后的[x]個工作日內，將應得的經營收益份額支付至乙方指定的銀行賬戶。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理費用或經營收益份額，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務或獨立經營活動，并要求甲方支付已拖欠的費用及違約金。2.若因甲方原因導致乙方無法正常開展物業管理服務或獨立經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，或提供的服務質量不符合行業標準和本協議約定，乙方應負責限期整改。若整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的物業管理費用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方未按照本協議約定進行獨立經營活動，擅自改變經營用途或違反法律法規及本協議約定的其他事項，乙方應立即糾正，并承擔由此給甲方造成的全部損失。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已獲得的經營收益及相關費用。3.若乙方未按照本協議約定定期向甲方報告物業管理服務及獨立經營活動情況，或提供虛假報告，每逾期一次，應向甲方支付[x]元的違約金。逾期超過[x]次的，甲方有權解除本協議。六、合同變更與解除1.變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。解除協議時，雙方應按照本協議約定進行清算，結清相關費用。若一方出現違約行為，另一方有權按照本協議約定解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。在本協議履行期限屆滿前，因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可協商解除本協議，互不承擔違約責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：___________