建業房產代理協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方有意委托乙方作為其房產代理服務方，協助其處理房產相關事務，乙方具備提供專業房產代理服務的能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代理房產相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述房產基本信息甲方委托乙方代理的房產位于[房產具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商業等]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產附帶[車位/儲藏室等附屬設施情況]。代理服務內容1.房產銷售代理乙方負責制定并執行房產銷售計劃，包括但不限于市場調研、制定銷售策略、確定銷售價格、組織房產展示與推廣活動等，以促進該房產的順利銷售。乙方有義務通過各種合法渠道尋找潛在買家，積極與意向客戶溝通洽談，協助甲方與買家就房產交易的各項條款進行協商，并促成雙方簽訂房產買賣合同。2.房產租賃代理（如涉及）若甲方委托乙方進行房產租賃代理，乙方需對該房產進行市場定位和分析，確定合理的租金價格。乙方負責發布房產租賃信息，篩選并接待意向租客，安排看房，協助甲方與租客簽訂房屋租賃合同，并處理租賃過程中的相關事宜，如租金收取、房屋交接等。二、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權了解乙方房產代理工作的進展情況，要求乙方定期匯報代理工作成果。對乙方的代理行為進行監督，有權提出合理的意見和建議，若乙方的代理行為違反本協議約定或法律法規規定，甲方有權要求乙方改正或解除本協議，并要求乙方承擔相應責任。在房產交易成功后，按照本協議約定獲取相應的售房/租房款項。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房產相關資料，包括但不限于房屋產權證書、房屋現狀照片、房屋附屬設施清單等，并保證所提供資料的合法性和有效性。如因甲方提供虛假資料導致的一切后果，由甲方自行承擔。積極配合乙方的代理工作，根據乙方要求提供必要的協助，如陪同看房、解答客戶疑問、簽署相關文件等。按照本協議約定向乙方支付代理費用。乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取代理服務費用。在代理權限范圍內，以甲方名義獨立開展房產代理工作，有權根據市場情況和實際工作需要制定合理的銷售/租賃方案。對甲方提供的房產資料及相關信息予以保密，但法律法規另有規定或因履行本協議需要披露的除外。2.義務遵守國家法律法規及本協議約定，誠信、勤勉地履行代理職責，維護甲方的合法權益。投入足夠的人力、物力和財力開展房產代理工作，確保按照本協議約定的服務內容和標準為甲方提供優質、高效的代理服務。定期向甲方匯報房產代理工作進展情況，及時反饋客戶信息和市場動態，為甲方決策提供參考依據。在代理過程中，妥善保管甲方提供的所有資料，不得擅自泄露或使用。如因乙方原因導致資料丟失或泄露，乙方應承擔相應責任。不得與第三方惡意串通損害甲方利益，不得隱瞞與房產交易相關的重要信息。如發現乙方存在上述行為，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。三、代理費用及支付方式代理費用標準1.房產銷售代理若乙方成功促成甲方與買家簽訂房產買賣合同，甲方按照房產成交總價的[x]%向乙方支付代理費用。2.房產租賃代理（如涉及）若乙方成功促成甲方與租客簽訂房屋租賃合同，甲方按照首月租金的[x]倍向乙方支付代理費用。支付方式1.自本協議簽訂之日起[x]個工作日內，甲方向乙方支付代理費用預付款人民幣[x]元，作為乙方開展代理工作的啟動資金。2.在房產交易成功（簽訂房產買賣合同或租賃合同）后的[x]個工作日內，甲方將剩余代理費用一次性支付至乙方指定賬戶。費用調整如因市場行情變化、政策調整等不可抗力因素導致代理服務成本大幅增加或代理難度顯著提高，雙方可協商調整代理費用標準，但需簽訂書面補充協議。四、合同期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。如在協議有效期內房產成功交易，本協議自交易完成之日起終止；如在協議有效期屆滿前雙方未能完成房產交易，雙方可協商續簽協議或另行處理。五、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付代理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停代理工作，并要求甲方支付已完成工作對應的代理費用及違約金，同時乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本協議約定，擅自變更或解除本協議，導致乙方無法繼續履行代理職責，甲方應按照本協議約定的代理費用總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行代理職責，如未能完成房產銷售/租賃目標、泄露甲方商業秘密等，乙方應承擔違約責任，退還甲方已支付的代理費用預付款，并按照本協議約定的代理費用總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，擅自提高或降低代理費用標準，或在代理過程中與第三方惡意串通損害甲方利益，乙方應按照本協議約定的代理費用總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的代理費用。3.若乙方未按照本協議約定的期限向甲方匯報工作進展情況或提供虛假信息，每逾期一日，應按照本協議約定的代理費用總額的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂書面補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法