樓頂露臺出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]房屋樓頂露臺（以下簡稱"該露臺"）的相關權益，愿意將該露臺出售給乙方，乙方愿意購買，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.位置：該露臺位于甲方所有的位于[具體地址]房屋的樓頂，具體位置為[詳細坐標或方位描述]。2.面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明文件，該露臺面積為[x]平方米（如有差異，以實際測量為準）。3.現狀：露臺目前的狀況為[描述露臺現有狀況，如有無搭建物、防水情況、是否有雜物等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。對該露臺擁有合法的處分權，保證出售行為未侵犯任何第三方的合法權益。2.義務向乙方提供該露臺的相關產權證明文件或能證明其對該露臺擁有合法權益的有效文件，并確保文件真實、合法、有效。保證該露臺不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的法律糾紛。若因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。在本協議簽訂后[x]日內，協助乙方辦理與該露臺相關的交接手續，確保乙方能夠順利接管該露臺。按照本協議約定的時間和方式，配合乙方辦理與該露臺相關的產權變更手續（如涉及），因辦理產權變更手續所產生的一切稅費及相關費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該露臺，并保證其正常使用。在支付全部款項后，有權依據本協議約定取得該露臺的相關權益。對該露臺的使用享有自主決定權，但不得違反法律法規及本協議的約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購買款項。在接收該露臺后，應合理使用該露臺，不得從事任何損害該露臺及周邊環境、公共利益以及其他第三方合法權益的行為。負責該露臺接收后的日常維護和管理工作，承擔因維護管理不善導致的一切責任，但因甲方原因導致的除外。三、購買款項及支付方式1.購買款項：乙方應向甲方支付的露臺購買款項為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行本協議全部義務后，可抵作購買款項；若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：在雙方辦理該露臺交接手續前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方協助乙方辦理完與該露臺相關的產權變更手續（如涉及）后[x]日內，乙方應將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。四、交接事宜1.交接時間：雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同協商確定具體的交接時間，并簽訂書面的交接協議。2.交接內容甲方向乙方交付該露臺及相關鑰匙、門禁卡等物品（如有）。雙方共同對露臺的現狀進行確認，并制作書面的交接清單，清單應包括露臺的面積、狀況、附屬設施等詳細信息。甲方應向乙方提供與該露臺相關的產權證明文件或其他權益證明文件的復印件（如有）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和方式向乙方交付該露臺，每逾期一日，應按照購買款項的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購買款項的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的產權證明文件或其他權益證明文件存在虛假、無效等情況，導致乙方無法取得該露臺的合法權益或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失以及按照購買款項的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購買款項的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力；如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力，附件包括但不限于雙方身份證復印件、產權證明文件復印件、交接清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章